En septiembre pasado, la ciudad de Nueva York comenzó a hacer cumplir sus nuevas y estrictas regulaciones sobre alquileres a corto plazo. Desde entonces, el número de alquileres legales a corto plazo que figuran en Airbnb y otras plataformas se ha desplomado.
Menos de un año después de la política de la ciudad, conocida como Ley Local 18, no está claro si la casi prohibición está logrando uno de sus objetivos centrales: aliviar la presión sobre la grave escasez de viviendas en la ciudad. Pero a medida que aumenta el turismo de verano, la escasez de alquileres y el aumento de los precios de las habitaciones de hotel significan que a los visitantes de la ciudad les espera un viaje aún más caro de lo que probablemente esperaban.
Según LL18, alguien puede alquilar su casa por menos de 30 días solo si su unidad está en un edificio aprobado, alquila a un máximo de dos huéspedes a la vez y permanece en la casa con sus invitados, entre otras restricciones. Los posibles anfitriones deben solicitar la aprobación de la Oficina de Ejecución Especial de la Oficina de Justicia Penal de la Alcaldía.
La ciudad abrió su portal de solicitudes en marzo de 2023 y, hasta el 24 de junio, había recibido un total de 6.395 solicitudes para alquileres a corto plazo, según OSE. La ciudad aprobó 2.276 de estos, rechazó 1.746 y pidió a 2.269 solicitantes que presentaran información adicional, dijo la oficina.
Ese pequeño número de aprobaciones ha llevado a una disminución dramática en las cotizaciones a corto plazo desde el año pasado, según AirDNA, un recopilador de datos de la industria. Entre agosto y septiembre del año pasado, cuando la ciudad comenzó a aplicar la LL18, los listados de Airbnb para estancias de menos de 30 días se desplomaron de 22.246 a 8.039. Cayeron de nuevo a un mínimo de 2.646 en octubre, pero desde entonces han ido subiendo lentamente hasta casi 4.000 en mayo, alrededor de un 82% por debajo del nivel de agosto pasado.
Queremos escuchar de ti: ¿Es usted un anfitrión de Airbnb en Nueva York y se ha visto afectado por las nuevas regulaciones? ¿Se ha visto afectado por una pérdida de ingresos? ¿Ha convertido un alquiler de corta duración en uno de larga duración? ¿Sigues encontrando formas de alquilar lugares no cotizados? Cuéntenos su historia sobre cómo le están afectando las nuevas reglas en este formulario.
Al mismo tiempo, el número de anuncios de Airbnb para estancias superiores a 30 días aumentó rápidamente. Muchos de estos nuevos alquileres a medio plazo simplemente se convirtieron de alquileres a corto plazo, dijo a Business Insider el economista jefe de AirDNA, Jamie Lane.
“Cuando realmente analizamos el número total de anuncios en Airbnb, desde octubre, una vez que el polvo se había calmado, hasta la entrada en vigor de la ley, fue sólo una disminución de alrededor del 14%”, dijo Lane.
La gran mayoría del inventario de alquileres a corto plazo de la ciudad de Nueva York figura en Airbnb, mientras que una pequeña parte se encuentra en Vrbo y Booking.com, según Lane.
La ciudad no ha comenzado a multar a los anfitriones por violar LL18. Está trabajando con Airbnb y otras empresas de alquiler a corto plazo para garantizar que cumplan antes de comenzar a tomar medidas enérgicas.
“Eso ha resultado en una reducción masiva de listados ilegales en las principales plataformas”, dijo a Business Insider Christian Klossner, director ejecutivo de la Oficina de Ejecución Especial. “Esta ley no trataba de nuevas multas para las personas. Esta ley trataba de prevenirlas en su origen, y eso es lo que hemos hecho”.
La ciudad no dirá cuántos alquileres a corto plazo encontró que violan LL18, pero dice que publicará esa cifra en su informe anual en septiembre. Sin embargo, el abogado de OSE dijo que la ciudad continúa realizando inspecciones basadas en quejas y emitiendo multas por violaciones de regulaciones de alquiler de larga data.
La ciudad ha prohibido durante mucho tiempo a los propietarios alquilar unidades enteras por menos de 30 días, pero no tenía el poder para hacer cumplir estas regulaciones hasta que se aprobó la LL18.
