Mi arrendador acababa de enviarme un correo electrónico diciendo que mi el alquiler estaba aumentando en un 15%. Me había estado preparando para un aumento (mis vecinos me dijeron que habían visto aumentos de alrededor del 6%) pero esta propuesta era insostenible. Por supuesto, mi situación no era única; muchos neoyorquinos se encuentran descontados de sus apartamentos cada año. Algunos nunca regresan.
Llamé a mi mejor amigo para contarle la noticia. Su respuesta: “¿Cómo puede ser eso legal?”
Resulta que la respuesta es que ya no era legal. Después de un apasionado correo electrónico (y una semana de espera), mi arrendador cambió de rumbo. Dijeron que mi edificio estaba cubierto por la nueva Ley de desalojo por buena causay mi aumento de alquiler sería del 8%.
Por supuesto, eso todavía es mucho. Pero ciertamente es más barato que Moviente y al menos era viable con mi presupuesto. Como inquilino en la ciudad de Nueva York, me sorprendió saber que había una ley que me protegía. Los bienes raíces en la ciudad de Nueva York son como el Salvaje Oeste si fueran increíblemente caros, de alguna manera incluso más aterradores, y lleno de pequeños armarios tristes.
“En nuestro mercado inmobiliario actual, los propietarios tienen un inmenso poder sobre nuestras vidas”, dijo Cea Weaver, coordinadora de campaña de Justicia habitacional para todos —me dijo una coalición que coordinó la campaña por la Buena Causa.
Pero el desalojo por buena causa marca algo que parece cada vez más raro en el panorama de alquiler actual, donde las unidades son escasas y los precios parecen una batalla campal: algunos Protección para inquilinos. Si bien la ley tiene sus propias advertencias, su impacto podría sentirse inmediatamente para muchos neoyorquinos, especialmente porque Se avecina la temporada de alquiler de verano..
“Hemos estado luchando por una buena causa porque creemos que es realmente fundamental que los propietarios tengan una buena razón para aumentar el alquiler y una buena razón para expulsarlo de su casa”, dijo Weaver.
¿Qué es el desalojo por buena causa?
Según Ellen Davidson, abogada de la Sociedad de Ayuda Legal que representa a los inquilinos, el desalojo por buena causa tiene como objetivo resolver dos problemas clave que enfrentan los inquilinos de Nueva York: los grandes e impredecibles picos de alquiler y desalojos.
Como me dijo Davidson, la ley no necesariamente detiene ninguna de esas prácticas, sino que exige a los propietarios que den las razones de ellas. En caso de desalojo, los propietarios deben tener una buena causa. — como, por ejemplo, que no ha pagado el alquiler o que un familiar quiere mudarse a la unidad.
Good Cause también tiene lo que se llama aumento de alquiler razonable Medida: Los edificios cubiertos bajo Buena Causa tienen límites sobre cuánto propietarios puede aumentar el alquiler. Un aumento razonable es ahora del 5% más la tasa del total inflación, o 10%, lo que sea menor. Es por eso que mi aumento del 15% ahora estaba fuera de la mesa. con El IPC ronda el 3,4%.
Cómo saber si su unidad está protegida por Buena Causa
Como muchos aspectos de la experiencia de alquiler en la ciudad de Nueva York, el desalojo por buena causa no es del todo sencillo. No todos los edificios o unidades están cubiertos por la legislación.
“Hay un poco de laberinto cuando se trata de determinar si una buena causa se aplica a usted”, me dijo Allia Mohamed, cofundadora y directora ejecutiva de la plataforma de revisión de arrendamiento y propietarios openigloo.
Por ejemplo, los edificios construidos después de 2009 están exentos, al igual que aquellos en los que el propietario posee menos de 10 unidades. Si tu apartamento es alquiler estabilizado, tampoco está cubierto. Las cooperativas y los condominios no están cubiertos, ni tampoco algunos edificios donde el propietario vive en las instalaciones. La plataforma de Mohamed, openigloo, tiene una buen resumen de las separaciones, y la plataforma también tiene insignias para los edificios que están cubiertos, si quieres buscar el tuyo, como lo hice yo.
Con esas excepciones, es posible que la nueva ley aún no sea suficiente para cambiar realmente los costos de alquiler más amplios.
“La versión final excluyó a mucha gente, por lo que aún está por verse si cambiará o no el comportamiento del mercado, pero aún así cubrirá a 500.000 hogares”, dijo Weaver.
