Las áreas metropolitanas de Florida y Texas están experimentando descensos en los alquileres a medida que los propietarios luchan por llenar las unidades de nueva construcción. Aleta roja reportado.
Durante la pandemia de COVID, una sobrecarga de demanda afectó los mercados de vivienda y alquiler en ambos estados, lo que desencadenó una ola de construcción. Pero, como la demanda está en caída, las empresas de alquiler se han quedado con demasiados apartamentos.
En Florida, la ciudad de Jacksonville registró su mayor caída en el alquiler solicitado desde 2019, con una caída del 12,4 % en junio en términos interanuales. Tampa registró una caída del 6 %, según Redfin, lo que marca su mayor caída registrada.
Orlando y Miami también se sumaron a la tendencia, con alquileres cayendo 4.8% y 3.8%, respectivamente.
En Texas, Austin fue la metrópolis más destacada. El alquiler medio solicitado en la ciudad cayó un récord del 12,6 % interanual, la mayor disminución de las 33 metrópolis que sigue Redfin.
Ambos estados siguen siendo los principales emisores de permisos de construcción del país. Entre 2021 y 2023, Austin emitió la mayor cantidad de permisos de construcción multifamiliar por cada 10.000 personas en todo Estados Unidos, según el informe.
“Con tanta oferta en el mercado, los inquilinos podrían obtener concesiones como estacionamiento gratuito o alquiler con descuento”, dijo el economista senior de Redfin, Sheharyar Bokhari, en el informe.
Mientras tanto, el alquiler medio solicitado a nivel nacional alcanzó un máximo de dos años: en junio, aumentó un 0,7% anual, alcanzando un promedio de $1.654.
Los mayores aumentos de alquileres están afectando al Medio Oeste y al Noreste, dado que estas regiones no están construyendo departamentos al mismo ritmo que otras partes del país.
En cierto modo, las fuertes caídas observadas en Florida y Texas son correcciones de los máximos de alquileres observados durante la pandemia, sugirió Redfin. Por ejemplo, la fuerte demanda hizo que la apreciación de los alquileres en Tampa fuera más del doble del crecimiento nacional en 2022.
Redfin informó anteriormente que esto también ha afectado al mercado inmobiliario en ambos estados, ya que los precios de la era COVID han alejado a muchos posibles compradores de viviendas. La mayoría de las áreas metropolitanas con La caída de los precios de las viviendas se registró en Florida y TexasRedfin encontrado en abril.
Otro factor que está impulsando la demanda son los crecientes costos de los seguros. En una encuesta realizada en primavera, la empresa descubrió que cerca de tres cuartas partes de los propietarios de viviendas de Florida se enfrentan a un aumento de los costos de los seguros, dado el creciente riesgo de daños climáticos.
De hecho, Agente inmobiliario.com Descubrió que este era un problema compartido entre Florida, Texas e incluso LuisianaLos mercados en estos estados son los “más fríos” del país, escribió la agencia el mes pasado.
