Cuando los precios de las viviendas aumentan, el valor líquido también aumenta. Y ha habido mucho de eso. Por lo tanto, no es tan sorprendente que la cantidad de propietarios de viviendas con plusvalía saltó a un máximo histórico en el segundo trimestre de este año. Y el número en sí tiene cierto valor impactante.
El valor total de los propietarios de viviendas alcanzó los 35,1 billones de dólares, un aumento de 1,7 billones de dólares con respecto al trimestre pasado y un aumento de 3,1 billones de dólares con respecto al año anterior, según Realtor.com. análisis de datos de la Reserva Federal. La equidad es la más alta desde 1960; cuando se mide como proporción del valor total de los bienes inmuebles, asciende a casi el 73%. En comparación, en 2012, después de la Gran Crisis Financiera, el capital como proporción del valor inmobiliario era solo alrededor del 46%. Durante gran parte de finales de la década de 1990 y principios de la de 2000, osciló entre el 60% y el 65%.
“Sigue marcando un sorprendente contraste con períodos anteriores”, afirma el análisis. “Si bien persisten las preocupaciones sobre la asequibilidad del mercado inmobiliario, es evidente que los hogares de hoy se encuentran en una posición patrimonial marcadamente diferente en comparación con los de la década de 2000”.
Traducción simple: comprar una casa en este momento es inasequible para muchas personas, pero ser propietario de una casa en este momento te hace rico en papel, más o menos. La semana pasada, aprendimos que los precios de las viviendas aumentaron un 5% en julio respecto al año anterior: más lento de lo que estamos acostumbrados tras la locura pandémica, pero un salto de todos modos. en un análisis adjuntoBrian Luke, director de materias primas, activos reales y digitales de S&P dow Jones Indices, lo dijo bien: “Los ricos se están volviendo más ricos en San Diego, Los Ángeles y San Francisco”.
Olvídese de la equidad por un segundo. “El valor de todas las viviendas propiedad de quienes viven en ellas alcanzó los 48,2 billones de dólares”, en el segundo trimestre, según el análisis de Realtor.com, “lo que marca el valor total de viviendas más alto jamás registrado”. Fue un aumento de alrededor de 1,8 billones de dólares con respecto al último trimestre y un aumento de 3,5 billones de dólares con respecto al año anterior. “Es más del doble del valor de los bienes inmuebles hace 10 años, cuando los valores oscilaban entre 20 y 22 billones de dólares”, según Realtor.com. Es asombroso.
Y, por supuesto, no todo es equidad. La deuda hipotecaria también aumentó, mucho menos que durante el auge inmobiliario pandémico, cuando tasas hipotecarias fueron tremendamente bajos, pero más que en los años anteriores a la pandemia. En el segundo trimestre, la deuda hipotecaria alcanzó los 13,1 billones de dólares. Pero volvamos a la equidad.
Incluso si los precios de las viviendas caen, algo que casi nunca lo hagohay suficiente capital para amortiguar esa caída. El valor líquido promedio para los propietarios es de aproximadamente $267,000, por lo que si el valor de las viviendas cayera un 10% de la noche a la mañana, como lo expresó Realtor.com, el valor líquido aún estaría en casi el 70%; una caída del 20% situaría el capital en casi el 66%. En cualquier escenario, esa cifra es más alta que a mediados de la década de 2000.
¿Moraleja de la historia? Si es propietario de su casa y realiza pagos, está más que bien. Casas millonarias y metros de billones de dólares Parece ser una gran cosa para los propietarios, más aún si conservan sus propiedades. Incluso si vende, tiene todo ese capital para aprovechar en su próxima compra. Sin embargo, muchos propietarios se quedan quietos, sin vender porque no quieren perder una tasa hipotecaria baja, o saben que lo que comprarían no necesariamente se compararía con lo que ya tienen. De cualquier manera, no puedo decir lo mismo de cualquiera que quiera comprar su primera casa. Usted sabe a qué se enfrenta: precios de las viviendas en constante aumento y tasas hipotecarias que todavía parecen altas.
