DUBÁI, Emiratos Árabes Unidos — El panorama inmobiliario de Dubái no muestra señales de enfriamiento, ya que 2024 va camino de ser otro año récord en términos de cifras de ventas y valores de propiedades, según firmas inmobiliarias locales.
La creciente demanda de propiedades, especialmente en el sector de lujo, está impulsando los precios no solo de las casas, sino de todo lo demás en la ciudad, justo cuando se espera que los Emiratos Árabes Unidos surjan como el El mayor imán de riqueza del mundo Por tercer año consecutivo.
Para Hussain Sajwani, presidente del gigante inmobiliario de Dubai Damac, esto significa tanto buenas como malas noticias.
“Lo que me preocupa un poco de Dubái es que se está convirtiendo en una ciudad cara, y ya lo he dicho en el pasado: Dubái va a ser una ciudad cara. Porque siempre que hay tanta demanda, y especialmente cuando viene gente talentosa, gente normal, se crea más demanda”, dijo Sajwani a Dan Murphy de la CNBC desde Riad el martes.
“Hoy en día, conseguir una plaza en una escuela es difícil… y, por supuesto, el sector va a aumentar los precios y la inflación va a ser alta, por lo que Dubai va a ser una ciudad cara”, dijo el presidente. “Y espero que el gobierno encuentre los medios y los medios. Y no es fácil encontrar los medios y los medios cuando hay una afluencia continua de gente a la ciudad”.
Las últimas cifras del mercado inmobiliario de Dubái reflejan una creciente demanda. En julio de 2024, las ventas de propiedades alcanzaron los 49.600 millones de dírhams (13.500 millones de dólares), un aumento del 31,63% respecto del mismo período de 2023, según la firma de corretaje local Elite Merit Real Estate.
“Solo en la primera mitad de 2024 se registraron más de 43.000 transacciones inmobiliarias valoradas en aproximadamente 122.900 millones de AED, lo que supone un aumento del 30% respecto al año anterior”, escribió el informe de la firma publicado el 10 de septiembre, y añadió que el crecimiento se debe en parte a la “rápida absorción de nuevo inventario”. Alrededor del 80% de las unidades lanzadas desde 2022 ya se han vendido, estima el informe.
Vista aérea del paisaje urbano y rascacielos al atardecer en Dubai Marina.
Lu Shaoji | Momento | Getty Images
“El mercado inmobiliario de Dubái está funcionando muy bien y creo que vamos a seguir haciéndolo bien, porque la demanda en Europa es increíble”, dijo Sajwani. “Todo el mundo quiere ir a Dubái, desde el taxista hasta el camarero o el hombre de negocios… Dubái está atrayendo ahora a mucha gente no sólo rica, sino también con talento. Y está creciendo a un nivel diferente al de antes del Covid”.
El fundador de Damac destacó la forma en que el período de Covid-19 impulsó la popularidad de Dubai como lugar para vivir: mientras gran parte del mundo permaneció confinado, el emirato fomentó el turismo y atrajo a nuevos residentes con la ayuda de visas para trabajadores remotos y emprendimientos.
“Dubái es hoy una ciudad global, sin lugar a dudas, y atrae mucho talento y muchas empresas. Vamos a seguir creciendo”, dijo Sajwani.
Dubái ha experimentado en el pasado un ciclo volátil de auge y caída, sobre todo durante el período de crisis de 2008-2009, cuando el mercado inmobiliario de los emiratos se desplomó y numerosos inversores tuvieron que dejar de pagar sus deudas. Cuando se le preguntó si le preocupaba que se repitiera un ciclo similar, Sajwani expresó su confianza en que el sistema era diferente ahora.
Cuando se le preguntó si Dubai es más estable ahora, Sajwani respondió: “100%”.
“Una de las razones principales es que las normas que el gobierno de Dubai introdujo después de la crisis de 2009 o 2008 han sido muy buenas. Muy estrictas con los promotores, los clientes y la zonificación”, afirmó. “Así que esa normativa está ayudando; no todo el mundo puede entrar en el mercado y lanzar un proyecto sin más… Hay un sistema de depósito en garantía muy estricto, por lo que el dinero del cliente está muy protegido, y eso es lo que hace que el mercado sea muy eficiente”.
