Las viviendas asequibles ya son escasas En este mercado inmobiliario tan despiadadopor lo que encontrar una propiedad a un precio razonable en una ciudad con perspectivas laborales prometedoras puede parecer una tarea imposible.
Pero 16 ciudades de EE. UU. cumplen con ese requisito, según un análisis realizado por Business Insider basado en datos de Agente inmobiliario.com y The Wall Street Journal. Esas dos empresas se unieron para emitir un informe a fines de julio que Los mejores mercados inmobiliarios clasificados este veranobasándose en factores como el costo de vida, el mercado laboral local y varias medidas de calidad de vida.
La frustrante paradoja de la asequibilidad
La tasa media de una vivienda estándar en EE.UU. en junio Era $445.000, Agente inmobiliario.com El mes pasado se informó que los precios de las propiedades estaban en línea con los del año anterior. Si bien ya no están aumentando, siguen siendo elevados. como son las tasas hipotecariasEso ha hecho La asequibilidad de la vivienda es un problema importante y de larga data.
Según el WSJ, muchos compradores potenciales no pueden acceder al mercado inmobiliario, ya que los hogares que ganan menos de 100.000 dólares al año no podrían permitirse una casa típica en más de dos tercios de las 50 ciudades más grandes de Estados Unidos.Agente inmobiliario.com estudiar.
Los precios se mantienen obstinadamente altos Las ventas de viviendas se vieron perjudicadasya que la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios confirmó recientemente que las transacciones de propiedades cayeron un 5,4% en junio respecto a 2023.
La menor demanda no ha hecho bajar los precios de las propiedades, ya que la oferta sigue siendo limitada. The WSJ/Agente inmobiliario.com El estudio mostró que el inventario de viviendas es aproximadamente un 32% menor que antes de la pandemia, una tasa que aumenta a casi el 52% para las 20 ciudades mejor clasificadas en el informe.
“El inventario limitado aumentó la competencia, lo que ejerció una presión al alza sobre los precios en todo el país”, escribió Agente inmobiliario.comHannah Jones y Danielle Hale, autoras del informe, afirman que “los mercados con demanda y asequibles, como los del Wall Street Journal,Agente inmobiliario.com La lista de clasificación del mercado inmobiliario muestra que los precios han subido, especialmente en relación con los precios previos a la pandemia”.
En ese sentido, los investigadores económicos señalaron que las viviendas en sus 20 mercados principales costaban un 45% más que en 2019, frente a un aumento astronómico del 39% en Estados Unidos en general. Las viviendas en esas ciudades destacadas también costaban un 6% más que el año pasado, mientras que en el resto de Estados Unidos los precios de las viviendas se mantuvieron estables.
Allí radica la paradoja de la asequibilidad: los compradores que buscan viviendas a precios razonables acuden en masa a los mercados baratos, y ese aumento de la demanda empuja los precios de las propiedades hacia arriba, haciéndolas menos asequibles.
“Las áreas metropolitanas con precios relativamente bajos han prosperado en comparación con las áreas con precios más altos durante los últimos dos años, ya que los compradores buscaron áreas asequibles que ofrecieran comodidades atractivas para su estilo de vida”, escribieron Jones y Hale. “Sin embargo, la popularidad de estos mercados accesibles ha hecho subir los precios, lo que ha afectado un poco su asequibilidad”.
El suministro de viviendas se está convirtiendo en un problema menor en los principales mercados del estudio, ya que el inventario en cada uno de ellos fue mayor que el año anterior, aunque solo el 35% vio aumentar la oferta a un ritmo superior al promedio.
Aun así, las casas asequibles en mercados deseables se están adquiriendo rápidamente, ya que solo estuvieron en venta durante un mes en promedio, lo que es menos de dos semanas menos que el promedio nacional.
16 mercados con viviendas asequibles y mucho empleo
Además de factores obvios como el precio, quienes estén buscando una casa ciertamente deberían considerar el mercado laboral en el que ingresarían, a menos que siempre trabajen de forma remota.
Business Insider descubrió que hay docenas de ciudades que tienen un precio medio de la vivienda más bajo que el promedio nacional de $445,000 y una tasa de desempleo por debajo de la marca actual del 4.1%. El conjunto de datos utilizado en este análisis es el mismo que se utilizó en el WSJ/Agente inmobiliario.com informe, que incluyó las 200 áreas metropolitanas más pobladas, según los últimos datos de la Oficina del Censo de Estados Unidos.
Dentro de ese grupo, había 16 mercados inmobiliarios donde las viviendas costaban al menos $150,000 menos que el promedio nacional y que también tenían una tasa de desempleo igual o inferior al 4%. A continuación, se muestran esas ciudades junto con el precio medio de la vivienda en cada mercado en junio, los ahorros en comparación con el promedio nacional, la tasa de desempleo y la diferencia con respecto a la tasa de desempleo de EE. UU.
