BBCEl mercado de alquiler “al rojo vivo” está empezando a enfriarse, según revelan datos exclusivos proporcionados a la BBC, pero los inquilinos dicen que todavía están atrapados en una trampa de precios.
El costo para los inquilinos que se mudan de casa y aceptan un nuevo contrato de alquiler ha aumentado en su el ritmo más lento en casi tres años, según el portal inmobiliario Zoopla.
Pero sigue subiendo y, en promedio, hay 17 posibles inquilinos persiguiendo cada casa disponible.
El panorama también varía considerablemente según las zonas. Una pareja de Birmingham dijo que se sentía “derrotada, aislada, presa del pánico y enfadada”.
“Es difícil mantenerse motivado en el trabajo cuando parece que todo el trabajo duro que haces es sólo para mantener la cabeza fuera del agua”, dijo Mike Buller, que tiene unos 40 años y vive con su esposa Lisa.
Los aumentos de alquileres para nuevos alquileres (personas que se mudan de casa para aceptar un nuevo inquilino) se han desacelerado en la segunda ciudad más grande del Reino Unido pero, como en la gran mayoría de las áreas, siguen aumentando.
La pareja, que está tratando de ahorrar para comprar su propia casa, dijo que sólo una gran caída en los alquileres tendría un impacto notable.
Los datos de Zoopla, compartidos con la BBC, muestran que la asequibilidad del alquiler ha mejorado, y que los aumentos de alquiler de las viviendas recién alquiladas ahora son aproximadamente iguales a los aumentos de los ingresos. Los datos no incluyen a las personas que están renovando un contrato de alquiler en propiedades existentes.
El aumento del 5,7% en los alquileres en el Reino Unido en el año hasta finales de junio fue el aumento más lento registrado desde septiembre de 2021, sugieren los datos.
El costo aumentó sólo un 1,6% en los primeros seis meses de este año, nuevamente el aumento más lento durante cualquier semestre en tres años.
“Hemos pasado de un mercado muy activo durante los últimos años a uno que todavía está activo, pero que se está enfriando”, dijo Richard Donnell, director ejecutivo de Zoopla.
A pesar de la desaceleración, el alquiler sigue siendo un 20% más caro que hace un par de años, dijo, lo que obliga a algunos inquilinos a compartir con otros inquilinos o reducir sus expectativas.
La menor intensidad de la competencia es en parte la causa de la desaceleración. El año pasado, entre 30 y 35 inquilinos competían por cada propiedad disponible. Esa cifra se ha reducido a 17, según las cifras de Zoopla, pero sigue siendo el doble o el triple del nivel de competencia observado antes de la pandemia.
Varias agencias de alquiler también han informado de colas más cortas para ver las propiedades.
Hay una serie de factores que intervienen en la caída de la demanda, y los estudiantes y los graduados son los impulsores clave.
Una caída en el número de estudiantes, en parte de los extranjeros, ha En algunos sectores la competencia ha disminuido. Mientras tanto, algunos graduados, asustados por los costos que esto implica, han regresado a la casa familiar.
“Alrededor del 80% de mis amigos terminaron la universidad y se fueron directamente a vivir con sus padres”, dijo Monty Savage, quien comparte piso con su primo en Nottingham.
Se graduó el año pasado, tiene un trabajo y, después de pagar el alquiler de 1.100 libras al mes, depende de sus padres para que le ayuden económicamente con otras facturas.
Otro estudio de la agencia inmobiliaria Savills sugiere que el apoyo de los padres continúa incluso cuando se adquiere una vivienda propia. Su análisis de los datos del sector reveló que el 57 % de los compradores primerizos (un total de 164 000) recibieron ayuda familiar para comprar su primera vivienda con hipoteca en 2023. Se trata del porcentaje más alto en 11 años.
Diferencias de códigos postales
Según el estudio de Zoopla, los inquilinos que se mudaron a la ciudad natal de Monty, Nottingham, vieron cómo los precios caían ligeramente en la primera mitad del año en comparación con el mismo período de 2023.
El coste de los alquileres en Brighton, Londres y Glasgow también bajó.
Donnell dijo que los mercados locales difieren, ya que algunos ven más inversiones en propiedades de alquiler y otros se han “excedido” con el aumento de los alquileres. Eso significa que tuvieron que caer para volverse asequibles para los posibles inquilinos locales.
Por otro lado, algunos compradores primerizos habían visto caer las tasas hipotecarias lo suficiente como para poder dejar de alquilar y comprar una casa.
En Derby, a pesar de la proximidad a Nottingham, los alquileres están aumentando. Imogen Pearson dijo que la intensidad de la competencia había sido ridícula. Dijo que había perdido algunas propiedades porque la gente pagaba un depósito antes incluso de ir a verlas.
“Lo entendería en lugares como Londres o Manchester, pero no en los suburbios de Derby”, dijo.
“Cuanto más dinero gastes, más tiempo tendrás que alquilar”.
En última instancia, el número de propiedades disponibles para alquilar no ha crecido desde 2016, según Donnell, mientras que la demanda ha aumentado, de ahí el aumento de los costes para los inquilinos.
A pesar de una caída del 39% en la demanda de alquiler en el último año, dijo que la situación sólo se volverá más asequible para aquellos con bajos ingresos o que dependen de beneficios cuando haya más viviendas disponibles.
Mientras tanto, la gente tiene que buscar, decidir qué puede permitirse y dónde, y hablar con agentes locales que conozcan lo que está disponible.
Zoopla basa sus cifras en sus datos de listados, que cubren aproximadamente el 80% de las casas listadas para alquiler.
¿Cómo llegar al principio de la cola de alquiler?
Los agentes dicen que hay algunas formas sencillas de facilitar la obtención de una propiedad en alquiler, entre ellas:
- Comience a buscar mucho antes de que finalice un contrato de alquiler y regístrese con varios agentes.
- Tenga a mano recibos de sueldo, una referencia laboral y una referencia de un propietario anterior.
- Establezca una relación con los agentes de la zona, pero prepárese para ampliar su búsqueda.
- Asegúrate de tu presupuesto y calcula cuánto puedes ofrecer por adelantado
- Tenga en cuenta que algunos agentes ofrecen adelantos de propiedades en las redes sociales antes de publicarlas.
Hay más consejos aquí y ayuda sobre sus derechos de alquiler aquí.
