LONDRES (Reuters) – El mercado inmobiliario británico se recuperó aún más el mes pasado, según inspectores inmobiliarios que dijeron que los precios, las ventas y las consultas de las viviendas aumentaron, pero la presión en el sector del alquiler se intensificó a medida que la demanda de los inquilinos siguió superando el número de viviendas disponibles para alquilar.
La Royal Institution of Chartered Surveyors dijo el miércoles que su principal balance de precios de la vivienda, que mide la diferencia entre los topógrafos que ven caídas y aumentos en los precios de la vivienda, entró en territorio positivo por primera vez desde octubre de 2022.
Su balance de precios de la vivienda aumentó a +11 en septiembre después de una lectura revisada de cero en agosto, muy por encima del +4 previsto por los economistas en una encuesta de Reuters. Un saldo neto de +54 de los encuestadores esperaba que los precios de la vivienda aumentaran el próximo año, la lectura más fuerte desde abril de 2022.
Una medida de las ventas esperadas para los próximos 12 meses aumentó a un saldo neto de +45, en comparación con +3 hace un año.
Tarrant Parsons (NYSE:), jefe de análisis de mercado de RICS, dijo que la reducción de los costos de endeudamiento en agosto había ayudado a recuperar la demanda de los compradores.
“Se anticipa una mayor relajación de la política monetaria en los próximos meses, lo que debería crear un contexto más favorable para que el mercado avance”, dijo Parsons.
La tasa bancaria de referencia del Banco de Inglaterra se sitúa ahora en el 5% después de la primera reducción de los costos de endeudamiento en agosto en cuatro años. El banco central británico mantuvo los tipos sin cambios el mes pasado. Pero el miércoles los inversores asignaron una probabilidad de aproximadamente el 83% de un recorte de un cuarto de punto el 7 de noviembre.
Otros indicadores del mercado inmobiliario británico también han apuntado a una recuperación, ayudada por las expectativas de otro recorte de las tasas de interés por parte del Banco de Inglaterra. Las cifras del prestamista hipotecario Halifax mostraron el lunes que los precios de la vivienda crecieron en septiembre al ritmo anual más rápido desde finales de 2022.
RICS dijo que un posible aumento en el impuesto a las ganancias de capital en el primer presupuesto del nuevo gobierno laborista a finales de este mes estaba incitando a algunos propietarios a listar sus propiedades, pero que esto estaba contribuyendo a una falta de oferta para inquilinos.
En el mercado de alquileres, la demanda siguió aumentando y se prevé que los alquileres aumenten en los próximos meses.
La ministra de Finanzas, Rachel Reeves, advirtió que algunos impuestos tendrán que aumentar en su presupuesto inaugural del 30 de octubre.
