El ambicioso plan del gobierno para construir 1 millón de viviendas urbanas bajo el Programa de ayuda al primer ministro Es probable que fracase debido a que los mayores precios de adquisición de terrenos, el aumento de los costos de construcción y las limitaciones en el área y los precios lo convierten en una propuesta totalmente inviable para los constructores.
Los precios de la tierra han aumentado abruptamente en las ciudades, desde un 20 por ciento hasta más de tres veces en algunos lugares, mientras que los costos de las materias primas han aumentado entre un 15 y un 20 por ciento. “Ya no es asequible”, dijo Pradeep Aggarwal, fundador y presidente de Signature Global, un actor importante en el sector. Región de la Capital NacionalSolía hacer casas asequibles hasta hace unos años y ahora se ha trasladado a residencias de ingresos medios y premium.
Las asociaciones de constructores como NAREDCO y CREDAI están planeando acercarse al gobierno para poner terrenos a disposición, dar incentivos a los constructores para que construyan viviendas asequibles y aumentar el límite de los precios.
Aggarwal dijo que aún le gustaría construir viviendas asequibles, pero la situación económica no lo permite. En Haryana, por ejemplo, las viviendas asequibles no se pueden vender a un precio superior a 5.000 rupias el pie cuadrado. “Ese precio es demasiado bajo”, dijo, señalando que el precio promedio en Gurugram era de 12.000 a 13.000 rupias el pie cuadrado.
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Proyectos de rehabilitación de barrios marginales
La historia es similar en Mumbai y sus alrededores. BombayEl tamaño de una casa asequible es de alrededor de 320 pies cuadrados con un límite de ₹45 lakh. “Es imposible construir una casa asequible en Mumbai”, dijo Dominic Romell, presidente de CREDAI-MCHI. Hay costos de terreno, costos de construcción, aprobaciones y costos de prima y además de eso el 18 por ciento de GST, todo lo cual lleva el precio mucho más allá del límite establecido por el gobierno.
Romell dijo que sería difícil vender esas casas porque los habitantes de los barrios marginales rehabilitados están recibiendo la misma área gratis y pagando el mantenimiento durante 10 años. “En Mumbai, aparte de la rehabilitación de los barrios marginales, no ha habido oferta de casas asequibles en los últimos meses”, agregó.
Aggarwal afirmó que la cantidad de lanzamientos de proyectos asequibles en la región de NCR ha disminuido en los últimos trimestres. En los años 2018-20, se lanzaban alrededor de 8.000 a 10.000 unidades asequibles cada trimestre. Ahora hay pocos proyectos y los que están surgiendo están ubicados lejos de los centros urbanos.
Según datos de Anarock, en NCR, la proporción de ventas de viviendas asequibles en el total ha caído al 24 por ciento en 2024 desde el 49 por ciento en 2019. La oferta también ha caído al 11 por ciento desde el 47 por ciento en el mismo período.
En Mumbai, la proporción de viviendas asequibles en las ventas ha caído del 35% al 31% en los últimos cinco años, mientras que la oferta nueva ha caído del 43% al 35%. La mayoría de las ventas y la oferta son proyectos en barrios marginales.
