Por Promit Mukherjee
OTTAWA – Es probable que la crisis de propiedad de viviendas en Canadá empeore en los próximos años a medida que las ventas de proyectos propuestos languidezcan en niveles históricamente bajos, estancando la financiación necesaria para la construcción, dijeron a Reuters media docena de economistas y agentes inmobiliarios.
La venta de estos proyectos propuestos, que comprenden una serie de condominios de uno o dos dormitorios en centros importantes como Toronto, se denomina comúnmente ventas previas a la construcción, y la mayor parte de estas propiedades suelen ser compradas por inversores para alquilarlas.
Muchos canadienses se han visto excluidos de la posibilidad de ser propietarios de viviendas desde que las tasas de interés comenzaron a subir hace dos años, e incluso con la caída de las tasas y las reglas hipotecarias relajadas, más recientemente los compradores no inversores han tenido dificultades.
“Si cree que las mamás y los papás con cochecitos están haciendo fila en proyectos de condominios para comprar condominios de 500 pies cuadrados, no es así”, dijo John Pasalis, presidente de Realosophy Realty, una corredora de bienes raíces con sede en Toronto.
No hay datos oficiales sobre las ventas previas a la construcción y en gran medida provienen de agentes inmobiliarios y economistas a partir de transacciones de mercado.
Hasta ahora, los inversores habían impulsado un auge de la construcción en las principales ciudades. Pero los economistas y agentes inmobiliarios dijeron que en gran medida se mantenían alejados del mercado por una serie de razones: altos costos hipotecarios, menores perspectivas de apreciación del capital, aumentos más lentos de los alquileres y una incertidumbre inminente en el mercado inmobiliario sobre cuánto caerán las tasas de interés y si el gobierno Las medidas ayudarán.
Una vez que se vende un umbral de entre el 50% y el 70% de una propiedad, un prestamista acepta financiar a los constructores para que comiencen la construcción.
La crisis de propiedad de viviendas en Canadá es uno de los principales factores que ha derrumbado los índices de aprobación del primer ministro Justin Trudeau.
El Partido Liberal de Trudeau introdujo una serie de medidas en sus esfuerzos por solucionar la crisis, pero no logró alentar a los constructores a construir más viviendas, según mostraron datos del gobierno.
Una caída en las preventas indica que el inicio de la construcción de proyectos se retrasará en los próximos meses, lo que afectará la oferta durante los años que se necesita desesperadamente para absorber una demanda creciente, dijo Robert Hogue, economista de vivienda de RBC.
“No vamos a equilibrar el mercado de propiedad en los próximos cuatro o cinco años”, dijo, añadiendo que esto podría exacerbar el actual desajuste entre la oferta y la demanda responsable de la crisis inmobiliaria en Canadá.
A principios de este mes, el gobierno cambió una de sus reglas sobre pagos hipotecarios, permitiendo a los compradores por primera vez o a las personas que compran una casa recién construida tomar préstamos con amortizaciones a 30 años, en lugar de 25 años.
Pero los críticos dicen que podría no alentar a los constructores a comenzar la construcción, ya que los inversores aún se mantendrían alejados del mercado, ya que la tasa hipotecaria más barata -una tasa fija a cinco años- podría no cambiar mucho a pesar de cuatro rondas de recortes de tasas.
Además de eso, el aumento de la oferta en el mercado, especialmente en la región de Toronto, afectó las esperanzas de los inversores de una futura apreciación del capital.
A pesar de la presión del gobierno para mantener el crecimiento demográfico bajo control mediante medidas drásticas contra la inmigración, Hogue dijo que la tasa de crecimiento seguirá siendo demasiado fuerte y la demanda continuará.
Según el Informe de oferta de vivienda de la agencia federal de vivienda CMHC del mes pasado, donde cita un estudio independiente, las ventas de nuevos condominios disminuyeron más de la mitad en los primeros seis meses de 2024 que en el mismo período hace un año.
Aled ab Iorwerth, economista jefe adjunto de CMHC, coautor del informe, dijo que hay muchos desarrolladores que necesitan dinero para iniciar proyectos de condominios planificados.
“Construir estas grandes estructuras de condominios es bastante difícil hoy en día”, afirmó.
