WASHINGTON (Reuters) – Las ventas de viviendas usadas en Estados Unidos cayeron a su nivel más bajo en 14 años en septiembre, probablemente porque los posibles compradores esperaban tasas hipotecarias más bajas, mientras los precios de las viviendas se mantenían elevados.
Las ventas de viviendas cayeron un 1,0% el mes pasado a una tasa anual ajustada estacionalmente de 3,84 millones de unidades, el nivel más bajo desde octubre de 2010, dijo el miércoles la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. Los economistas encuestados por Reuters habían pronosticado que las ventas de viviendas usadas se mantendrían sin cambios a un ritmo de 3,86 millones de unidades.
Las ventas de viviendas usadas, que representan una gran parte de las ventas de viviendas en Estados Unidos, disminuyeron un 3,5% interanual en septiembre. Las ventas de viviendas usadas han tenido dificultades para recuperarse después de verse deprimidas por un aumento de las tasas hipotecarias en la primavera.
Las tasas hipotecarias cayeron inicialmente después de que la Reserva Federal comenzó a recortar las tasas de interés el mes pasado, pero han aumentado en las últimas tres semanas a medida que datos económicos sólidos, incluidas las ventas minoristas y las revisiones anuales de las cuentas nacionales, obligaron a los operadores a abandonar las expectativas de otro tipo de interés de 50 bases. recorte de la tasa de puntos el próximo mes. Los compradores potenciales de viviendas se mantienen al margen anticipando costos de endeudamiento aún más bajos.
La NAR especuló que las próximas elecciones presidenciales estadounidenses del 5 de noviembre podrían hacer que los posibles propietarios de viviendas duden en comprometerse. Sin embargo, no hay pruebas contundentes de que las elecciones estén influyendo en las decisiones de compra.
“Hay más opciones de inventario para los consumidores, tasas hipotecarias más bajas que hace un año y continuas incorporaciones de empleo a la economía”, dijo Lawrence Yun, economista jefe de la NAR. “Tal vez algunos consumidores están dudando acerca de realizar un gasto importante como comprar una casa antes de las próximas elecciones”.
El inventario de viviendas aumentó un 1,5% a 1,39 millones de unidades el mes pasado, el más alto desde octubre de 2020. La oferta aumentó un 23,0% respecto al año anterior.
A pesar de la mejora de la oferta, el precio medio de las viviendas existentes aumentó un 3,0% respecto al año anterior a 404.500 dólares en septiembre. Los precios de las viviendas aumentaron en las cuatro regiones.
Al ritmo de ventas de septiembre, se necesitarían 4,3 meses para agotar el inventario actual de viviendas existentes, el más alto desde mayo de 2020 y frente a los 3,4 meses de hace un año. Un suministro de cuatro a siete meses se considera un equilibrio saludable entre oferta y demanda.
Las propiedades normalmente permanecían en el mercado durante 28 días en septiembre, en comparación con los 21 días del año pasado. Los compradores por primera vez representaron el 26% de las ventas, frente al 27% hace un año.
Esa proporción se mantiene por debajo del 40% que, según economistas y agentes inmobiliarios, se necesita para un mercado inmobiliario sólido.
Las ventas en efectivo representaron el 30% de las transacciones, frente al 29% hace un año. Las ventas en dificultades, incluidas las ejecuciones hipotecarias, representaron sólo el 2% de las transacciones, prácticamente sin cambios respecto al año pasado.
