Las tasas hipotecarias pueden permanecer estancadas en un rango estrecho alrededor de los niveles actuales y no caerán bruscamente en el corto plazo.
Antes del recorte de tipos de la Reserva Federal, los tipos hipotecarios habían caído tentadoramente cerca de lo que algunos consideraban el “numero magico“del 6% que reviviría un mercado inmobiliario estancado marcado por un bajo inventario y la efecto de bloqueo.
Sin embargo, desde que el banco central reveló el tan esperado recorte el mes pasado, las tasas hipotecarias en realidad han aumentado junto con los rendimientos de los bonos del Tesoro a largo plazo.
Sin duda, Los recortes de la Reserva Federal no significan que las tasas hipotecarias caigan repentinamenteya que este último sigue el camino esperado por las autoridades en lugar de sus movimientos reales.
Pero en las últimas semanas, los funcionarios de la Reserva Federal y los datos económicos han debilitado las esperanzas de un agresivo ciclo de flexibilización monetaria.
En primer lugar, cuando la Reserva Federal recortó las tasas, también publicó las proyecciones económicas de los funcionarios que incluían el llamado diagrama de puntos de hacia dónde ven que se dirigen las tasas. Eso se inclinó hacia una flexibilización ligeramente menor de lo que anticipaba el mercado.
Luego, durante su conferencia de prensa posterior, el presidente de la Reserva Federal, Jerome Powell, dijo que el gigantesco recorte de medio punto no era necesariamente indicativo del ritmo de futuros recortes, y agregó que la política seguiría dependiendo de los datos.
Y una semana después, Powell advirtió que los funcionarios de la Reserva Federal no tienen prisa por recortar aún más las tasas. Finalmente el viernes informe de trabajos de gran éxito señaló una economía aún robusta que necesita muchos trabajadores que exijan salarios más altos.
Los analistas de Wall Street rebajaron sus previsiones sobre los recortes de tipos de la Fed y el rendimiento del bono a 10 años se disparó 12 puntos básicos hasta el 3,971%. Los datos fueron tan impactantes que algunos pronosticadores incluso dijeron La Fed tendría que hacer una pausa en el recorte de tipos. para evitar una reaceleración de la inflación.
Las tasas hipotecarias han seguido al alza los rendimientos de los bonos del Tesoro. Según el diario Mortgage Newsla tasa fija promedio a 30 años se disparó 27 puntos básicos solo el viernes hasta el 6,53%, que también es 42 puntos básicos más que el 17 de septiembre, justo antes de que la Reserva Federal recortara las tasas.
en un declaración después del informe de empleoel economista jefe de la Asociación de Banqueros Hipotecarios, Michael Fratantoni, advirtió que los datos podrían desacelerar el ritmo esperado de recortes de tasas de la Fed, ya que la inflación podría no continuar enfriándose en línea recta.
“La previsión de MBA es que los tipos a largo plazo, incluidos los tipos hipotecarios, se mantendrán dentro de un rango relativamente estrecho durante el próximo año”, añadió. “Esta noticia llevará las tasas hipotecarias al tope de ese rango, pero esperamos que las tasas hipotecarias se mantengan cerca del 6% durante los próximos 12 meses”.
Incluso antes del informe de empleo, otros pronósticos del mercado inmobiliario ya no eran muy optimistas sobre la actividad y las tasas hipotecarias.
Días después de la reunión de la Fed, el gigante hipotecario Freddie Mac publicó su perspectiva mensualque predijo que las tasas hipotecarias disminuirían aún más, pero se mantendrían por encima del 6% a fin de año.
Si bien la demanda debería aumentar, las ventas no obtendrán un gran impulso ya que la asequibilidad sólo mejorará modestamente mientras que el efecto de bloqueo seguirá pesando sobre el inventario.
“A menos que las tasas bajen significativamente, algo del orden de un punto porcentual completo o más, no esperamos que el inventario de viviendas existentes llegue al mercado en grandes cantidades, lo que limitará la oferta”. freddy mac dicho. “Esperamos que las ventas de viviendas se mantengan bajas en 2024 y 2025”.
