Rusia está cerrando un importante programa de subsidios a la vivienda mientras las autoridades intentan contener un auge inmobiliario que ha ayudado a sobrecalentar la economía en los últimos años, informó Bloomberg el martes.
El gobierno de Rusia ha gastado alrededor de medio billón de rublos desde 2020 para financiar un programa que ofrece hipotecas a tasas tan bajas como el 8%. Esa es una tasa mucho más baja que la tasa de mercado para hipotecas en Rusia, donde los bancos ofrecen hipotecas a tasas que oscilan entre el 17% y el 20%, según datos del gobierno citados por Bloomberg.
Pero ese programa ha atraído a una oleada de rusos al mercado inmobiliario del país, lo que ha disparado los precios de las propiedades, lo que supone una amenaza para la economía rusa, que, según advierten los expertos, se está sobrecalentando a medida que los costes de su guerra pasan factura.
Precios de propiedades residenciales En Rusia, los precios de las viviendas alcanzaron un nuevo récord en 2023, según datos del Banco de Pagos Internacionales. Los precios de las viviendas casi se triplicaron solo entre 2020 y 2023, según muestran los datos de la firma de investigación rusa Urban Economics, lo que da fe de las presiones inflacionarias del programa de subsidios.
El aumento de los precios de las propiedades se debe en gran medida al aumento de la demanda de viviendas en los últimos años. Las compras de viviendas aumentaron hasta los 18 billones de rublos el año pasado, lo que representa alrededor del 11% del PIB de Rusia, según muestran los datos del Kremlin. Mientras tanto, alrededor del 75% de las hipotecas del país el año pasado fueron subsidiadas por el programa.
La mayoría de las personas elegibles para una hipoteca subsidiada no podrán obtenerla a partir de esta semana, informó Bloomberg.
Desde su inicio en 2020, el programa ha recibido críticas de los principales responsables políticos. Según las estimaciones que el Banco de Rusia hizo a principios de año, mantener el programa en marcha hasta 2026 habría costado a Rusia otro billón de rublos, o 11.300 millones de dólares.
El Banco de Rusia también informó sobre “signos de sobrecalentamiento” en el mercado de préstamos hipotecarios a finales del año pasado.
“Cuanto mayor sea el volumen de préstamos subsidiados, mayores deben ser las tasas de interés para todos los prestatarios para evitar un alto crecimiento de los precios”, añadió en junio la gobernadora del banco central, Elvira Nabiullina.
Contrariamente a la mayoría de las predicciones, la economía de Rusia ha estado funcionando a una temperatura demasiado alta durante la mayor parte de la guerra, según Aleksei Kiselev, economista ruso e investigador asociado de la Escuela de Banca y Finanzas de Florencia.
La inflación ha aumentado, los salarios están aumentando y el PIB aumenta de manera constante, incluso mientras el país enfrenta duras sanciones de Occidente.
“Las crisis económicas ocurren por diversas razones, incluidas las burbujas financieras que crecen hasta que estallan”, dijo Kiselev en un comentario reciente sobre el Fundación Carnegie sitio web.
“En algún momento, los desequilibrios saldrán a la superficie y obligarán al Estado a dar marcha atrás en sus compromisos con su población. No importa si esto toma la forma de confiscaciones, eliminación de subsidios masivos, aumentos de precios o congelamiento indefinido de depósitos y pensiones”, añadió más tarde.
La inflación rusa se situó en el 8,61% en junio, muy por encima del objetivo de precios del 4% fijado por el Banco de Rusia. Según una encuesta reciente de Reuters, los analistas esperan que la inflación se mantenga muy por encima del objetivo durante todo el año, lo que podría llevar a los bancos centrales a subir los tipos al 18% en julio.
