Contenido del artículo
Después de rechazar un llamado de la Oficina de Competencia de Canadá para tratar las pruebas de estrés hipotecario por igual en el momento de la renovación, independientemente de si un prestatario permanece en la misma institución financiera o cambia a una nueva, el principal regulador bancario del país ha cambiado de opinión.
Quinn Watson, gerente de comunicaciones y asuntos parlamentarios de la Oficina del Superintendente de Instituciones Financieras, dijo el miércoles que el regulador planea informar formalmente a la industria bancaria en noviembre que los “cambios directos” de una hipoteca no asegurada a una nueva institución financiera no requerirán El nuevo prestamista debe evaluar al prestatario utilizando la prueba de estrés de tasa mínima calificada. Estos cambios deben estar en el calendario de amortización actual y el monto del préstamo, dijo.
Contenido del artículo
La tasa de calificación para una hipoteca sin seguro es la tasa del contrato más dos puntos porcentuales, o 5,25 por ciento, lo que sea mayor, y se implementó para ayudar a garantizar que los prestatarios pudieran manejar un aumento en las tasas de interés o mayores gastos del hogar durante el período de la hipoteca. .
Los actores de la industria se habían quejado del desequilibrio que obligaba a aplicar nuevamente la prueba de estrés al cambiar de banco, pero no al permanecer en la misma institución financiera en el momento de la renovación. Además, en 2023, el Departamento de Finanzas aclaró que las hipotecas aseguradas no necesitaban volver a pasar la prueba de resistencia si el prestatario cambiaba a otro prestamista en el momento de la renovación. En marzo, la Oficina Federal de Competencia intervino y dijo que aquellos con hipotecas no aseguradas deberían poder cambiar entre instituciones financieras reguladas por el gobierno federal sin tener que volver a estar sujetos a la prueba de estrés.
“Cuando los consumidores renuevan sus hipotecas, su capacidad de cambiar a una oferta hipotecaria competitiva es fundamental para garantizar que obtengan la mejor tasa y términos para satisfacer sus necesidades”, dijo la Oficina de Competencia en una presentación al Departamento de Finanzas, señalando que la participación El número de hipotecas no aseguradas ha ido creciendo hasta alcanzar el 73 por ciento a mediados de 2023.
Contenido del artículo
“Esta regla hace que sea difícil, si no imposible, que algunos propietarios encuentren un nuevo prestamista y aprovechen tasas de interés más baratas. Cuando un prestatario no puede cambiar a otro prestamista, el prestamista actual casi no enfrenta competencia y puede ofrecer tasas más altas a estos prestatarios cautivos sin temor a perder su negocio”.
Recomendado por Editorial
En ese momento, en declaraciones a varios medios, OSFI respondió diciendo que no planeaba hacer ningún cambio, y los funcionarios reguladores sugirieron que los nuevos prestamistas deberían evaluar los riesgos de sus nuevos clientes en lugar de depender de la suscripción realizada por el prestamista anterior.
Sin embargo, Watson dijo que OSFI ahora ha decidido hacer el cambio, pero sólo para los llamados cambios directos, un cambio que se comunicará formalmente a las instituciones financieras como parte del piloto de publicación regulatoria trimestral de OSFI el 21 de noviembre.
“Estamos escuchando lo que hemos escuchado de la industria y de los canadienses sobre el desequilibrio entre los deudores hipotecarios asegurados y no asegurados en el momento de la renovación de la hipoteca”, dijo Watson en un comunicado enviado por correo electrónico el miércoles después de que el superintendente Peter Routledge pareciera revelar el cambio de opinión en una artículo publicado por el Globe and Mail.
Además, dijo Watson, la OSFI examinó los datos y no vio ninguna señal de alerta en lo que respecta a su mandato de garantizar la seguridad y solidez del sistema financiero de Canadá.
“Cuando analizamos los datos a lo largo del tiempo, hemos observado que los riesgos prudenciales que esto pretendía abordar no se han materializado significativamente”, dijo. “Como regulador prudencial, permitimos a los bancos y prestamistas competir y asumir riesgos razonables”.
Comparte este artículo en tu red social
