Alquilar su casa a desconocidos por dinero ni siquiera estaba en el horizonte cuando mi marido y yo… Compramos nuestra primera casa Hace casi 20 años.
Pero el pequeño bungalow en Louisville, KentuckyNo estaba lejos del hipódromo donde se celebra el famoso Derby de Kentucky cada mes de mayo. Pensé que alquilar nuestra casa a los aficionados a las carreras sería una forma fácil de ganar un sueldo rápido.
Así que en 2007, Antes incluso de que se inventara AirbnbHabíamos comenzado lo que más tarde se llamaría “house-hacking”: alquilar una casa propia para generar ingresos que se financiaran por sí solas. Podríamos ganar lo suficiente durante el fin de semana de la carrera para cubrir tres meses de hipoteca.
Fuimos los primeros en adoptar Airbnb
Sin embargo, al principio no fue bien, ya que nuestros primeros huéspedes nos dieron un cheque sin fondos. Cuando apareció Airbnb Con algunas barandillas para proteger a los hosts, fuimos unos pioneros en adoptarlo.
El Airbnb del autor, Vertigo Louisville, recibió reseñas de cinco estrellas durante varios años. Cortesía del autor
Aunque ahora es algo común, en aquellos primeros tiempos, nuestros amigos pensaban que lo habíamos perdido todo cuando dejábamos que desconocidos se quedaran en nuestra casa. “¿Qué pasa si lamen tus platos y los vuelven a poner en su sitio?”, siempre recordaré la pregunta horrorizada de un amigo.
Alquilar esa casa nos llevó a pensar que podríamos alquilar en Airbnb un triplex de 17.000 dólares en Detroit. compramos En 2014, después de enamorarme de la ciudad durante una visita, pudimos utilizar los ingresos para recuperar los costos de renovación y aprovechamos el doble al alquilar nuestra casa en Louisville en cualquier momento. Estábamos en DetroitDividimos nuestro tiempo entre ciudades y mantuvimos esa casa durante un año y medio. Esa experiencia nos impulsó a comprar una Victoriano en expansión en un barrio histórico de Louisville en 2016.
“¡Podríamos venderla en Airbnb!”, decía el mensaje de texto de mi marido cuando me envió el anuncio de 200.000 dólares. Una casa preciosa que solo necesitaba algunas reformas, con una suite para invitados en el tercer piso y una cochera, tenía un gran potencial como alquiler a corto plazo. Calculamos que probablemente podríamos cubrir el coste de la reforma y tal vez incluso La hipoteca con los ingresosIngresos que pensábamos que serían pasivos.
Sin embargo, no resultó ser una decisión pasiva, al menos en lo que respecta a la cantidad de trabajo y preocupaciones que supuso convertirse en uno de los superanfitriones con más años de servicio en Airbnb. Incluso el hecho de pasar a alquilar a enfermeras itinerantes durante la pandemia no estuvo exento de estrés, y finalmente vendimos la casa en 2023.
Los agentes inmobiliarios saben que la gente busca alquileres a corto plazo.
He estado buscando casa y he perdido la cuenta de la cantidad de anuncios que he visto que prometían ingresos por alquileres a corto plazo.
Ahora ya no estamos en los viejos tiempos y la mayoría de las ciudades tienen Requisitos de licencia para alquileres a corto plazo que restringen la cantidad en una zona determinada e imponen cobros de impuestos. Pero no todos cumplen esas reglas y, a veces, los agentes inmobiliarios que venden propiedades en nombre de los vendedores promueven esta fuente de ingresos en casas que no tienen la licencia requerida y ni siquiera son elegibles para obtenerla.
Después de gastar mucho dinero y tiempo obteniendo lo legal En cuanto a los permisos y licencias para mi casa, creo que esta práctica es bastante desagradable, especialmente en una profesión que se supone que tiene pautas éticas estrictas. Incluso cuando el anuncio realmente tiene potencial legal de generar ingresos, no es una solución mágica ni un camino rápido hacia la riqueza.
Pequeña cochera en el callejón. Fotografía de Diane Deaton Street para Airbnb
Tal vez los alquileres puedan considerarse pasivos según las definiciones del IRS, pero aquí está la verdad de alguien que ha estado haciendo esto durante más de 15 años: los alquileres son un trabajo interminable.
No se trata solo de la limpieza, la gestión del calendario o el intento de complacer a los huéspedes o responder a los problemas. También está el trabajo emocional de preocuparse por las reseñas. Uno siempre es tan bueno como las últimas dos o tres reseñas, y yo me esforcé en cada detalle para mantener mi estatus de SuperAnfitrión de cinco estrellas.
He tenido muchos problemas con mi alquiler.
Ser propietario de una casa construida a finales del siglo XIX puede ser motivo de preocupación en las mejores circunstancias. Sin embargo, invitar a un grupo rotativo de desconocidos a tu casa, desconocidos que pueden dejar comentarios que pueden hacer que tu negocio triunfe o fracase, conlleva una serie de preocupaciones adicionales.
Así como nunca podía apagar mi teléfono en caso de que un invitado necesitara algo, tampoco podía apagar la preocupación.
Cuando llovía, me preocupaba que hubiera goteras, lo que sucedía. Cuando hacía frío, me preocupaba que el sistema de climatización minisplit dejara de funcionar, lo que sucedió en un gélido día de Navidad. Cuando hacía calor, me preocupaba que el aire acondicionado no pudiera mantener el ritmo, lo que a menudo no podía hacer en un espacio de 130 años en un tercer piso donde los huéspedes creían que podían ajustar la temperatura a 60 en días de 100 grados.
Pero El dinero era bueno cuando era buenoasí que valió la pena. Hasta que la competencia aumentó y, con ella, Airbnb comenzó a ofrecer descuentos en los precios. Incluso antes del COVID, me había cansado de sus incesantes recordatorios para que redujera mi precio. Entonces, cuando llegó la pandemia, Hice el pivote Alquilar a enfermeras itinerantes para mis dos espacios. No era mucho menos dinero, pero sí mucho menos trabajo. En lugar de lavar la ropa, limpiar y responder a una nueva tanda de preguntas cada dos o tres días, era cada tres meses.
Recomiendo a las personas que hagan su tarea antes de convertirse en anfitriones.
A cualquiera que se sienta tentado a comprar una propiedad sólo por su potencial de alquiler, le digo que proceda con cautela.
Haz tu propia tarea para asegurarte de que puedes alquilarlo legalmente; no confíes en las afirmaciones de los anuncios. Consulta los anuncios locales para ver cuánta competencia tendrás y cuánto están recibiendo. Considera cuánto tiempo puedes sacar de tu otro trabajo para administrar tu alquiler y cuánto costará eso. Evalúa tu presupuesto para asegurarte de que puedes pagar la hipoteca indefinidamente si ocurre una desgracia (pandemia, desastre natural, ataque terrorista, reparaciones importantes, plagas) y pierdes esos ingresos.
En cuanto a mí, mi nuevo hogar es unifamiliar. No, no tengo ingresos para subsidiar la hipoteca, pero tampoco maletas rodando por encima de mi dormitorio, no tengo preocupaciones persistentes sobre qué podría pasar si no fuera por mí misma y no tengo que preocuparme por complacer a nadie más que a mí misma.
