En esta historia
Los tipos hipotecarios vuelven a tener una tendencia alcista.
La tasa fija a 30 años saltó al 6,36% la semana pasada, desde el 6,14% de la semana anterior, según datos de la Asociación de Banqueros Hipotecarios publicados el miércoles. Esto desaceleró la demanda hipotecaria, lo que provocó una caída semanal del 5,1% en el volumen de solicitudes de préstamos hipotecarios.
“A raíz de los datos económicos más sólidos de la semana pasada, incluido el informe de empleo de septiembre, las tasas hipotecarias subieron, con la tasa fija a 30 años subiendo al 6,36 por ciento, la más alta desde agosto”, dijo Mike Fratantoni, vicepresidente senior de la Asociación de Banqueros Hipotecarios. y economista jefe.
Contratación se disparó más allá de las estimaciones El mes pasado, la economía estadounidense creó 254.000 puestos de trabajo. La tasa de desempleo también cayó 0,1 puntos porcentuales desde agosto hasta el 4,1%.
La noticia alivió los temores sobre una economía excesivamente enfriada, particularmente en el lado del empleo, y solidificó las predicciones de los economistas de un recorte menor de las tasas de interés, de 25 puntos básicos, en la próxima reunión del Comité Federal de Mercado Abierto.
A pesar del gran recorte de tipos de interés de la Reserva Federal el mes pasado, el mercado inmobiliario probablemente no verá un impulso en cualquier momento pronto. Para empezar, la asequibilidad sigue siendo un desafío para la mayoría de los posibles compradores. El precio medio de venta de una vivienda en EE.UU. en agosto fue de 432.849 dólares, según Redfin (RDFN) datos. Eso es un 3% más que hace un año y en gran medida fuera de alcance para los americanos típicos.
Muchos propietarios de viviendas existentes también se quedan, especialmente en lo que respecta a la efecto “bloqueo” para titulares de hipotecas que obtuvieron tasas bajísimas en 2020 y 2021. Eso también ha ejercido presión sobre la oferta de vivienda.
“Como hemos destacado antes, la decisión de comprar una casa se ve afectada por muchos factores, no sólo el nivel de las tasas hipotecarias”, dijo Fratantoni. “La mayor limitación para muchos posibles compradores de vivienda durante el año pasado fue la falta de inventario”.
Si bien el volumen general de préstamos y las solicitudes de refinanciamiento cayeron la semana pasada, el índice de compras de la Asociación de Banqueros Hipotecarios (una medida de la demanda de hipotecas utilizadas para comprar una casa) aumentó un 0,1% respecto a la semana anterior y un 8% respecto al año pasado. Fratantoni dijo que eso es una señal de que algunos compradores todavía están avanzando, dado que las tasas hipotecarias aún son considerablemente más bajas que los máximos del año pasado.
“Ahora hay más viviendas disponibles en muchos mercados de todo el país, y como las tasas hipotecarias aún son bajas en comparación con la historia reciente, al menos algunos compradores potenciales están avanzando”, dijo.
Goldman Sachs (GS) advirtió la semana pasada que hay “espacio limitado” para nuevas caídas importantes en el tipo hipotecario. El banco de inversión rebajó sus previsiones de tipos hipotecarios conformes a 30 años para finales de 2024 y 2025 al 6,0% y 6,05%, respectivamente, desde una previsión anterior del 6,5% y 6,1%.
“Creemos que la caída de las tasas hipotecarias en gran medida ha seguido su curso”, dijeron los economistas de Goldman.
