Ser propietario de una vivienda está ayudando a algunos Los millennials se hacen ricos — pero a la Generación Z podría resultarle difícil seguir sus pasos.
Alrededor del 55% de los millennials poseían una vivienda a partir de 2023, según un análisis de Redfin de los datos de la Encuesta de población actual. Muchos de ellos se convirtieron en propietarios de viviendas antes precios de la vivienda y las tasas hipotecarias se disparó en 2021 y 2022.
A medida que la compra de una casa llegó niveles récord de inasequibilidad En los últimos años, estos millennials se han vuelto cada vez más ricos en papel debido al aumento del valor de sus viviendas. Según datos de la Reserva Federal, los millennials poseían 3,5 billones de dólares en riqueza inmobiliaria en el cuarto trimestre de 2019. En el primer trimestre de 2024, esta cifra se duplicó con creces. 8,6 billones de dólares.
Algunos miembros de la Generación Z lograron sumarse a la diversión, aproximadamente… cuarto de la Generación Z de entre 19 y 26 años poseía una vivienda en 2023, según Redfin. Pero la mayoría de los que no lo hicieron Los inversores que quieran comprar una vivienda podrían tener muchas más dificultades para aumentar su patrimonio a través de la propiedad de una vivienda en los próximos años, dijo a Business Insider por correo electrónico el Dr. Roger Silk, ex funcionario de tesorería del Banco Mundial y autor de “El dilema del inversor descifrado”.
Señaló algunas razones clave.
Primero, mientras las tasas hipotecarias podría bajar en los próximos años, los expertos no esperan que el aumento sea tan pronunciado Tasas del 3% de hace unos años para volver en cualquier momentoAdemás, la falta de oferta de vivienda Se espera que continúe impulsando los precios de las viviendas.
Esto significa que, en el futuro previsible, niveles de asequibilidad de la vivienda Los precios podrían seguir estando muy lejos de donde estaban hace unos años. Y estos costos elevados podrían dificultar que los propietarios de viviendas de la Generación Z obtengan un retorno de su inversión.
“Las tasas de interés más altas y los precios más elevados de las viviendas hacen que sea más difícil para un nuevo comprador obtener una alta rentabilidad por ser propietario de una vivienda”, dijo Silk.
Además, Silk dijo que hay una razón más importante por la que la Generación Z no debería contar con la propiedad de una vivienda para aumentar su riqueza. Eso es porque históricamente no ha tenido un impacto Gran trayectoria como inversión.
Citando a EE.UU. precio de la vivienda y inflación Según Silk, los precios de las viviendas unifamiliares, según los datos de 1890 y 2023, históricamente han superado la inflación en un promedio de solo un 0,5 % cada año. Para la generación Z, comprar una casa a un precio precio elevado Podría hacer que sea menos probable que el valor de sus viviendas se aprecie más que la inflación.
Además, el significativo costos de tener una casa Puede hacer que ser propietario de una vivienda sea aún menos atractivo.
“No hay garantía de que se obtenga un rendimiento de la inversión”, dijo Silk sobre la propiedad de una vivienda. “Incluso si el precio aumenta, la persona aún tiene que pagar una hipoteca, impuestos sobre la propiedad, seguro, mantenimiento, etc. Si se tienen en cuenta todos esos factores, muchas personas no ganan dinero ni siquiera si su casa aumenta de precio”.
Estos costos ya están ejerciendo presión sobre los propietarios actuales de viviendas y, cuando más miembros de la Generación Z compren viviendas, podrían resultar aún más onerosos. Por ejemplo, costos del seguro de hogar han aumentado aproximadamente un 20% en los últimos dos años y podrían aumentar un 6% adicional este año, según el sitio de comparación de seguros Insurify.
Comprar una casa no garantiza aumentar su patrimonio
Algunas personas piensan que alquilar es Tirar el dinero a la basuraY en cierto sentido, tienen razón. El pago mensual desaparece para siempre y no hay posibilidad alguna de que genere un retorno de la inversión.
En comparación, muchas personas consideran que su pago inicial y los pagos de la hipoteca son inversiones — dinero del que podrían obtener un rendimiento cuando vender su casa algún día.
Pero, según Silk, no está garantizado que se obtenga un rendimiento considerable, y aunque una persona venda su casa por más de lo que la pagó por ella, eso no significa necesariamente que haya tenido éxito desde una perspectiva de inversión.
“Desde el punto de vista de la inversión, la cuestión es si los aumentos de precios son lo suficientemente grandes como para cubrir tanto la inflación como el coste de propiedad de la vivienda”, dijo. “Si el coste de propiedad es del 8% anual (es decir, intereses más impuestos más mantenimiento), el precio de la vivienda tendría que aumentar un 8% anual sólo para alcanzar el punto de equilibrio”.
Además, Silk dijo que la gente a veces se olvida de las formas en que la compra de una vivienda puede salir mal. En 2023, hubo aproximadamente 357.000 Casas en Estados Unidos con juicio hipotecario presentaciones, según la firma de datos inmobiliarios Attom.
Si bien ser propietario de una vivienda puede tener un historial mediocre como inversión, Silk dijo que esto no significa que todos deban alquiler para siempre.
“No está claro”, dijo Silk sobre si comprar o alquilar es mejor desde una perspectiva financiera. “Depende de los mercados inmobiliarios locales y de las necesidades y expectativas de cada persona”.
Silk dijo que una tasa hipotecaria baja, viviendo en la misma casa Durante muchos años, y residiendo en una zona donde el futuro demanda de vivienda Se espera que sea fuerte, lo que puede dar a los propietarios actuales y futuros la mejor oportunidad de lograr un sólido retorno de la inversión en su casa. Por supuesto, cumplir con estos tres requisitos es más fácil de decir que de hacer, ya que las personas no pueden predecir el futuro.
Ser flexible geográficamente también podría ser útil. En los próximos años, algunos expertos creen que los precios de las viviendas se estancarán o disminuirán. ciertas areas de los EE.UU. a medida que se construyen nuevas viviendas y los jubilados vender sus casas.
Si los precios de las viviendas y los alquileres continúan aumentando en línea con los niveles históricos —algo que Silk dijo que está lejos de ser una garantía— el “costo general de poseer” una vivienda durante los próximos 30 años podría ser menor que alquilar una para la persona promedio, según sus cálculos.
Esto significa que, desde una perspectiva financiera, comprar podría ser mejor que alquilar para muchos estadounidenses, pero no hay garantía de que sea una inversión exitosa ni un boleto a la riqueza.
¿Ha hecho un gran esfuerzo para encontrar una casa que se ajuste a su presupuesto? ¿Está dispuesto a compartir su historia? Si es así, comuníquese con este periodista en jzinkula@businessinsider.com.
