Sólo Miami, Tokio, Zúrich y Los Ángeles tienen más temperaturas, según el ranking de la UBS
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Canadá mercado de la vivienda liberó mucho vapor durante la corrección provocada por inflación vertiginosa y tasas de interéspero una ciudad sigue en riesgo de calentarse, según un índice global.
Durante el vertiginoso auge inmobiliario que surgió de la pandemia, los riesgos de burbujas inmobiliarias aumentó a niveles récord en ciudades de todo el mundo, incluidos los centros canadienses.
Ese riesgo se ha desvanecido en los últimos dos años a medida que la inflación y las tasas de interés más altas contribuyeron a una caída en los precios de las viviendas.
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De 16 ciudades en todo el mundo consideradas en riesgo alto o elevado el año pasado en el Índice de la burbuja inmobiliaria mundial de la UBSsólo quedan seis este año, y Toronto ocupa el quinto lugar en la lista.
El índice define una burbuja como una mala valoración sustancial y sostenida de un activo. Los signos típicos de este desequilibrio son la desvinculación de los precios de los ingresos y alquileres locales y los desequilibrios en la economía real, como el exceso de préstamos y actividad de construcción, dijo la UBS.
Las ciudades con puntuaciones superiores a 1,0 se consideran de riesgo elevado, mientras que las puntuaciones superiores a 1,5 son de alto riesgo.
La puntuación de Toronto cayó de 1,21 en 2023 a 1,03 en 2024, pero un crecimiento más lento de los ingresos y los alquileres la mantuvo en un riesgo elevado.
En Vancouver, por el contrario, El mercado inmobiliario más caro de Canadálos precios de las viviendas en comparación con el crecimiento de los ingresos no han aumentado tanto, mientras que los alquileres han aumentado considerablemente, afirma la UBS. Ahora se considera que corre un riesgo moderado de burbuja inmobiliaria.
A nivel mundial, las ciudades con mayor riesgo de sufrir burbujas inmobiliarias en 2022, antes de que las tasas de interés comenzaran a subir, experimentaron las mayores correcciones en los precios, según el informe.
“Vancouver, Toronto y Ámsterdam registraron importantes caídas de precios de alrededor del 10 por ciento en términos reales”, dijo.
A toda prisa
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La UBS espera que los recortes de tipos de interés por parte del Banco de Canadá impulsará nuevamente el crecimiento de los precios de las viviendas en estas ciudades, pero “la prohibición de compradores extranjeros, el aumento de los inventarios y una perspectiva económica moderada son argumentos en contra de un rápido resurgimiento del boom inmobiliario”.
En cuanto al riesgo de burbuja, las ciudades canadienses están en mejor situación que Miami, que encabeza el índice UBS con una puntuación de 1,79. Los precios en esta ciudad de Florida han aumentado casi un 50 por ciento desde finales de 2019, el 7 por ciento de los cuales se produjo en los últimos cuatro trimestres, según el informe.
El clima cálido, la vista al mar y la ausencia de impuestos sobre la renta personal han hecho que Miami sea atractiva para muchos recién llegados ricos que compiten por las pocas propiedades de lujo junto al mar.
También ocupa un lugar destacado en la lista Zurich, que ha experimentado el mayor crecimiento de precios de todas las ciudades europeas. Los precios aquí son un 20 por ciento más altos que antes de la pandemia y, a pesar de las tasas hipotecarias más elevadas, no ha habido corrección.
La proporción de personas que poseen una vivienda está disminuyendo y es probable que la vivienda en la ciudad más grande de Suiza se encarezca aún más debido al fuerte empleo de la región y al alto crecimiento demográfico, afirmó la UBS.
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El mercado laboral de Canadá se ha enfriado significativamente este año, pero sin la contratación del sector público habría sido mucho peor, según muestran los gráficos de hoy.
La creación de empleo para el sector privado en los primeros ocho meses de este año aumentó sólo un 0,2 por ciento, mientras que la fuerza laboral creció un 2 por ciento.
“Nunca se había visto una brecha así (1,8 puntos porcentuales) fuera de una recesión”, dijo economistas del banco nacional Matthieu Arseneau y Alexandra Ducharme.
La tasa de vacantes de empleo para el sector público se encuentra ahora en su nivel más bajo desde 2016.
- Datos de hoy: Ventas de manufacturas en Canadá, ventas de viviendas usadas, manufacturas del imperio de Estados Unidos
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El Posthaste de hoy fue escrito por pamela cielocon informes adicionales del personal del Financial Post, The Canadian Press y Bloomberg.
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