El mercado inmobiliario estadounidense está a punto de sufrir una corrección.
Así lo afirma Chris Vermeulen, estratega de larga trayectoria y fundador de The Technical Traders. Él cree que el mercado inmobiliario está al borde de una pronunciada corrección de precios y prevé que tanto las propiedades residenciales como las comerciales pronto podrían experimentar una ola de dificultades, lo que provocaría una caída de los precios de alrededor del 30% en ambos mercados.
“La gente va a tener que empezar a vender sus casas”, dijo Vermeulen a Business Insider en una entrevista esta semana. “Lo que estamos empezando a ver es que la gente se está dando cuenta de que no pueden pagar sus hipotecas“O tienen que bajar de categoría. Mucha gente tiene problemas económicos y esto es solo la punta del iceberg. Esperen otros dos o tres años, porque es cuando el mercado inmobiliario se ve más afectado”.
Su pronóstico es uno de los más sombríos que han emitido los analistas inmobiliarios en los últimos meses. La mayoría de los observadores esperan Los precios de las viviendas se mantendrán elevados en el corto y mediano plazo, pero las señales que apuntan a un gran movimiento a la baja están empezando a acumularse, dijo Vermeulen, destacando un contexto débil para la economía estadounidense que podría terminar afectando duramente a los consumidores, y en particular, a los titulares de hipotecas.
Los estadounidenses ya están demostrando signos de debilidad. Ventas al por menor Según los datos de la Oficina del Censo, las compras han sido inesperadamente débiles durante los últimos dos meses, con un aumento de apenas el 0,1% en comparación con mayo. Eso implica que las ganancias corporativas se debilitarán, dijo Vermeulen, lo que podría provocar más despidos o reducciones de horas para los trabajadores a medida que las empresas recortan costos y tratan de mantener contentos a los accionistas.
Los despidos comenzaron a aumentar a principios de año, con anuncios de recortes de empleo Según la consultora Challenger, Gray & Christmas, el desempleo aumentó un 136% en enero. Vermeulen predijo que podría alcanzar un máximo del 5%-6%. En línea con lo que dicen otros economistas han pronosticado.
“Estamos empezando a ver un efecto dominó… La gente está empezando a perder su trabajo a medida que aumenta el desempleo. La gente ha gastado sus ahorros y la inflación es increíblemente alta”, dijo. “Al final, la gente no va a poder pagar sus hipotecas”.
La mayoría de las hipotecas en los EE. UU. son Tasa fija a 30 añosy muchas hipotecas existentes se han bloqueado a tasas más bajas desde hace varios años. Pero los estadounidenses tienden a “esforzarse demasiado” al comprar una casa, lo que significa que algunos prestatarios podrían acabar sufriendo problemas financieros a medida que aumenta el desempleo, dijo Vermeulen.
Según el proveedor de datos ATTOM, las ejecuciones hipotecarias aumentaron un 3% en mayo. Vermeulen predijo que las quiebras podrían seguir aumentando durante los próximos dos o tres años, a medida que los estadounidenses se vean demasiado agobiados financieramente.
Mientras tanto, las consecuencias de la bienes raíces comerciales El sector podría ser más severo. El sector tiene más de 900 mil millones de dólares en deuda que vence este año, informó Bloomberg, después de lo cual tendrá que ser refinanciado a tasas más altas y con valores de propiedad potencialmente más bajos.
Las ejecuciones hipotecarias comerciales fueron del 117% en marzo en términos anualizados.
Vermuelen predijo que la Reserva Federal acabará reduciendo las tasas de interés a medida que la economía se acerque a una recesión. Sin embargo, los bancos, que soportan enormes pérdidas en sus carteras de hipotecas e inmuebles comerciales, se mostrarán más reticentes a prestar, lo que afectará a la demanda y provocará un desplome de los precios inmobiliarios.
“Es posible que veamos una corrección del 50% en algunos lugares, pero yo diría que una corrección de alrededor del 30% en el sector inmobiliario”, dijo Vermeulen sobre las inversiones inmobiliarias.
Los precios de las propiedades podrían caer alrededor de un 30% en todo el mercado inmobiliario residencial y comercial, añadió.
Esas pérdidas podrían tardar entre siete y diez años en recuperarse, dijo, debido a la larga naturaleza de los ciclos inmobiliarios.
“El precio de los bienes raíces se ha duplicado o triplicado en los últimos dos años. Es bastante descontrolado. Y, por lo general, cuando un activo sube tanto y tan rápido, suele recuperarse y corregirse”, añadió Vermueule. “Va a ser una oportunidad increíble para quienes sepan identificar el fondo”.
Aún así, la mayoría de los veteranos del sector inmobiliario No esperes que el mercado inmobiliario residencial se desplome. El El mercado inmobiliario de EE.UU. tiene muy poco inventario La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios dijo anteriormente que podrían pasar al menos tres o cuatro años para que la oferta y la demanda se equilibren, y la baja oferta mantendrá un piso debajo de los precios de las viviendas en el futuro previsible.
