China presentó su mayor paquete hasta el momento para apuntalar su asediado mercado inmobiliario, reduciendo los costos de endeudamiento en hasta 5,3 billones de dólares en hipotecas y flexibilizando los requisitos de pago inicial para compras de segundas viviendas a un mínimo histórico.
El Banco Popular de China El gobernador Pan Gongsheng dijo el martes en una conferencia de prensa que el gobierno reducirá las tasas hipotecarias pendientes para prestatarios individuales en un promedio de 0,5 puntos porcentuales. El porcentaje mínimo de pago inicial para compras de segundas viviendas se reducirá del 25% al 15%.
El plan, que confirma informes anteriores de Bloomberg News, subraya la urgencia de Pekín de frenar una desaceleración impulsada por el sector inmobiliario en la mayor economía de Asia, en un momento en que se enfrenta a la perspectiva de un creciente proteccionismo y unas previsiones globales inestables. Las medidas se producen en un momento en que los economistas de bancos como UBS Group AG, JPMorgan Chase & Co y Bank of America Corp. predijeron que China no cumplirá su objetivo de crecimiento este año.
Un indicador de Bloomberg Intelligence sobre las acciones de las empresas promotoras inmobiliarias chinas subió hasta un 4,9% el martes por la mañana, antes de reducir la ganancia al 1,5% a las 10:10 am. El índice ha caído un 33% desde el máximo de este año de mediados de mayo.
“Este paquete es la medida de apoyo más grande y amplia que ha adoptado China hasta el momento en materia de préstamos hipotecarios, ya que cubre tanto la compra de viviendas nuevas como las compras pendientes”, dijo Yan Yuejin, vicepresidente de la división de investigación de Shanghai E-house.
Este año, las autoridades han tomado medidas enérgicas para reducir los costos de financiamiento, incluida la eliminación de un tipo de interés hipotecario mínimo para la compra de una primera vivienda, establecido por el gobierno central. Pero esas medidas han beneficiado principalmente a los nuevos compradores de propiedades, lo que ha exacerbado la disparidad con los propietarios actuales que ha impulsado una ola de pagos anticipados de hipotecas y ha puesto a prueba a los prestamistas en los últimos años.
En la actualidad, las hipotecas existentes tienen una tasa de interés promedio de alrededor del 4%, en comparación con el 3,2% de los préstamos recién emitidos para una primera vivienda y el 3,5% para una segunda vivienda, según datos compilados por China Real Estate Information Corp. a fines de agosto.
Según Pan, la medida aliviará la carga hipotecaria de unos 150 millones de personas, reduciendo sus gastos anuales de intereses en unos 150.000 millones de yuanes. Aunque China ha reducido los costes hipotecarios medios a un mínimo histórico este año, la mayoría de los hogares no se han beneficiado porque los bancos no volverán a fijar el precio de los préstamos existentes hasta el año próximo.
Aun así, es probable que aumente la presión sobre los bancos más grandes del país, que han estado luchando con márgenes históricamente bajos, ganancias en descenso y crecientes préstamos incobrables.
Pan dijo que la nueva ronda de ajustes de las tasas de interés tendrá un impacto neutral en las ganancias y márgenes bancarios, dado que se liberará más financiamiento y las tasas de depósito seguirán su ejemplo. Los funcionarios también anunciaron el martes que agregarían capital a los prestamistas más importantes.
Los bancos han recurrido a múltiples recortes de las tasas de depósito para mitigar el impacto de las menores tasas de interés de los préstamos. Las ganancias combinadas de los prestamistas comerciales de China aumentaron un 0,4% en el primer semestre, el ritmo más lento desde 2020, según datos oficiales. Los márgenes de interés netos del sector han seguido disminuyendo, alcanzando un mínimo histórico del 1,54% a fines de junio, muy por debajo del umbral del 1,8% considerado necesario para mantener una rentabilidad razonable.
La reducción del pago inicial mínimo para los compradores de segundas viviendas se produce tras un recorte considerable al 25% en mayo. Los principales reguladores han dicho que China apoyará la demanda de los compradores de viviendas para que se cambien a casas más grandes.
