El ritmo de ventas de viviendas existentes cayó cerca de un mínimo histórico en junio, ya que los precios récord y las tasas hipotecarias persistentemente altas ahuyentaron a los compradores.
Datos de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios El informe muestra que las ventas cayeron un 5,4% entre mayo y junio, alcanzando una tasa anualizada de 3,89 millones, uno de los ritmos más lentos desde 2010.
A la reticencia de los compradores se sumó un segundo récord mensual consecutivo en los precios de las viviendas: el precio medio de las viviendas existentes aumentó un 4,1% interanual hasta los 426.900 dólares.
Las dos dinámicas se están combinando para empeorar un estancamiento de larga data en el mercado inmobiliario. Si bien el problema antes era la falta de inventario, las ventas de viviendas se han estancado incluso cuando han aparecido más unidades disponibles. Es probable que los compradores estén esperando que las tasas de interés comiencen a bajar.
“Las viviendas permanecen en el mercado durante un tiempo más prolongado y los vendedores reciben menos ofertas”, afirmó en el informe el economista jefe de la NAR, Lawrence Yun. “Cada vez más compradores insisten en que se inspeccionen y evalúen las viviendas, y el inventario está aumentando definitivamente a nivel nacional”.
Según Redfin, incluso aquellos compradores de viviendas que estaban listos para hacer la compra se acobardaron: alrededor de El 15% de las compras de viviendas bajo contrato fueron canceladasel porcentaje más alto registrado para junio.
Orlando, Jacksonville y Tampa en Florida lideraron estas cancelaciones, dijo la firma inmobiliaria.
El bajo inventario sigue siendo el principal factor en la apreciación de los precios, aunque las razones detrás de esto son múltiples.
Por un lado, las altas tasas hipotecarias han mantenido a muchos los posibles vendedores fuera del mercadolo que significa que los compradores dependen más de la vivienda. Pero si bien la construcción disfruta de su mayor auge en 16 años, los constructores están lejos de reducir el déficit de demanda, dijo Zillow.
De hecho, la agencia informó en junio que incluso si Estados Unidos no tuviera crecimiento poblacional, el nivel actual de construcción no sería suficiente para llenar el vacío.
Sin embargo, la NAR dijo que los aumentos de precios podrían comenzar a moderarse pronto a medida que el mercado inmobiliario se vuelva gradualmente más equilibrado.
“Aunque el precio medio de la vivienda alcanzó un nuevo récord, es poco probable que se produzcan nuevas aceleraciones importantes”, afirmó Yun. “La dinámica de la oferta y la demanda se está acercando a una situación de mercado equilibrada. La oferta mensual de inventario alcanzó su nivel más alto en más de cuatro años”.
Un catalizador más grande podría surgir cuando la Reserva Federal recorte las tasas de interés, algo que los mercados apuestan a que podría suceder tan pronto como en septiembre. Cuando los costos de endeudamiento caen, las tasas hipotecarias elevadas generalmente disminuyen.
El patrón ya se está mostrando. Con las abundantes expectativas de recortes de tasas, la tasa hipotecaria semanal a 30 años ha bajado gradualmente desde los máximos de este año. Para la semana que terminó el jueves 18 de julio, la tasa se situó en el 6,77%. Freddie Mac muestra.
