Los condominios se encaminan a su mayor retroceso en dos décadas, advierte un pronóstico
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De Toronto mercado de la vivienda se ha paralizado y hasta ahora ni siquiera las fuerzas de Banco de Canadá Los recortes de los tipos de interés han conseguido reactivarlo.
Condiciones del mercado inmobiliario En el Área Metropolitana de Toronto, las tasas de inflación son las más bajas desde la recesión de 2008, fuera de la pandemia, dice el economista del Banco Nacional Darren King.
Y aunque las ventas de viviendas aquí aumentaron un 0,6 por ciento en agosto respecto al mes anterior, siguen estando un “asombroso” 32 por ciento por debajo de los niveles previos a la pandemia, dijo Banco Real de Canadá economista Robert Hogue.
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Los economistas creen que las ventas eventualmente repuntarán a medida que el Banco de Canadá continúe recortando las tasas, pero el crecimiento en los precios promedio aún podría quedar rezagado.
Una gran razón para esto es El exceso de condominios en Toronto en venta, dijo Rishi Sondhi, economista de TD Economics.
Durante el último año, los listados de condominios han aumentado aproximadamente un 30 por ciento por encima de los niveles normales, mientras que las ventas son un 25 por ciento más bajas que antes de la pandemia.
La relación entre ventas y listados activos en el mercado de condominios del GTA, que mide el equilibrio entre la oferta y la demanda, es un 60 por ciento inferior al promedio a largo plazo, “lo que significa que había muy poca demanda persiguiendo demasiada oferta”, dijo.
Hay innumerables razones para esta situación. Tasas de interés más altas han dificultado que algunos compradores cierren sus hipotecas y los inversores, muchos de los cuales están perdiendo dinero en sus alquileres, están poniendo a la venta más propiedades. Una reciente ola de finalizaciones de condominios también está aumentando la oferta.
Para aumentar estos problemas, la El mercado laboral se está debilitando(Toronto tiene una de las tasas de desempleo más altas de Canadá, véase más abajo).
Sondhi espera que las ventas no vuelvan a los niveles previos a la pandemia hasta el próximo año y esto ejercerá más presión sobre los precios de referencia de los condominios, que ya han caído un 5 por ciento desde el tercer trimestre de 2023.
A toda prisa
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Si los precios de los condominios sufren otra caída de un solo dígito entre ahora y principios del próximo año, como pronostica TD, será la caída más prolongada desde el año 2000. También sería la caída más pronunciada de los precios en más de 20 años, posiblemente mayor que la caída durante la crisis financiera mundial.
Sin embargo, Sondhi subraya que es necesario ponerlo en contexto. Incluso con la reducción, los precios de los condominios siguen estando un 20 por ciento por encima de los niveles previos a la pandemia.
En general, TD espera que los precios de los condominios sigan cayendo, lo que mantendrá el crecimiento del precio promedio de las viviendas en Toronto y, por extensión, en Ontario, “por debajo del promedio” hasta el próximo año.
Pero existen riesgos de ambas partes. El mercado laboral podría debilitarse más de lo esperado y la cantidad casi récord de condominios en construcción en el área metropolitana de Toronto podría aumentar aún más el exceso de oferta y hacer bajar los precios aún más de lo previsto por TD, dijo Sondhi.
En el lado positivo, los vendedores podrían retirar sus unidades del mercado y restringir la oferta o la demanda acumulada podría alcanzar un punto de inflexión a medida que las tasas bajen y los compradores podrían apresurarse a regresar al mercado.
Sólo el tiempo lo dirá.
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La tasa de desempleo aumenta en la mayoría de las grandes ciudades
Windsor, Ontario, tiene el más alto tasa de desempleo En Canadá, los datos de empleo mostraron el viernes que subieron del 6 por ciento en agosto pasado al 9,2 por ciento en la última lectura.
El aumento de 3,2 puntos porcentuales también fue el mayor del país, seguido de Oshawa, Ontario, donde la tasa de desempleo aumentó del 5,3 por ciento el año pasado al 7,8 por ciento.
Edmonton registró la segunda tasa más alta de Canadá, con un 8,6 por ciento, un aumento de 2,4 puntos porcentuales, seguida por Toronto, con un 8 por ciento.
Victoria tuvo el índice más bajo del país, con un 3,3 por ciento, seguida por la ciudad de Quebec, con un 4 por ciento.
A nivel nacional, la La tasa de desempleo aumentó al 6,6 por cientoel más alto desde mayo de 2017, fuera de la pandemia.
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El Posthaste de hoy fue escrito por Pamela cielocon informes adicionales del personal de Financial Post, The Canadian Press y Bloomberg.
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