China crisis inmobiliaria La caída de las ventas de viviendas se ha acentuado en agosto, cuando el impacto de las medidas de flexibilización de la política monetaria se atenuó y los compradores se vieron disuadidos por las expectativas de que los precios siguieran cayendo.
El Banco Popular de China El gobernador Pan Gongsheng dijo el martes en una conferencia de prensa que el gobierno reducirá las tasas hipotecarias pendientes para prestatarios individuales en un promedio de 0,5 puntos porcentuales. El porcentaje mínimo de pago inicial para compras de segundas viviendas se reducirá del 25% al 15%.
El plan, que confirma informes anteriores de Bloomberg News, subraya la urgencia de Pekín de frenar una desaceleración impulsada por el sector inmobiliario en la mayor economía de Asia, en un momento en que se enfrenta a la perspectiva de un creciente proteccionismo y unas previsiones globales inestables. Las medidas se producen en un momento en que los economistas de bancos como UBS Group AG, JPMorgan Chase & Co y Bank of America Corp. predijeron que China no cumplirá su objetivo de crecimiento este año.
Un indicador de Bloomberg Intelligence sobre las acciones de las empresas promotoras inmobiliarias chinas subió hasta un 4,9% el martes por la mañana, antes de reducir la ganancia al 1,5% a las 10:10 am. El índice ha caído un 33% desde el máximo de este año de mediados de mayo.
“Este paquete es la medida de apoyo más grande y amplia que ha adoptado China hasta el momento en materia de préstamos hipotecarios, ya que cubre tanto la compra de viviendas nuevas como las compras pendientes”, dijo Yan Yuejin, vicepresidente de la división de investigación de Shanghai E-house.
Este año, las autoridades han tomado medidas enérgicas para reducir los costos de financiamiento, incluida la eliminación de un tipo de interés hipotecario mínimo para la compra de una primera vivienda, establecido por el gobierno central. Pero esas medidas han beneficiado principalmente a los nuevos compradores de propiedades, lo que ha exacerbado la disparidad con los propietarios actuales que ha impulsado una ola de pagos anticipados de hipotecas y ha puesto a prueba a los prestamistas en los últimos años.
En la actualidad, las hipotecas existentes tienen una tasa de interés promedio de alrededor del 4%, en comparación con el 3,2% de los préstamos recién emitidos para una primera vivienda y el 3,5% para una segunda vivienda, según datos compilados por China Real Estate Information Corp. a fines de agosto.
Según Pan, la medida aliviará la carga hipotecaria de unos 150 millones de personas, reduciendo sus gastos anuales de intereses en unos 150.000 millones de yuanes. Aunque China ha reducido los costes hipotecarios medios a un mínimo histórico este año, la mayoría de los hogares no se han beneficiado porque los bancos no volverán a fijar el precio de los préstamos existentes hasta el año próximo.
Aun así, es probable que aumente la presión sobre los bancos más grandes del país, que han estado luchando con márgenes históricamente bajos, ganancias en descenso y crecientes préstamos incobrables.
Pan dijo que la nueva ronda de ajustes de las tasas de interés tendrá un impacto neutral en las ganancias y márgenes bancarios, dado que se liberará más financiamiento y las tasas de depósito seguirán su ejemplo. Los funcionarios también anunciaron el martes que agregarían capital a los prestamistas más importantes.
Los bancos han recurrido a múltiples recortes de las tasas de depósito para mitigar el impacto de las menores tasas de interés de los préstamos. Las ganancias combinadas de los prestamistas comerciales de China aumentaron un 0,4% en el primer semestre, el ritmo más lento desde 2020, según datos oficiales. Los márgenes de interés netos del sector han seguido disminuyendo, alcanzando un mínimo histórico del 1,54% a fines de junio, muy por debajo del umbral del 1,8% considerado necesario para mantener una rentabilidad razonable.
La reducción del pago inicial mínimo para los compradores de segundas viviendas se produce tras un recorte considerable al 25% en mayo. Los principales reguladores han dicho que China apoyará la demanda de los compradores de viviendas para que se cambien a casas más grandes.
China crisis inmobiliaria La caída de las ventas de viviendas se ha acentuado en agosto, cuando el impacto de las medidas de flexibilización de la política monetaria se atenuó y los compradores se vieron disuadidos por las expectativas de que los precios siguieran cayendo.
