Washington
cnn
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Las ventas de viviendas de nueva construcción cayeron el mes pasado debido a que las tasas hipotecarias se mantuvieron elevadas.
Las ventas de viviendas nuevas, que representan sólo alrededor del 10% del mercado, cayeron un 11,3% en mayo respecto al mes anterior, a 619.000, según datos del gobierno publicados el miércoles. Se trató de la caída mensual más pronunciada desde septiembre de 2022 y marca el nivel más bajo desde noviembre.
El nivel de mayo estuvo por debajo de los 647.500 economistas proyectados en una encuesta de FactSet. Las tasas hipotecarias se dispararon al nivel más alto del año a principios de mayo y desde entonces han tenido una tendencia a la baja. Se espera que los costos de endeudamiento disminuyan este año, pero no mucho: los funcionarios de la Reserva Federal pronosticaron solo un recorte de tasas este año. La inflación deberá seguir acercándose al objetivo del 2% de la Fed para que el banco central comience a recortar las tasas de interés, y algunos funcionarios han dicho que es posible que la Fed no termine reduciendo las tasas. cortando nada este año.
Las altas tasas de interés y las expectativas de que se mantendrán elevadas durante más tiempo de lo esperado están pesando sobre los constructores de viviendas estadounidenses. La confianza de los constructores de viviendas estadounidenses se agrió en mayo por segundo mes consecutivo, según el último índice del mercado inmobiliario de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas/Wells Fargo publicado la semana pasada.
Esto también está afectando la construcción de nuevas viviendas en Estados Unidos. Los inicios de construcción de viviendas cayeron un 5,5% el mes pasado a una tasa anual ajustada estacionalmente de 1,28 millones de unidades, el nivel más bajo desde 2020, registrando también muy por debajo de las expectativas de los economistas. Los permisos de construcción, considerados un barómetro de futuras construcciones, cayeron un 3,8%.
“Las tasas hipotecarias persistentemente altas mantienen al margen a muchos posibles compradores”, dijo el presidente de la NAHB, Carl Harris, en un comunicado. “Los constructores de viviendas también están lidiando con tasas más altas para préstamos de construcción y desarrollo, escasez crónica de mano de obra y escasez de lotes edificables”.
El mercado inmobiliario estadounidense ha luchado durante décadas con una falta crónica de viviendas disponibles para la venta, lo que ha ejercido cierta presión al alza sobre los precios de las viviendas.
Los altos precios y las elevadas tasas hipotecarias, sumados a la persistente escasez de viviendas, han socavado la crítica temporada de compra de viviendas de primavera de este año. Los precios de las viviendas en Estados Unidos subieron en mayo por undécimo mes consecutivo a 419.300 dólares. un récord sobre datos que se remontan a 1999, dijo la semana pasada la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.
Si bien eso significa que los estadounidenses están atrapados lidiando con la baja asequibilidad de la vivienda, también está resultando ser un dolor de cabeza para la Reserva Federal: la inflación en general ha disminuido sustancialmente desde que alcanzó un máximo de cuatro décadas hace dos años, pero los costos de la vivienda se han mantenido obstinadamente elevados. En la práctica, está haciendo más difícil la recta final de la batalla contra la inflación de la Reserva Federal. Los funcionarios de la Reserva Federal, incluido el jefe de la Reserva Federal, Jerome Powell, han dicho que es sólo cuestión de tiempo hasta que la disminución de los alquileres se refleje en las medidas oficiales de inflación del gobierno. Los inquilinos son mucho todavía luchando en el difícil mercado inmobiliario estadounidense actual.
La administración Biden ha presentado sus propias soluciones a la crisis inmobiliaria del país. La secretaria del Tesoro, Janet Yellen, anunció el lunes 100 millones de dólares en financiación durante los próximos tres años “para apoyar la financiación de viviendas asequibles”, según un comunicado. El miércoles, la vicepresidenta Kamala Harris y la secretaria interina de Vivienda y Desarrollo Urbano, Adrianne Todman, anunciaron 85 millones de dólares en subvenciones para un programa de vivienda que “tiene como objetivo identificar y eliminar barreras a la producción y preservación de viviendas asequibles, y reducir los costos de vivienda”.
“Los costos de la vivienda son un problema particular para los hogares estadounidenses”, dijo la semana pasada Lael Brainard, directora del Consejo Económico Nacional de la Casa Blanca, en un evento en Washington.
Brainard promocionó el límite de la administración Biden a los aumentos anuales de alquiler para los 2 millones de hogares en unidades de “crédito fiscal para viviendas de bajos ingresos” y una reducción en las primas del seguro hipotecario de la Administración Federal de Vivienda que entró en vigor en la primavera, lo que, según ella, ha ayudado a casi 700.000 propietarios. Ahorre aproximadamente $900 al año.
