El mercado inmobiliario de Florida se enfrenta a una ola de “escenarios de pesadilla”, con un número cada vez mayor de transacciones inmobiliarias que se caen a medida que los compradores se acobardan.
En ciudades clave como Orlando, Florida, y Tampa, alrededor del 21% de los contratos de compraventa de viviendas se cancelaron en junio, según datos de Redfin. Esas ciudades tienen el ritmo más alto de cancelaciones de compraventa de viviendas del país, superando cómodamente el promedio nacional del 15% del mes pasado, según el sitio de anuncios inmobiliarios.
La tendencia parece estar impulsada por Preocupaciones sobre la asequibilidad de la vivienda en todo el país, según Rafael Corrales, un agente de Redfin con sede en Miami.
“Estamos viendo situaciones de pesadilla en las que se cancelan acuerdos en el menor momento por los motivos más insignificantes”, dijo Corrales en un comunicado. “Los compradores a menudo se echan atrás durante el período de inspección porque encuentran algo que no les gusta, pero la asequibilidad es realmente el problema subyacente”.
Los precios de las viviendas en Estados Unidos aumentaron otro 4% en junio, alcanzando un récord de 442.525 dólares, según estimó Redfin. Las retiradas de último minuto pueden ser especialmente graves en Florida, dado que Los precios de las viviendas en el Estado del Sol se han disparado Desde la pandemia.
Los costos de los préstamos también siguen siendo elevados, lo que ha ayudado a alejar a los compradores del mercado. La tasa hipotecaria fija a 30 años se mantuvo estable en el 6,7% la semana pasada, según Freddie Mac.
Las malas condiciones de asequibilidad parecen estar enfriando los precios de las viviendas y la actividad inmobiliaria, particularmente en el Cinturón del Sol. En estados como Florida y TexasLos precios de las viviendas están cayendo a un ritmo rápido a medida que la oferta supera la demanda, dijo Redfin en un informe anterior. En Florida, El inventario ha subido hasta un 50% en comparación con los niveles del año pasado, añadió.
La corrección inmobiliaria podría tener repercusiones en todo el Cinturón del Sol, donde los precios de las viviendas han ido en aumento desde la pandemia, según afirman algunos expertos inmobiliarios. Según Nick Gerli, director ejecutivo de Reventure App, Los precios en la región podrían caer hasta un 15%con muchas unidades ya sobrevaloradas.
