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El sector inmobiliario es una de las industrias más grandes del mundo actual. Desde la compra de una propiedad como inversión hasta la compra de su propia casa, los bienes raíces impactan la vida de cada persona de una forma u otra. Aunque es una industria bestial, no necesariamente es necesario trabajar en bienes raíces para invertir en ella. De hecho, muchas personas compran propiedades simplemente para obtener ingresos pasivos sin intención de convertirlo en su trabajo de tiempo completo.
Aquí hay algunas razones por las que bienes raíces comerciales podría ser una gran inversión para usted.
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Ingresos pasivos
Al invertir en una propiedad, usted podrá hacer una ingresos pasivos — un cheque por el que no es necesario trabajar activamente. Dependiendo de la propiedad que compre, puede alquilar el espacio a inquilinos y recibir un pago cada mes que ocupen el edificio. A su vez, los ingresos pueden reciclarse para pagar el inmueble y sus gastos o destinarse a invertir en otras propiedades sin tener que tocar otros fondos. Esto es genial porque se trata de un ingreso mensual por el que no es necesario trabajar activamente.
Ventajas fiscales
Al invertir en bienes raíces, existen muchas deducciones y exenciones que realmente pueden ayudarlo a la hora de pagar sus impuestos. Además, cualquier dinero que gane con la venta de la propiedad se considerará como ganancias sobre el capital y no un ingreso, reduciendo así la cantidad de impuestos que tendrías que pagar por ese dinero.
Flujo de fondos
A medida que alquile la propiedad y los inquilinos paguen el alquiler, creará un flujo de caja constante para usted y aumentará sus propios ingresos. A medida que se pague la hipoteca, esto también ayudará a aumentar su capital, lo que puede ayudarle a invertir en más propiedades y acumular riqueza general.
Diversificación
Al invertir dinero, siempre es bueno invertir en diferentes tipos de activos para asegurarse de obtener rendimientos estables y confiables. Los bienes raíces comerciales pueden diversificar una cartera y, en caso de una caída del mercado, las propiedades no se ven afectadas, mientras que las acciones y los bonos se desploman. También es un activo tangible que puedes tocar y sentir, a diferencia de otras formas de inversión. Los activos tangibles pueden ayudar a minimizar el riesgo total en las inversiones y ayudarle a construir una cartera rentable.
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Aprovechar
La mayoría de las veces, comprar una propiedad inmobiliaria requiere una inversión inicial en efectivo. Esa inversión puede obtener un rendimiento muy alto que puede cubrir completamente las deudas de la propiedad. Por ejemplo, si paga un pago inicial del 20% y el otro 80% es deuda, la propiedad sólo necesita apreciarse el 20% para que el capital invertido sea del 100%. Sin embargo, esto conlleva el riesgo de que, si la propiedad no se vuelve rentable, tenga que ser objeto de ejecución hipotecaria si no se pueden realizar los pagos mensuales.
Apreciación
Las inversiones inmobiliarias ofrecen un gran potencial de crecimiento y apreciación que quizás no tenga en vías de inversión más clásicas. Por ejemplo, un inversor puede optar por comprar y desarrollar una propiedad en una zona que considere prometedora. En ese caso, a medida que aumenta la popularidad del vecindario, el valor de su propiedad aumenta significativamente y puede generar una gran apreciación del capital.
Cobertura de inflación
A medida que la economía crece y inflación sube y baja, el sector inmobiliario comercial no siente los impactos a largo plazo. Afortunadamente, los alquileres se pueden ajustar en consecuencia a la tasa de inflación y compensar el impacto. Esto da como resultado un fuerte crecimiento del alquiler y una apreciación de su propiedad, a pesar del empeoramiento de las condiciones de la economía. En otras inversiones como acciones y bonos, la inflación casi siempre tiene un impacto negativo.
Por otro lado…
Los bienes raíces comerciales, como cualquier inversión, también tienen desventajas.
Para empezar, es un compromiso de tiempo. Los inversores necesitan dedicar tiempo a administrar y cuidar la propiedad y sus inquilinos. Todas las preocupaciones y problemas de la construcción recaen en el regazo del propietario, por lo que ese aspecto debe tenerse en cuenta.
Esto lleva a otra desventaja: la gestión y el cuidado del edificio normalmente requieren ayuda externa, como las empresas de administración de propiedades. Estas empresas no son baratas y pueden resultar costosas. Sin embargo, esta es realmente la única forma de ejecutar correctamente el edificio y evitar problemas.
Esto lleva a la necesidad de efectivo. A diferencia de los bienes raíces residenciales, las propiedades comerciales necesitan mucho más capital para la inversión inicial y luego el efectivo que se debe invertir en la propiedad para mantenerla. Esto hace que la inversión en bienes raíces comerciales sea poco atractiva, ya que existen muchos costos para mantener la propiedad y los ingresos pueden tardar tiempo en compensar los costos.
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Al final del día, toda inversión conlleva riesgos. Ninguna inversión está garantizada. Sin embargo, algunos pueden ser un poco más seguros que otros. Los bienes raíces comerciales son una gran idea si usted es alguien que busca diversificar su cartera y encontrar otra manera de aumenta tu riqueza. Aunque puede resultar desalentador y las inversiones iniciales pueden dar miedo, ¡los rendimientos pueden ser muy altos y valer la pena!
