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Inquilinos canadienses Es posible que estemos viendo algo de luz al final del túnel, ya que el aumento promedio en la tasa de alquiler nacional aumentó a su ritmo más lento en casi tres años, según Un nuevo informe de Urbanation and Rentals.ca Network Inc.
Según el informe, el alquiler solicitado para todos los tipos de propiedades en Canadá aumentó un 3,3 por ciento hasta los 2.187 dólares en agosto respecto del mismo período del año anterior, manteniendo la tendencia de desaceleración de los aumentos de los meses anteriores. Los alquileres solicitados interanuales aumentaron un 5,9 por ciento en julio y un 7 por ciento en junio. Los alquileres alcanzaron un máximo histórico de 2.202 dólares en mayo de 2024 y desde entonces han bajado un 0,7 por ciento.
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La desaceleración de los aumentos de alquiler se atribuyó a un aumento en las finalizaciones de apartamentos en 2024, que alcanzaron “su total más alto en décadas”, moderando el crecimiento de la población y un debilitamiento mercado laboral.
“Los aumentos de alquiler en Canadá finalmente regresaron a su promedio de largo plazo después de casi tres años de crecimiento excesivo”, dijo Shaun Hildebrand, presidente de Urbanation, en un comunicado de prensa.
Antes de La pandemia, El alquiler promedio solicitado para todos los tipos de propiedad en agosto de 2019 fue de $1,818, y ese precio cayó a $1,718 en agosto de 2020.
Los datos de agosto de 2024 suponen un fuerte descenso respecto de agosto de 2022, cuando los alquileres aumentaron un 12 por ciento respecto al año anterior.
La desaceleración del aumento de los alquileres es una buena noticia para las personas que buscan una vivienda, así como para los Banco de Canadáque en su decisión más reciente sobre las tasas de interés citó los costos de la vivienda como uno de los factores que podrían estar impidiendo que la inflación se desacelere aún más.
“La elevada inflación de los precios de la vivienda sigue siendo el mayor contribuyente a la inflación total, pero está empezando a desacelerarse”, dijo el banco central en su comunicado oficial, en el que anunció que había recortado las tasas de interés por tercera vez consecutiva, llevando la tasa de préstamo de referencia al 4,25 por ciento.
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El Banco de Canadá inició este ciclo de recortes en el cinco por ciento.
El informe de Urbanation/Rentals.ca indicó que los alquileres promedio solicitados para departamentos y condominios construidos especialmente aumentaron un 4,7 por ciento en agosto respecto del año pasado a $2.142, pero el segmento construido especialmente representó la mayor parte del aumento.
“Los estudios y las unidades de tres habitaciones lideraron el crecimiento de los alquileres construidos especialmente, aumentando un 10,7 por ciento y un 11,8 por ciento anualmente, respectivamente”, indicó el informe, mientras que los alquileres de los condominios tipo estudio cayeron un 3,3 por ciento, cayendo en términos anuales por sexto mes consecutivo.
Columbia Británica y Ontario registraron los alquileres más altos, pero también registraron descensos superiores al promedio nacional, con alquileres anuales promedio que cayeron un 5,2 por ciento y un 4,3 por ciento, respectivamente.
“La provincia con los alquileres más baratos también fue la que creció más rápido: los alquileres de apartamentos en Saskatchewan aumentaron un 21,4 por ciento respecto al año anterior, hasta un promedio de 1.338 dólares”, señala el informe.
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A nivel municipal, Toronto y Vancouver tuvieron los alquileres más altos en agosto, aunque bajaron un siete por ciento y un seis por ciento, respectivamente, respecto al año anterior.
Los mayores aumentos en los alquileres promedio se registraron en la ciudad de Quebec, Regina y Saskatoon: aumentaron un 22 por ciento en la capital de Quebec y un 18 por ciento en ambas ciudades de las Praderas.
Correo electrónico: gmvsuhanic@postmedia.com
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