La mayor atención a los precios de las viviendas se produce cuando la crisis inmobiliaria se convierte en un problema cada vez mayor en las próximas elecciones.
La administración Biden está anunciando nuevas medidas para aumentar el acceso a viviendas asequibles, ya que los precios aún altos de los alimentos y otras necesidades y las altas tasas de interés han elevado drásticamente el costo de vida en los años posteriores a la pandemia.
La secretaria del Tesoro de Estados Unidos, Janet Yellen, promoverá las nuevas inversiones el lunes durante una visita a Minneapolis. Las inversiones incluyen proporcionar 100 millones de dólares a través de un nuevo fondo durante los próximos tres años para apoyar la financiación de viviendas asequibles, impulsar la financiación de viviendas asequibles por parte del Banco Federal de Financiamiento y otras medidas.
La mayor atención a los precios de las viviendas se produce cuando la crisis inmobiliaria se convierte en un tema creciente en la campaña electoral general de este año.
“Nos enfrentamos a un déficit muy significativo de oferta de viviendas que se viene acumulando desde hace mucho tiempo”, dirá Yellen en declaraciones preparadas para el lunes por la tarde. “Esta crisis de oferta ha llevado a una crisis de asequibilidad”.
Tanto los compradores como los inquilinos se enfrentan a costos de vivienda cada vez mayores que se dispararon después de la pandemia. Según el índice compuesto de precios de viviendas de 20 ciudades de Case-Shiller, los precios de las viviendas aumentaron un 46 por ciento entre marzo de 2020 y marzo de 2024. Un nuevo análisis del Tesoro mostró que durante los últimos 20 años, los costos de la vivienda han aumentado más rápido que los ingresos.
Mientras tanto, las ventas de viviendas estadounidenses previamente ocupadas cayeron en mayo por tercer mes consecutivo, ya que el aumento de las tasas hipotecarias y los precios récord desanimaron a muchos posibles compradores de viviendas durante lo que tradicionalmente es la época del año de mayor actividad en el mercado inmobiliario.
Para los estadounidenses de bajos ingresos, las estadísticas de la Coalición Nacional de Vivienda para Personas de Bajos Ingresos mostraron que a nivel nacional hay una escasez de más de 7 millones de viviendas asequibles para los más de 10,8 millones de familias estadounidenses de ingresos extremadamente bajos. Y no hay ningún estado o condado en el país en el que un inquilino que trabaja a tiempo completo con un salario mínimo pueda permitirse un apartamento de dos habitaciones, según el grupo.
Se está convirtiendo en una crisis en algunas ciudades. Por ejemplo, en Martha's Vineyard en Massachusetts, el costo de la vivienda se ha convertido en un problema de seguridad pública a medida que resulta difícil atraer y retener a los funcionarios penitenciarios y a los operadores del 911.
Pero el aumento de los costos de la vivienda hace que algunos economistas predigan que la crisis podría no terminar hasta que la Reserva Federal reduzca su tasa de interés clave, que permanece en 5,3 por ciento.
Sal Guatieri, economista senior de BMO Capital Markets Economic Research, escribió el viernes que se esperan pocos cambios en el mercado inmobiliario “hasta que la Reserva Federal reduzca las tasas oficiales”.
Diane Yentel, presidenta y directora ejecutiva de la Coalición Nacional de Vivienda para Personas de Bajos Ingresos, dijo que la Casa Blanca ha hecho esfuerzos para evitar los desalojos y abordar la crisis de la vivienda, “pero aún queda mucho trabajo por hacer”.
Yentel dijo que se necesita acción del Congreso para “promulgar rápidamente inversiones transformadoras y muy necesarias en vivienda. Sólo mediante una combinación de medidas administrativas y una sólida financiación federal podrá el país resolver verdaderamente su crisis de vivienda asequible”.
En su discurso, Yellen pedirá al Congreso que apruebe el proyecto de presupuesto de Biden, publicado en marzo.
El presupuesto pide al Congreso que proporcione un crédito fiscal para los compradores de vivienda por primera vez e incluye un plan para construir más de 2 millones de viviendas. Ampliaría el crédito fiscal para viviendas de bajos ingresos.
La administración Biden ha tomado otras medidas para impulsar la oferta de vivienda, incluido el lanzamiento de un esfuerzo de múltiples agencias para alentar a los estados y ciudades a convertir más edificios de oficinas vacíos en unidades de vivienda, con miles de millones de dólares federales disponibles para ayudar a impulsar tales transiciones.
En julio de 2023, el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano proporcionó a las comunidades 85 millones de dólares para reducir las barreras a la vivienda asequible, como las restricciones de zonificación que en algunos lugares se han convertido en un obstáculo para aumentar la oferta y la densidad de viviendas asequibles.
