En esta historia
Las tasas hipotecarias subieron ligeramente la semana pasada por primera vez en meses, enfriando la gran demanda de refinanciación. Pero la demanda de solicitudes de compra (hipotecas para comprar una casa) siguió aumentando.
La tasa fija a 30 años subió lentamente hasta el 6,14% desde el 6,13% de la semana anterior, lo suficiente para hacer que las solicitudes de refinanciamiento bajen un 3% respecto a la semana anterior y provocar que las solicitudes de préstamos en general caigan un 1,3%, según datos de la Asociación de Banqueros Hipotecarios publicados el miércoles. .
La actividad de refinanciación, cuando los propietarios actuales cambian sus hipotecas antiguas por otras nuevas, seguía siendo un 186% mayor que hace un año. Las solicitudes de compra, por otro lado, aumentaron otro 1% respecto a la semana anterior y un 9% respecto al mismo período del año anterior.
“La noticia de la semana fue que parece que más compradores de viviendas están entrando al mercado”, dijo Mike Fratantoni, economista jefe de la Asociación de Banqueros Hipotecarios, en un comunicado. “Los inventarios de viviendas nuevas y existentes han aumentado a lo largo de 2024, lo que significa que los compradores potenciales tienen propiedades que mirar y ahora tienen tasas hipotecarias algo más bajas, lo que conduce a una mejor asequibilidad”.
La proporción de refinanciamiento de todas las solicitudes de préstamos se mantuvo alta, con un 54,9%, frente al 55,7% de la semana anterior. Debido a su enorme participación en el volumen total de solicitudes, cualquier disminución en la actividad de refinanciamiento seguramente mostrará una desaceleración de las solicitudes en general.
Esta desaceleración también se debe a una aumento en la demanda hipotecaria antes de la decisión de la Reserva Federal de tasas de interés más bajas el mes pasado, la primera vez que lo hizo desde 2020. El repunte de la semana pasada no fue del todo inesperado, dado que muchos economistas vieron la caída de las tasas hipotecarias durante meses como el ajuste del mercado a tipos de interés más bajos previstos.
“Si bien las tasas pueden seguir cayendo a medida que la Reserva Federal proporcione más orientación sobre su futura política monetaria, la mayor parte del ajuste en las tasas hipotecarias parece ya haber sido descontado”, dijo Rubén González, economista jefe de Keller Williams, en un comunicado después de la decisión de tasa.
ha habido Algunas señales de un mercado aflojado. En agosto hubo casi un 36% más de viviendas en venta en un día normal en comparación con hace un año: el nivel más alto desde mayo de 2020, Realtor.com (Servicio Nacional de Meteorología) encontró. Al mismo tiempo, el precio medio de venta de una vivienda fue de 434.050 dólares, un 3,2 % más que el año anterior, pero una tasa de crecimiento de precios más lenta que en meses anteriores.
Aún así, la mayoría de los propietarios esperan tasas inferiores y esperan que las tasas hipotecarias caigan por debajo del 6% (o menos) antes de decidir mudarse, según Bankrate. encuesta.
