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Las ventas de viviendas nuevas alcanzaron el mes pasado su nivel más alto en más de un año, ya que la caída de las tasas hipotecarias ayudó a estimular el movimiento en el mercado inmobiliario.
Las ventas de viviendas unifamiliares nuevas alcanzaron una tasa anual desestacionalizada de 738.000 en septiembre, según estimaciones publicado conjuntamente por la Oficina del Censo de EE. UU. y el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano el jueves.
Eso es un aumento del 4,1% con respecto a las 709.000 ventas revisadas de agosto y un aumento del 6,3% con respecto a la estimación del año pasado de 694.000, dijeron las agencias.
Pero el aumento de las tasas podría frenar las ventas futuras. La hipoteca a tipo fijo a 30 años volvió a aparecer al rango medio del 6% a principios de octubre y ha permaneció allí desde mínimos cercanos al 6% en el período previo a la decisión de la Reserva Federal gran recorte de tipos de interés.
Este aumento de los tipos ha hecho caer las solicitudes de hipotecas y ha puesto en duda la esperada rápida recuperación del sector inmobiliario.
“Las solicitudes de hipotecas disminuyeron la semana pasada a su nivel más bajo desde julio, ya que el aumento de las tasas en las últimas semanas continúa frenando la demanda de los prestatarios tanto para refinanciamientos como para compras de viviendas”, dijo Bob Broeksmit, presidente y director ejecutivo de la Asociación de Banqueros Hipotecarios.
“A pesar de la actual volatilidad de las tasas, el aumento de los niveles de inventario de viviendas y la moderación del crecimiento de los precios de las viviendas siguen siendo acontecimientos positivos para los posibles compradores este otoño”, añadió.
Gran parte de la caída de las tasas hipotecarias ya ha tenido lugarsegún Goldman Sachs (GS+1,42%), que redujo sus previsiones de tipos hipotecarios conformes a 30 años para finales de 2024 y 2025 al 6,0% y 6,05%, respectivamente. “Creemos que la caída de las tasas hipotecarias en gran medida ha seguido su curso”, dijeron los estrategas en una nota a principios de este mes.
La asequibilidad y el inventario han sido los principales desafíos que han impedido un repunte tanto en las compras como en las ventas de viviendas. Y los precios de la vivienda han seguido aumentando: en septiembre, el precio de venta medio de las casas nuevas vendidas fue de 426.300 dólares, y el precio de venta promedio fue de 501.000 dólares, según cifras del gobierno.
El inventario muestra signos de aflojamiento. Había un 34% más de viviendas a la venta en un día normal de septiembre en comparación con el mismo período de 2023, según datos anteriores. datos de Realtor.com (NWSA+0,27%). Esto se debió en gran parte a una mayor actividad de cotización, con un 11,6% más de viviendas recientemente incluidas en el mercado en comparación con el año pasado, un máximo de tres años y un cambio respecto de las caídas de agosto.
El sector es uno de los Los más lentos en recuperarse de las altas tasas.dada la naturaleza rezagada de los contratos hipotecarios a largo plazo y precios de viviendas pegajososincluso cuando los recortes de las tasas de interés y el aumento de la actividad han señalado los primeros días de un resurgimiento de la vivienda.
