Los valores de las propiedades comerciales se han visto duramente afectados debido a que los trabajadores continúan evitando las oficinas luego de la pandemia.
El auge del trabajo híbrido significa que muchas empresas ahora tienen oficinas prácticamente vacías en edificios que valen mucho menos que hace apenas unos años.
Canary Wharf Group (CWG), un desarrollador inmobiliario que gestiona gran parte del distrito financiero del este de Londres, cree que tiene una respuesta al problema.
En 2027, HSBC dejará la torre de 45 plantas, construida en 2002. El grupo pretende convertir el rascacielos en un “destino único” que ya no se utilizará únicamente para oficinas.
En lugar de arrendar el espacio a nuevos clientes corporativos, el edificio se dividirá en una combinación de espacios de trabajo, ocio, entretenimiento, educación y atracciones culturales.
CWG planea introducir más atracciones comerciales y de ocio en la zona. Grupo Canary Wharf
Las representaciones muestran cómo se excavarán partes del edificio para dejar espacio para espacios que incluyen terrazas, jardines, una plataforma de observación e incluso un bar en la azotea.
También está prevista una zona comercial, con fuente de agua y una escalera de caracol roja para peatones.
El CWG calificó el plan como “uno de los proyectos de reurbanización más grandes del mundo” y su finalización está prevista para 2030.
Una representación del plan de reurbanización de CWG. Canary Wharf
Los bancos globales, incluidos Credit Suisse, JP Morgan, Deutsche Bank y Citibank, también tienen oficinas de gran altura en Canary Wharf.
Sin embargo, los planes de CWG indican que los espacios de oficinas de un solo uso ya no atraen suficientes ingresos para los propietarios.
Tasas de ocupación de oficinas permanecen en mínimos históricos, presionando a la baja el valor de los bienes raíces corporativos y provocando que las tasas de interés se disparen.
La situación es “un desastre en cámara lenta” para el sector inmobiliario, según Estilo Van Nieuwerburghprofesor de bienes raíces de la Escuela de Negocios de Columbia.
Aunque las empresas han hecho todo lo posible para alentar, o incluso obligar, a los trabajadores a regresar a la oficina, Muchos han rechazado sus esfuerzos.dejando muchos escritorios vacíos.
La crisis del sector inmobiliario está convergiendo con otra tendencia en el desarrollo urbano: la creación de centros urbanos más habitables.
La idea de las “ciudades de 15 minutos” implica desarrollar barrios donde los residentes puedan trabajar, comprar y divertirse a 15 minutos a pie, en bicicleta o en transporte público desde donde viven.
El concepto se ha probado en Portland, Oregón, y París.
Con aproximadamente 67 millones de personas visitando Canary Wharf en 2023, CWG dijo que satisfacer las necesidades de los visitantes jugó un papel importante en la renovación.
“Esta remodelación es otro paso en la evolución de Canary Wharf hacia un vibrante vecindario de uso mixto que ofrece espacios de trabajo, comercios, viviendas, ocio y servicios, todo en un solo lugar. Una verdadera ciudad de 15 minutos“, dijo Shobi Khan, director ejecutivo de CWG, en un comunicado de prensa.
CWG dijo que los planes representan “uno de los proyectos de reurbanización más grandes del mundo”. Canary Wharf
