Washington
cnn
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Las casas en Estados Unidos son las más caras que jamás hayan sido, según una medida.
El precio medio de una vivienda usada en Estados Unidos subió por undécimo mes consecutivo en mayo, un 5,8% más que hace un año, hasta 419.300 dólares, dijo el viernes la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. Ese es el precio más alto jamás registrado por la NAR.
“Los precios de las viviendas que alcanzan nuevos máximos están creando una división más amplia entre quienes poseen propiedades y quienes desean ser compradores por primera vez”, dijo el economista jefe de la NAR, Lawrence Yun, en un comunicado. “Aun así, quienes compran por primera vez en el mercado comprenden los beneficios a largo plazo de ser propietario”.
La asequibilidad de la vivienda sigue en la cuneta: además de los altísimos precios de las viviendas, las tasas hipotecarias siguen siendo más altas que cualquier cosa vista en la década anterior a 2022. Todavía no hay suficientes viviendas en el mercado para satisfacer la demanda, a pesar de algunas mejoras en los últimos meses.
La situación podría mejorar algo más adelante este año, cuando se espera que la Reserva Federal comience a recortar las tasas de interés desde un máximo de 23 años, lo que debería reducir las tasas hipotecarias. Pero los funcionarios de la Reserva Federal han previsto sólo un recorte de tipos para este añoy Los días de tasas de interés ultrabajas quedaron atrás. Los economistas no esperan que la tasa hipotecaria promedio caiga por debajo del 6% en 2024.
Una investigación reciente de Zillow muestra que para que un hogar de ingresos medios pueda hacer frente al pago mensual de la hipoteca de una casa típica en Estados Unidos, necesitaría ahorrar más de 127.000 dólares para el pago inicial. Eso es aproximadamente el doble del salario medio de un trabajador estadounidense.
De hecho, los compradores potenciales de viviendas se enfrentan a un mercado difícil, pero eso no parece disuadir a algunos: las ventas de viviendas usadas en los EE. UU. aumentaron desde los mínimos de décadas en el otoño y solo bajaron un 0,7% en mayo a una cifra desestacionalizada. tasa anual de 4,11 millones.
Cuando la oferta no satisface la demanda, los precios aumentan. Ese ha sido el caso en el mercado inmobiliario estadounidense desde hace décadas.
Sin embargo, se han dado algunos pasos en la dirección correcta: el inventario total de viviendas ha aumentado constantemente a lo largo de este año, según datos de la NAR. El inventario a finales de mayo ascendía a 1,28 millones de unidades, un 6,7% más que en abril y un 18,5% más que hace un año.
Los propietarios de viviendas que fijaron una tasa baja antes de que la Reserva Federal comenzara a subirla en 2022 no han querido o no han podido vender sus casas debido a meses de tasas hipotecarias elevadas. Pero el reciente crecimiento en el inventario puede significar que los propietarios finalmente se están separando de sus casas por necesidad debido a acontecimientos de la vida como matrimonio, divorcio o nuevos hijos, ha dicho Yun de NAR.
La construcción de nuevas viviendas también contribuye a la oferta de viviendas, pero las altas tasas de interés parecen haber frenado la construcción de viviendas. Los inicios de construcción de viviendas cayeron en mayo a su nivel más bajo desde 2020, según las estadísticas gubernamentales publicadas el jueves, una caída del 5,5% desde abril. Los permisos de construcción, vistos como un indicador de la construcción futura, estuvieron por debajo de las expectativas de los economistas.
Esta historia se está desarrollando y se actualizará.
