El frenesí de compra de viviendas observado durante los años de la pandemia ha terminado. Ya no estamos en un mercado de vendedores porque las mareas han cambiado. La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios informó que las ventas de viviendas en EE.UU. se desaceleraron a un mínimo de 14 años este septiembre.
Las ventas disminuyeron un 3,5% anual. Las viviendas existentes disminuyeron un 1% mensual a una tasa ajustada estacionalmente de 3,84 millones anuales. Las ventas de viviendas no habían sido tan lentas en Estados Unidos desde octubre de 2010, cuando el mercado inmobiliario se estaba recuperando de la crisis inmobiliaria.
Los precios de la vivienda siguen aumentando y aumentan por decimoquinto mes consecutivo. El precio medio de una vivienda en Estados Unidos es un 3% más alto que hace un año: 404.500 dólares. El mayor precio promedio de la vivienda ha dejado a muchos posibles compradores fuera del mercado. Los compradores por primera vez representaron sólo el 26% de las viviendas vendidas el mes pasado, pero históricamente suelen representar alrededor del 40% de todas las ventas. Los precios de las viviendas han aumentado un 49% en los últimos cinco años desde la pandemia.
El inventario ha ido aumentando con 1,39 millones de propiedades disponibles, un asombroso aumento del 23% desde septiembre de 2023.
Las tasas hipotecarias a 30 años alcanzaron su nivel más alto en tres meses, pero se mantienen muy por debajo del máximo del año pasado de alrededor del 8%.
Preveo que los bienes raíces en los Estados Unidos se convertirán en un mercado de compradores en mayo de 2024 y hasta agosto de 2028, en una reversión del mercado de compradores que hemos experimentado desde 2020. El máximo de 2007 en el índice Shiller fue el día exacto de la crisis económica. Modelo de confianza. Hasta ahora, todos los indicadores han confirmado que deberíamos tener una tendencia recesiva hasta 2028 con este giro del modelo en esta ola.
