El muy criticado cambio de Ottawa en la tasa de inclusión es necesario para cambiar la tendencia
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La búsqueda corporativa de ganancias a través de propiedades inmobiliarias está exacerbando la situación de Canadá. asequibilidad del alquiler crisis, según un informe de Canadienses por la equidad fiscal.
El informe, publicado a principios de esta semana, culpa a las ganancias de capital y a las políticas tributarias de los fideicomisos de inversión en bienes raíces residenciales por “financiarizar” la vivienda – “aumentar la propiedad por parte de los actores financieros” – y la organización sugiere que el tan criticado cambio de Ottawa a la tasa de inclusión de ganancias de capital es necesario para cambiar la marea.
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“La creciente financiarización de la vivienda ha contribuido a la crisis de asequibilidad y se ve exacerbada por el tratamiento fiscal preferencial para las ganancias de capital y los fideicomisos de inversión inmobiliaria (REIT)”, dijo en el periódico Silas Xuereb, analista de investigación y políticas y autor del estudio. informe.
“Los cambios en la tasa de inclusión de ganancias de capital propuestos por el gobierno federal son fundamentales para contrarrestar la tendencia al acercar tasas impositivas sobre las ganancias de capital más cercanas a las tasas impositivas sobre otras corrientes de ingresos. Sin él, miles de millones en ganancias de capital fluyen hacia las cuentas bancarias de empresas y inversores libres de impuestos”.
Canadá se enfrenta a muchos problemas de vivienda, uno de los cuales es el crisis de asequibilidad del alquiler. Durante 2023, Xuereb dijo que los alquileres aumentaron un ocho por ciento, mientras que los salarios aumentaron un cinco por ciento. Más recientemente, El alquiler aumentó un 8,9 por ciento. año tras año en agosto a pesar de que el titular inflación se desaceleró al dos por ciento, según el último informe sobre el índice de precios al consumidor de Statistics Canada.
Canadians for Tax Fairness estima que los sectores de finanzas, seguros y bienes raíces (FIRE) han aumentado sus ganancias reales de capital corporativo en un 700 por ciento a través de la venta de activos financieros e inmobiliarios desde 2002.
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“El aumento de las ganancias de capital en el sector FIRE refleja el papel cada vez mayor de las empresas financieras en la propiedad y gestión de otras empresas y bienes raíces”, dijo Xuereb.
En particular, el sector inmobiliario recaudó ganancias de capital corporativo por valor de 22 mil millones de dólares en promedio en 2021 y 2022, en comparación con 8 mil millones de dólares anuales durante la década de 2010.
Xuereb dijo que parte de eso se debió a un aumento en el valor de las propiedades, pero cree que “también refleja una tendencia a largo plazo de aumento de la propiedad financiera de empresas y bienes raíces, que ha sido incentivada por la inclusión parcial de las ganancias de capital”.
Los REIT son la otra pieza del rompecabezas de la asequibilidad del alquiler para Xuereb.
Las compañías financieras poseen entre una quinta y una tercera parte de las viviendas construidas específicamente para alquiler, estima, y los REIT residenciales poseen propiedades “con el fin de producir ingresos por alquiler, apreciación del capital o ambas cosas”, una declaración que tomó del informe financiero de un REIT.
Los ingresos por alquileres forman parte del valor de las propiedades inmobiliarias, que están sujetos a impuestos sobre las ganancias de capital, dijo Xuereb. Dijo que esto ha alentado a los REIT residenciales, que en conjunto poseen 200.000 unidades de alquiler en todo Canadá y ahora también están comprando viviendas unifamiliares, a aumentar los alquileres por encima de la inflación para beneficiarse de las normas fiscales sobre las ganancias de capital que sometían a impuestos sólo el 50 por ciento de las ganancias. Además, el aumento de los ingresos por alquileres más altos permitió a los REIT vender propiedades a mayores valores, dijo.
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Otro beneficio fiscal de los REIT, dijo Xuereb, es que los ingresos se distribuyen a los inversores “sin pagar impuestos” y luego se gravan a ese nivel individual.
Combinar esto con la tasa de inclusión de ganancias de capital significa que “los inversores pagan muy pocos impuestos incluso cuando la mayoría de los ingresos de los REIT provienen de alquileres pagados por los inquilinos”, dijo. “Dado el aumento de las plusvalías en el sector inmobiliario a lo largo del tiempo, parece que estas formas de evasión fiscal se están volviendo más comunes a medida que avanza la financiarización de la vivienda”.
ottawa último presupuesto propuso aumentar la tasa de inclusión de ganancias de capital para corporaciones y fideicomisos de la mitad a dos tercios (aplica la misma tasa para individuos sobre ganancias anuales que exceden los $250,000). Los cambios entraron en vigor el 25 de junio, pero la legislación aún no se ha aprobado.
El informe de Xuereb hace varias sugerencias para abordar la financiarización de la vivienda de alquiler, entre ellas:
- Construir un millón de viviendas no de mercado durante la próxima década.
- Poner fin al trato fiscal preferencial para los REIT.
- Inclusión total de las ganancias de capital ajustadas a la inflación en la renta imponible, especialmente para los sectores financiero, de seguros e inmobiliario.
- Ampliar el impuesto a las viviendas infrautilizadas para que se aplique a las propiedades de propiedad de canadienses, lo que impone un impuesto del uno por ciento a las propiedades que quedan desocupadas.
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La tasa de crecimiento demográfico sigue creciendo a un ritmo decente a pesar de mostrar signos de desaceleración en el último trimestre, según Datos de Statistics Canada publicados el miércoles.
Se estima que Canadá ha añadido 250.229 personas entre abril y julio de este año, lo que representa una tasa de crecimiento trimestral del 0,6 por ciento, dijo la agencia. Esto es más lento que la tasa de crecimiento durante los mismos trimestres de 2023 y 2022, cuando la población creció en 334.606 y 253.510 personas, respectivamente. — Naimul Karim, Puesto Financiero
Lea la historia completa aquí.
- Datos de hoy: La Oficina de Análisis Económico de EE.UU. publica su tercera revisión del PIB del segundo trimestre. Statistics Canada publica datos sobre las horas de nóminas de empleo de la encuesta. La Federación Canadiense de Empresas Independientes publica su barómetro empresarial de septiembre.
- Ganancias: Costco Wholesale Corp.; Canadá Jetlines Operations Ltd., Taiga Motors Corp., BlackBerry Ltd.
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El Posthaste de hoy fue escrito por Gigi Suhaniccon informes adicionales del personal del Financial Post, The Canadian Press y Bloomberg.
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