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Las tasas hipotecarias promedio en Estados Unidos acaban de caer a su nivel más bajo en 15 meses, según datos publicados el jueves, un avance positivo para los potenciales compradores de viviendas que enfrentan costos de endeudamiento elevados, aunque el alivio puede ser fugaz a medida que disminuyen las preocupaciones sobre la economía y el mercado de valores.
Las tasas hipotecarias acaban de caer a su nivel más bajo desde mayo pasado.
Hechos clave
La tasa hipotecaria fija promedio a 30 años cayó del 6,73% al 6,47% durante la última semana, dijo el prestamista respaldado por el gobierno federal Freddie Mac. reportado Jueves.
Las tasas, que alcanzaron su nivel más bajo desde mayo de 2023, disminuyeron en medio de una agitación más amplia en los mercados de capital, ya que el inquietante informe de empleo de la semana pasada aumentó las preocupaciones sobre una recesión y las apuestas para que la Reserva Federal recorte rápidamente la tasa de fondos federales para combatir tal desaceleración.
En el comunicado, el economista jefe de Freddie Mac, Sam Khater atribuido la disminución se debe a la “probable reacción exagerada del mercado a un informe de empleo menos que favorable y a la turbulencia del mercado financiero para una economía que sigue sobre una base sólida”.
Aun así, las tasas hipotecarias más baratas ayudan a la asequibilidad, aunque las tasas siguen estando muy por encima de donde estaban entre la crisis financiera mundial y el brote de la pandemia de COVID-19, ya que las tasas nunca superaron el 6% entre 2009 y 2021.
El alivio para los prestatarios podría ser de corta duración si los temores de recesión se disipan: los datos económicos recientes aliviaron las preocupaciones sobre una desaceleración, y el rendimiento de los bonos del Tesoro estadounidense a 10 años, que influye mucho en las tasas hipotecarias a nivel nacional, aumentó más de 30 puntos básicos desde menos del 3,7% el lunes a más del 4%, lo que indica que los costos de endeudamiento probablemente volverán a aumentar.
Antecedentes clave
Las tasas hipotecarias están estrechamente relacionadas con las tasas de interés determinadas por la Reserva Federal, ya que las hipotecas suelen seguir de cerca los rendimientos de los bonos del gobierno estadounidense a 10 años, que a su vez son un reflejo de las expectativas del mercado para la tasa de fondos federales a largo plazo. La Reserva Federal elevó las tasas desde cerca del 0% a partir de 2022, estableciendo las tasas en su rango actual del 5,25% al 5,5% a partir de julio pasado. Esto provocó el aumento de las tasas hipotecarias, así como de los préstamos en general. El mercado de la vivienda ha tenido problemas durante varios años, ya que las altas tasas frenaron a los compradores y las ventas de viviendas nuevas fueron de alrededor del 40%. más bajo Según la Oficina del Censo, los tipos de interés en junio fueron más altos que en junio de 2020. Los inversores esperan que la Reserva Federal reduzca drásticamente los tipos a partir del mes próximo y prevén que caigan por debajo del 4 % el próximo verano. de acuerdo a para el seguimiento de datos de CME Group sobre el comercio de contratos de futuros.
