Como millones de propietarios de viviendas Si las personas deciden quedarse en sus casas actuales en lugar de pedir hipotecas nuevas y más caras, los costos para la economía estadounidense se están acumulando.
Según un documento de trabajo publicado este mes por la Oficina Nacional de Investigación Económica, la perturbación económica conocida como “bloqueo” de las tasas hipotecarias le costó a la economía estadounidense 20.000 millones de dólares en un período de un año a partir de 2022. Eso equivale a unos 296 millones de dólares de costo económico por hogar. Los autores se refieren a esos costos como “pérdidas irrecuperables”.
El estudio comparó a los propietarios de viviendas con hipotecas con los que no las tenían, y descubrió que entre el tercer trimestre de 2022 y el segundo trimestre de 2023 habría habido 800.000 personas más mudándose a nuevas viviendas si no fuera por los efectos del bloqueo o “bloqueo de tasas”.
Las tasas hipotecarias se dispararon hace poco más de dos años Esto creó fuertes desincentivos para que los trabajadores se mudaran, ya que hacerlo significaría tener que tomar nuevas hipotecas más grandes. El aumento de los precios de las viviendas agravó el problema.
Esto se tradujo en una disminución general de la movilidad de los hogares, lo que tiene consecuencias económicas porque añade fricción al libre flujo de trabajadores hacia las oportunidades laborales, escriben los autores, economistas de la Universidad de California en Irvine y Berkeley.
Los trabajadores no sólo renuncian a salarios más altos y a ambiciones profesionales, sino que los empleadores que necesitan cubrir puestos de trabajo podrían tener que elegir a trabajadores menos productivos porque los candidatos ideales están atados a sus hogares actuales por razones de asequibilidad.
No es el primer artículo que analiza los efectos de la fijación de tipos de interés hipotecarios en la movilidad de los hogares. Un documento de trabajo de 2023 estimó que una caída de un punto porcentual en la diferencia entre los tipos de interés hipotecarios vigentes en ese momento y los tipos de interés a los que estaban sujetos los propietarios de viviendas reducía las tasas de mudanza en un 9%.
– Scott Carpenter para Bloomberg
