El 74% de los canadienses dice que necesita tasas inferiores al 3% antes de comprar.
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El Banco de Canadá Se espera ampliamente que reduzca su tasa de interés de referencia mañana en 50 puntos básicos.
Se trata de un gran recorte, pero ¿es suficiente para atraer a los compradores a volver a El mercado inmobiliario de Canadáque hasta ahora han estado esperando tipos más bajos?
No según esta nueva encuesta. La encuesta realizada para sitio de comparación de hipotecas Everyrate.ca a finales de septiembre, encontró que el 74 por ciento de los canadienses que están considerando comprar o refinanciar necesitan que las tasas de política caigan por debajo del 3 por ciento antes de actuar.
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“Sabíamos que los canadienses querían tasas más bajas, sabíamos que querían ingresar al mercado inmobiliario, simplemente no sabíamos qué tan bajas necesitaban que bajaran las tasas antes de salir de la banca”, dijo Andy Hill, agente hipotecario y cofundador de EveryRate.ca.
“La mayoría de los canadienses claramente están esperando que las tasas bajen aún más antes de moverse”.
El Banco de Canadá ha reducido su tasa en 75 puntos básicos desde junio del 5 por ciento al 4,25 por ciento. Los recortes han traído cierto alivio a los canadienses. renovando sus hipotecaspero no logró reactivar significativamente el estancado mercado inmobiliario del país.
Nacionalmente, las ventas de viviendas aumentaron ligeramente en septiembre, pero las nuevas ofertas crecieron más rápido, dejando un excedente de propiedades en el mercado.
“Al observar las aburridas cifras de vivienda de septiembre, parece que estamos en ese momento justo antes de que suene el pistoletazo de salida”, dijo Clay Jarvis, portavoz de la compañía de finanzas personales NerdWallet. “El mercado está repleto de nuevas ofertas, pero los compradores aún no están preparados para precipitarse hacia hipotecas gigantescas”.
Podrían estar esperando algún tiempo. La mayoría de los grandes bancos de Canadá no esperan que la tasa caiga por debajo del 3 por ciento hasta el primer trimestre de 2025 o más tarde, con la Banco de Nueva Escocia pronosticando una tasa del 3 por ciento a finales del próximo año.
A toda prisa
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“Dada la tendencia actual de las tasas, es posible que no veamos tasas oficiales por debajo del 3 por ciento hasta finales de 2025”, dijo Hill. “Eso significa que muchos compradores y refinanciadores potenciales probablemente se mantendrán al margen en el futuro previsible”.
Victor Tran, experto en hipotecas y bienes raíces con Ratesdotcadijo que si bien un recorte de 50 puntos básicos traerá algo de vuelta al mercado, muchos compradores podrían optar por esperar a la reunión del Banco de Canadá en diciembre.
“Los compradores esperan que el mercado llegue al fondo”, dijo Tran.
“El desafío es que nadie puede predecir cuándo será eso, y una vez que el mercado cambie, es probable que se caliente rápidamente y haga subir los precios de la vivienda. Si los compradores esperan demasiado, es posible que se encuentren intentando comprar con una tasa hipotecaria más baja, pero con precios de vivienda más altos”.
Los canadienses más jóvenes, de entre 18 y 34 años, estaban especialmente conscientes de las tasas de interés en la encuesta de Everyrate, y muchos dijeron que necesitaban tasas inferiores al 2 por ciento o incluso inferiores al 1 por ciento para considerar comprar o refinanciar.
“Las tasas inferiores al 3 por ciento no sólo son preferibles: son esenciales para que este grupo pueda ser propietario de una vivienda”, decía la encuesta.
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El 26 por ciento de los encuestados que compraría o refinanciaría sin importar las tasas de interés eran principalmente canadienses mayores de 55 años.
Dado el alto costo de la vivienda en Canadá, las generaciones más jóvenes pueden necesitar algo más que recortes de las tasas de interés, según la encuesta.
“Las políticas para mejorar la asequibilidad de la vivienda podrían ayudar a cerrar la brecha y hacer que el mercado sea más accesible para quienes compran por primera vez”, dijo.
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No ha habido escasez de discos de oro últimamente, pero ayer realmente fue un hito.
El oro subió más de 20 dólares la onza el lunes por la mañana hasta alcanzar los 2.753 dólares, lo que no es sólo un nuevo máximo nominal, sino también un máximo ajustado a la inflación, dijo Stéfane Marion, economista del Banco Nacional de Canadá.
El último récord ajustado a la inflación se estableció en enero de 1980 en 2.742 dólares la onza.
National espera que el oro tenga que seguir subiendo.
“El aumento de la deuda pública, la creciente incertidumbre geopolítica y el creciente proteccionismo crean las condiciones ideales en las que el metal amarillo suele prosperar”, afirmó Marion.
- Datos de hoy: Precios de productos industriales e índice de precios de materias primas de Canadá
- Ganancias: Canadian National Railway, First Quantum Minerals Ltd, Bank of America Corp., Goldman Sachs Group Inc., The Charles Schwab Corp., Citigroup Inc., Johnson & Johnson, Walgreens Boots Alliance, PNC Financial Services Group
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El Posthaste de hoy fue escrito por pamela cielocon informes adicionales del personal del Financial Post, The Canadian Press y Bloomberg.
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