- El ático de Ken Griffin en Chicago, cotizado por 10 millones de dólares menos de lo que pagó por él, tiene comprador.
- Un representante de Griffin dijo que sus inversiones inmobiliarias en Florida compensan la pérdida.
- Al igual que Griffin, otros residentes ricos han abandonado Chicago, debido en parte a los elevados impuestos y las tasas de criminalidad.
Ken Griffinel multimillonario fundador del fondo de cobertura Citadel, ha encontrado un comprador para su ático en Chicago.
El apartamento de seis habitaciones en el edificio de condominios de lujo No. 9 Walton, en el rico vecindario de Gold Coast cerca del lago Michigan, tiene un contrato por un monto no revelado, pero su último precio fue de $ 11 millones, según su Listado de Zillow.
La propiedad de 7,500 pies cuadrados salió al mercado en julio por $11 millones, $10 millones menos que los $21 millones que los registros del condado de Cook muestran que Griffin desembolsó por ella en 2017.
Las fotos del listado muestran que el ático, que cuenta con una piscina privada en la azotea, está sin terminar. Tampoco ha vivido nunca allí.
El movimiento surge como Griffin traslada Citadel y su residencia personal al sur de Florida.
Un portavoz de Griffin dijo Bloomberg que la pérdida es un revés menor en el contexto de sus otras compras inmobiliarias.
“Si bien el valor de las propiedades de Ken en su antigua ciudad natal puede haber disminuido, afortunadamente es sólo una pequeña pérdida en comparación con la apreciación que ha disfrutado de sus inversiones inmobiliarias en Florida”, dijo Zia Ahmed, portavoz de Citadel.
Griffin gastó alrededor de $169 millones en propiedades en el exclusivo vecindario Star Island de Miami entre 2020 y 2023. En 2022, gastó más de $100 millones en dos casas frente a la bahía en Coconut Grove, otra zona próspera de Miami. También ha amasado 27 acres en Palm Beach durante una década por unos 450 millones de dólares.
Griffin y los agentes del ático de Chicago no respondieron a las solicitudes de comentarios enviadas por Business Insider.
Los corredores dijeron que el mercado inmobiliario de lujo de Chicago ha flaqueado
El precio de venta relativamente más bajo no es nada sorprendente, según los agentes inmobiliarios del área de Chicago.
El corredor Michael LaFido dijo que las propiedades de primera categoría, que describió como de $10 millones o más, son una rareza en Chicago. En 2023, añadió, sólo se vendieron cuatro propiedades por ese monto.
Mientras tanto, en Miami, solo en el segundo trimestre de 2024 se vendieron 55 propiedades por más de $10 millones, según la consultora inmobiliaria Informe global de Knight Frank sobre propiedades de primera categoría.
Según Rafael Murillo, agente de Compass en Chicago, las propiedades que cuestan ocho cifras no son algo habitual.
“Somos simplemente un mercado de lujo mucho más asequible en comparación con Miami o Nueva York”, dijo.
Murillo también citó otra propiedad de lujo que se vendió con pérdidas este año: un condominio de 6,100 pies cuadrados en la torre St. Regis de la ciudad que se compró por $8.2 millones en 2021 y vendido por 7 millones de dólares en abril.
Los anuncios publicitarios en los suburbios también han experimentado recortes de precios. estrella del baloncesto La mansión de Michael Jordan en Highland Park finalmente se vendió en septiembre después de salir al mercado en 2012, según su Zillow listado. Jordan puso a la venta la propiedad por 29 millones de dólares en 2012. Su precio más reciente fue de 14,9 millones de dólares.
Otros propietarios adinerados están vendiendo sus propiedades en Chicago
Griffin es uno de varios propietarios adinerados de Chicago que se deshicieron de sus propiedades de lujo con pérdidas este año, informó Bloomberg en Marzo.
Dijo que los altos impuestos de la ciudad, las tasas de criminalidad y la introducción de un “impuesto a las mansiones” sobre las propiedades vendidas por más de $1 millón han llevado a muchos de los residentes más ricos de Chicago a vender y reubicarse en otras ciudades, incluyendo miami y Nueva York.
En 2017, Griffin compró el ático de Chicago, junto con otras tres unidades en el mismo edificio, por un total de casi 59 millones de dólares: la mayor compra de bienes raíces en la historia de la ciudad, informó el Chicago Tribune. reportado.
Griffin puso a la venta otro ático sin terminar en el edificio por 9 millones de dólares el miércoles; apareció en Zillow como contingente o bajo contrato el viernes. Pagó 12,7 millones de dólares por ello. Si se vende por el precio total de venta, será una pérdida más modesta, relativamente hablando: 3,7 millones de dólares.
Las otras dos unidades de la compra récord también están a la venta.
Muchos residentes ricos primero huyeron de Chicago a sus suburbios durante el COVID y luego abandonaron Illinois por completo, dijo LaFido a BI.
Dijo que muchos compradores de viviendas ultrarricos, que pueden permitirse una propiedad de más de $10 millones, ya no están en Chicago, dejando que los vendedores como Griffin sufran el golpe financiero.
“Si vas a construir algo de 5 millones de dólares o más en Chicago”, dijo LaFido, “vas a asumir una pérdida”.
