Por Iain Withers y Sinead Cruise
LONDRES (Reuters) – Los gestores de inversiones británicos Legal & General y Schröder (LON:) invertirán cientos de millones de dólares en propiedades comerciales en Estados Unidos, pero en gran medida se mantendrán alejadas del sector de oficinas, duramente afectado, dijeron las compañías a Reuters.
Los administradores de fondos, que supervisan más de 1,9 billones de libras (2,5 billones de dólares) de activos entre ellos, dijeron que habían estado construyendo por separado sus equipos inmobiliarios estadounidenses para dar el paso, anticipando que los precios de las propiedades se recuperarán, ayudados por la caída de las tasas de interés.
El director general de Legal & General, António Simões, dijo a Reuters que el mercado inmobiliario estadounidense era un mercado de expansión clave para la compañía y agregó que los fundamentos del mercado seguían siendo sólidos.
Los mayores costos de endeudamiento y la adopción generalizada del trabajo desde casa después de la pandemia han afectado los precios de las propiedades a nivel mundial, con el mercado de oficinas de EE. UU. particularmente afectado y los inversores aún nerviosos por el exceso de oferta.
Pero las expectativas de más recortes de las tasas de interés después de que la Reserva Federal de Estados Unidos anunció una reducción de 50 puntos básicos la semana pasada han mejorado las perspectivas de inversión.
Los analistas inmobiliarios también dijeron que el mercado estadounidense tiende a reiniciarse más rápido que el de Europa continental, y que los prestamistas y los desarrolladores son más rápidos en revalorizar los activos.
L&G planea expandir su incipiente cartera de acciones inmobiliarias de EE. UU. en cientos de millones de dólares en los próximos años, al tiempo que agrega un nivel similar de exposición en su negocio de deuda inmobiliaria más establecido, dijo la compañía.
El administrador del fondo ha formado un equipo de alrededor de 20 personas en Chicago para ayudar con el impulso de la inversión en acciones, centrándose en viviendas de alquiler en todo el país que han tenido mejores resultados que las oficinas.
Schroders dijo que su objetivo era hacer crecer su propia cartera de acciones inmobiliarias estadounidenses, que actualmente asciende a decenas de millones de dólares, a cientos de millones en el mediano plazo. Este mes, la firma realizó una inversión en una cartera de centros de datos panamericanos, una de sus primeras incursiones.
“Vemos el comienzo del viaje de la Fed hacia tasas de interés normales como una clave para desbloquear parte de la demanda acumulada”, dijo Michelle Russell-Dowe, codirectora de deuda privada y alternativas crediticias en Schroders Capital, la división de mercados privados del gestor que cotiza en la bolsa de Londres.
Schroders también ha identificado oportunidades en la deuda inmobiliaria, a medida que los bancos se retiran debido a reglas de capital más estrictas.
“La escala de la oportunidad es enorme”, dijo Jeffrey Williams, un inversor de Schroders con sede en Nueva York. “Hay una gran brecha en la financiación que otros prestamistas tendrán que llenar”.
La compañía dijo que no se opone a las inversiones en oficinas, pero que estas deberán ser desarrollos de alta calidad.
La división de fondos de la aseguradora británica Phoenix, que gestiona unos 290.000 millones de libras, dijo a Reuters que también planeaba “invertir considerablemente” en bienes raíces estadounidenses, pero se negó a dar detalles sobre la escala de la inversión potencial.
($1 = 0,7520 libras)
