El cofundador y editor en jefe de ResiClub, Lance Lambert, analiza la crisis de asequibilidad de la vivienda en EE. UU. en 'Making Money'.
El costo de comprar una casa nueva acaba de alcanzar un nuevo récord, incluso cuando las tasas hipotecarias cayeron al nivel más bajo en tres meses, según un nuevo informe.
Hallazgos de aleta roja muestran que el precio medio de venta de una vivienda en Estados Unidos se disparó a 394.000 dólares durante las cuatro semanas que finalizaron el 9 de junio, un aumento del 4,4% respecto al año anterior.
El pago mensual de la hipoteca a ese precio, teniendo en cuenta la tasa de interés mediana del 6,99% para una hipoteca a 30 años, es ahora de 2.829 dólares. Eso es aproximadamente 30 dólares menos que el récord de abril.
Es poco probable que los costos de la vivienda aumenten gracias a una reciente caída en las tasas hipotecarias, que cayó luego de que el gobierno informara que la inflación se enfrió en mayo. Sin embargo, es posible que tampoco bajen mucho más.
CALCULADORA DE HIPOTECA: VEA CUÁNTO LE PODRÍAN COSTAR TASAS MÁS ALTAS
Un cartel de venta de casa frente a una casa en Huntington Beach. (Allen J. Schaben/Los Angeles Times vía Getty Images/Getty Images)
“El último informe de inflación es bueno para los compradores de viviendas porque ya ha hecho bajar las tasas hipotecarias, aunque la reunión de la Reserva Federal de esta semana moderará las caídas de las tasas hipotecarias”, dijo Chen Zhao, líder de investigación económica de Redfin. “Pero en la otra cara de la moneda, si las tasas hipotecarias más bajas traen consigo más demanda que oferta, eso podría borrar la posibilidad de que el crecimiento de los precios de las viviendas se suavice y hacer subir los precios aún más”.
Hay una serie de fuerzas impulsoras detrás de la crisis de asequibilidad.
Años de construcción insuficiente alimentaron la escasez de viviendas en el país, un problema que luego se vio exacerbado por el rápido aumento de las tasas hipotecarias y los costosos materiales de construcción.
Las tasas hipotecarias más altas en los últimos tres años también han creado un efecto de “esposas de oro” en el mercado inmobiliario. Los vendedores que fijaron una tasa hipotecaria históricamente baja del 3% o menos durante el inicio de la pandemia se han mostrado reacios a vender, lo que limita aún más la oferta y deja pocas opciones para los ansiosos compradores potenciales.
¿POR QUÉ NO ENCUENTRAS UNA CASA EN VENTA?
Los economistas predicen que las tasas hipotecarias se mantendrán elevadas durante la mayor parte de 2024 y que solo comenzarán a caer una vez que Reserva Federal comienza a reducir las tasas. Incluso entonces, es poco probable que las tasas vuelvan a los mínimos observados durante la pandemia, y los inversores predicen solo una o dos reducciones de tasas este año.
Un letrero afuera de una casa en venta en Atlanta el 6 de septiembre de 2023. (Fotógrafo: Elijah Nouvelage/Bloomberg vía Getty Images/Getty Images)
El comprador de hipotecas Freddie Mac dijo el jueves que el tasa promedio de un préstamo a 30 años esta semana cayó ligeramente al 6,95%. Si bien esa cifra es inferior a un máximo del 7,79% en el otoño, sigue siendo muy superior a los mínimos de la era de la pandemia de solo el 3%.
OBTÉN FOX BUSINESS SOBRE LA MARCHA HACIENDO CLIC AQUÍ
La oferta de viviendas disponible sigue siendo un sorprendente 34,3% menos que la cantidad típica antes de que comenzara la pandemia de COVID-19 a principios de 2020, según un informe separado publicado por Realtor.com.
La mayoría de los propietarios dicen que están casi dos veces más dispuestos a vender su casa si la tasa de su hipoteca es del 5% o más, según una encuesta de Zillow. Actualmente, alrededor del 80% de los titulares de hipotecas tienen una tasa inferior al 5%.