Impactos de la casi prohibición
LL18 fue motivado por la crisis de asequibilidad de la vivienda en la ciudad, causada en gran parte por una grave escasez de viviendas. Los partidarios de LL18 a favor de la vivienda argumentan que la ciudad de Nueva York debe priorizar las viviendas sobre las habitaciones de hotel.
“Los operadores ilegales de alquiler a corto plazo dañan nuestra industria hotelera y dificultan que los neoyorquinos encuentren viviendas asequibles, y debemos asegurarnos de que se les haga responsables”, dijo el alcalde de la ciudad de Nueva York, Eric Adams. dijo en un comunicado el pasado mes de marzo.
Los alquileres a corto plazo, incluidos los Airbnb, pueden sacar del mercado viviendas en las que de otro modo se viviría a tiempo completo, lo que podría exacerbar la escasez de viviendas. La tasa de desocupación de viviendas en la ciudad es del 1,4%, la más baja en más de 50 años, según un informe reciente de la ciudad. También puede ayudar a inflar los precios de las viviendas y los alquileres.
El vestíbulo principal del Hotel Waldorf Astoria de la ciudad de Nueva York el 24 de febrero de 2017. TIMOTEO A. CLARY/Getty Images
El ex contralor de la ciudad, Scott Stringer, encontrado en un informe de 2018 que por cada 1% de todas las viviendas en un vecindario de la ciudad de Nueva York que figuran en Airbnb, el alquiler en ese vecindario aumentó un 1,58%. “Entre 2009 y 2016, aproximadamente el 9,2 por ciento del aumento de las tarifas de alquiler en toda la ciudad se puede atribuir a Airbnb”, encontró el informe.
Pero Airbnb y otros críticos dicen que la casi prohibición no hará mucho para abordar la crisis inmobiliaria mientras perjudicando a los propietarios que dependían de los ingresos del alquiler y visitantes que no pueden permitirse los altísimos costes hoteleros. Hay una serie de factores –desde la construcción de nuevas viviendas hasta los patrones migratorios– que impactan los costos de la vivienda y las tasas de desocupación. Pero hay algunas pruebas, incluso de Irvine, California, que restringir los alquileres a corto plazo puede reducir los alquileres. No está claro qué papel ha desempeñado LL18 hasta ahora en el cambio de estas condiciones.
La industria hotelera ha visto cómo sus ingresos se han disparado recientemente. Tasas de ocupación alcanzar el 82% el año pasado, mientras que el promedio nacional se sitúa en el 63% después de caer al 47% en 2020. El precio promedio de la habitación alcanzó un récord de $301 por noche, un aumento del 8,5% desde 2022. Es probable que la disminución de las vacantes y el aumento de los precios sean resultado de la desaparición. de tantos alquileres a corto plazo y el hecho de que aproximadamente 20% de las habitaciones de hotel urbano actualmente se utilizan para albergar a migrantes, entre otros factores.
“No me sorprende que se eliminen 20.000 alquileres a corto plazo y, de repente, las tarifas de los hoteles suban un 10%”, dijo Lane.
Airbnb demandó a la ciudad para evitar que la LL18 entrara en vigor, pero perdido en la corte el pasado agosto. “Las normas de alquiler a corto plazo de la ciudad de Nueva York han reducido significativamente las opciones de alojamiento para los visitantes y han contribuido a que los precios de los hoteles sean más altos, lo que hace que sea más caro visitar la Gran Manzana”, dijo Nathan Rotman, líder de políticas del noreste de Airbnb, en un comunicado a Business Insider. . “Más importante aún, las reglas no han mejorado la asequibilidad de la vivienda en la ciudad: los alquileres continúan aumentando y el parque de viviendas ha alcanzado mínimos históricos”.
Algunos anfitriones de Airbnb dicen que las medidas van demasiado lejos, asfixiando a los anfitriones de poca monta que dependen de ingresos adicionales, a pesar de que el objetivo original eran imperios mucho más grandes.
Un presentador de la ciudad de Nueva York dijo a Business Insider que consideran la prohibición una “bofetada” y siguen alquilando ilegalmente incluso con la amenaza de nuevas multas.
“Veo estos edificios en Central Park con áticos que están vacíos porque nadie puede pagar millones por apartamentos como esos. Pero aquí estoy, luchando por quedarme en Nueva York, en mi edificio sin ascensor de antes de la guerra”, dijo el propietario, que permaneció en el anonimato por razones de privacidad. razones, dijo a Business Insider.