Según el análisis de datos de Mohamed y openigloo, una buena parte de los edificios en el ultra caro Manhattan están cubiertos por la nueva ley.
Pero si bien el panorama puede parecer más sombrío para los distritos exteriores más residenciales, Mohamed señala que las proporciones están sesgadas porque más edificios son viviendas unifamiliares. Al extrapolar que el 55% de las unidades en esos distritos probablemente estén cubiertas (ya que ese es el porcentaje de unidades en toda la ciudad que no están reguladas), Mohamed estima que alrededor del 93% de las unidades en el Bronx y el 46% en Brooklyn están cubiertas.
Si bien determinar si está cubierto en este momento puede parecer un poco de conjetura, eso debería aclararse pronto.
“Existe un requisito de divulgación que los propietarios deben dar a sus inquilinos si se les aplica una buena causa, pero tienen cuatro meses para ponerse al día con los requisitos de divulgación”, dijo Mohamed. “Así que ahora mismo existe una ventana en la ciudad de Nueva York en la que los propietarios no están obligados a informar a los inquilinos todavía, pero una buena causa ya ha entrado en vigor”.
Para los inquilinos en el ciclo de verano, eso es una buena y una mala noticia: la ley se aplica a usted, pero, como a mí, es posible que tenga que buscarla. Los propietarios no tienen que comenzar a divulgar información hasta el 20 de agosto.
Qué hacer si tu alquiler es demasiado alto
Si recibe un aumento impactante en el alquiler, respire profundamente y también siéntase libre de gritarlo en Central Park. Luego, ve y comprueba si tu edificio está cubierto. Si es así, un aumento del alquiler superior al 10%. No es necesariamente ilegal, pero requiere más explicación.
Según la nueva legislación, los propietarios pueden intentar aumentar el alquiler por encima de ese estándar, pero “tienen que hablar con sus inquilinos y decirles por qué están aumentando el alquiler”, según Davidson. Podría ser que su arrendador haya tenido que instalar un techo o una caldera nuevos o poner otro dinero al edificio que podría merecer un aumento.
Pero si no se logra hablar sobre el aumento, los inquilinos pueden hacer algunas cosas. Por supuesto, yendo a la corte puede ser desalentador, y una tensión particular para los neoyorquinos que no tienen el tiempo ni los recursos para prepararse para una batalla. A veces, un correo electrónico bien articulado que comunique que usted conoce sus derechos puede ser suficiente, dijo Mohamed.
“Por lo general, todo lo que se necesita es enviar un correo electrónico rápido y decir: ‘Oye, estoy un poco sorprendido por este aumento del 15%. Tenía la impresión de que este edificio cae bajo el paraguas de desalojo por buena causa. Déjame saber el próximos pasos antes de informar esto a la ciudad o a mi abogado o a quien sea'”, dijo. Después de todo, es posible que muchos propietarios quieran evitar los costos de una batalla judicial.
En mi caso, un correo electrónico largo resultó en mi aumento de alquiler está bajando. Pero también tengo los recursos para conocer el panorama económico de la ciudad y del país; de hecho, soy reportero de economía. El inglés también es mi primer idioma, a diferencia de otros inquilinos en la ciudad, lo que nuevamente me da una ventaja para retroceder. Pero para algunos, los tribunales pueden tener que ser el camino a seguir.
“La forma de impugnarlo es no firmar el contrato de arrendamiento y luego ser llevado ante los tribunales por no firmarlo y luego defenderse diciendo: ‘este aumento es demasiado alto’, o pagar la cantidad anterior y no la nueva, obtener llevado a los tribunales por un caso de falta de pago y defender que el alquiler es demasiado alto”, dijo Davidson.
Eso aún podría significar un equilibrio de poder en contra de los inquilinos, y que requiere más acciones.
“Lo que la gente necesita saber es que usted tiene estos derechos y que la mejor manera de hacerlos cumplir es trabajando colectivamente con sus vecinos”, dijo Weaver.
Es una situación de poder en los números: cuando un solo inquilino como yo va en contra del propietario, es posible que pueda cambiar sus circunstancias. Pero eso no es una garantía.
“Tendrán el dinero (el dinero del alquiler) para contratar a todos los abogados posibles para tratar de luchar contra usted”, dijo Weaver. “Creo que es realmente importante que los inquilinos pasen tiempo juntos organizándose para garantizar que se cumplan estos derechos”.
¿El desalojo por buena causa cambiará o impactará su vida? Póngase en contacto con este periodista en jkaplan@businessinsider.com.
