Ahora sólo se necesita el 60% de tus ingresos para ser propietario de una casa
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Por fin una buena noticia sobre el frente de asequibilidad de la vivienda.
Según el Banco Real de CanadáSegún la medida, se necesitaba el 59,5 por ciento del ingreso familiar medio para ser propietario de una casa en este país en el segundo trimestre. Y si bien eso puede parecer mucho, es menos que el 63,7 por ciento a finales de 2023.
El auge inmobiliario Impulsado por las bajísimas tasas de interés de los préstamos durante la pandemia, llevó los precios de las viviendas a alturas vertiginosas en Canadá, y luego, cuando tasas hipotecarias se disparó, la medida de asequibilidad de la vivienda de RBC se deterioró hasta alcanzar el peor nivel de la historia.
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El comienzo de este año marcó un punto de inflexión, cuando los precios de las viviendas se estancaron o cayeron en algunos mercados, las tasas hipotecarias disminuyeron y los salarios crecieron, dijo Robert Hogue, economista jefe adjunto de RBC.
“Estos acontecimientos finalmente detuvieron el aumento histórico de los costos de propiedad de vivienda que tuvo lugar durante la pandemia”, dijo.
A nivel nacional, un hogar necesitaba un ingreso de $155,000 en el segundo trimestre para pagar una hipoteca en una casa de $810,200 (el precio de referencia promedio), frente a $161,000 a fines de 2023.
Pero esa cifra sigue siendo mucho más alta que en 2019 antes de la pandemia, cuando el ingreso necesario era de 96.000 dólares, o un 38 por ciento menos, dijo Hogue.
“Los compradores continúan luchando por encontrar una casa que puedan pagar después de la escalada masiva de precios y el aumento de las tasas de interés durante la pandemia”, dijo.
“Las recientes caídas apenas lograron que las medidas de asequibilidad de RBC se alejaran de los peores niveles registrados a nivel nacional y en muchos mercados importantes”.
RBC estima que el ingreso medio en Canadá es de 87.000 dólares, aproximadamente la mitad del salario necesario para comprar una casa en estos días.
Eso puede explicar por qué incluso 75 puntos básicos de recortes de tasas de interés no han conseguido despertar de su letargo las ventas de viviendas.
A toda prisa
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Royal LePage en su estudio de precios de la vivienda Out Today dijo que los listados en sus sitios web alcanzaron un máximo histórico en septiembre, un 19 por ciento más que hace un año, pero los compradores continúan esperando el momento oportuno.
“A pesar de tres recortes en el Banco de Canadá “La demanda de los compradores a nivel nacional sigue siendo débil, particularmente entre dos grupos clave: los compradores de vivienda por primera vez y los pequeños inversores”, dijo el director ejecutivo de Royal LePage, Phil Soper.
Royal LePage dice que el precio nacional de la vivienda cayó un 1,1 por ciento a 815.500 dólares en el tercer trimestre respecto al trimestre anterior, y revisó a la baja su pronóstico para el cuarto trimestre a un crecimiento del 5,5 por ciento, “para reflejar las condiciones actuales del mercado”.
La buena noticia es que la asequibilidad de la vivienda debería seguir mejorando.
RBC espera que el Banco de Canadá reduzca su tasa de interés en otros 125 puntos básicos, hasta el 3 por ciento, para la primavera. En su escenario base, los precios de las viviendas aumentan ligeramente, las tasas de interés caen y los ingresos de los hogares aumentan.
“Esto conducirá a revertir más de un tercio del enorme deterioro de la medida de asequibilidad agregada de RBC que ocurrió durante la pandemia”, dijo Hogue.
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La inflación y las tasas de interés más altas han devorado por el poder adquisitivo de los canadienses desde 2022, según indicó esta semana un informe del Oficial de Presupuesto Parlamentario, pero ha habido tiempos más difíciles, dijo Priscilla Thiagamoorthy, economista senior de BMO Capital Markets.
La ayuda gubernamental, los salarios más altos y los ingresos por inversiones han ayudado a proteger a los canadienses del aumento del costo de vida, y durante el último año y medio, el crecimiento del poder adquisitivo ha sido constante y aproximadamente en línea con las tendencias prepandémicas, dijo.
“El panorama general es que, aunque el crecimiento del poder adquisitivo es más lento en comparación con los últimos 20 años, es mejor que a principios de los años 1990”, afirmó.
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El Posthaste de hoy fue escrito por pamela cielocon informes adicionales del personal del Financial Post, The Canadian Press y Bloomberg.
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