WASHINGTON (Reuters) – La construcción de viviendas unifamiliares en Estados Unidos repuntó con fuerza en agosto y los permisos aumentaron, pero la creciente oferta de casas nuevas plantea un desafío para los constructores.
El inicio de la construcción de viviendas unifamiliares, que representa la mayor parte de la construcción de viviendas, aumentó un 15,8% hasta una tasa anual ajustada estacionalmente de 992.000 unidades el mes pasado, según informó el miércoles la Oficina del Censo del Departamento de Comercio. Los datos de julio se revisaron al alza para mostrar que los inicios de construcción cayeron a una tasa de 857.000 unidades en lugar del ritmo informado anteriormente de 851.000.
Parte de la disminución en los inicios de obras en julio se atribuyó al huracán Beryl.
El aumento de las tasas hipotecarias en primavera afectó las ventas de viviendas, lo que dio como resultado un exceso de oferta de casas de nueva construcción. El inventario de viviendas existentes también aumentó, lo que redujo el incentivo para que los constructores construyan casas nuevas.
Desde entonces, las tasas hipotecarias han retrocedido a mínimos de un año y medio y podrían caer aún más; se espera que la Reserva Federal inicie su ciclo de flexibilización de políticas el miércoles. Dado el exceso de oferta, los economistas no esperan un aumento brusco de las nuevas construcciones.
Una encuesta de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas del martes mostró que la confianza de los constructores de viviendas mejoró marginalmente en septiembre después de caer durante cuatro meses consecutivos, pero señaló que “los constructores enfrentarán la competencia del creciente inventario de viviendas existentes en muchos mercados a medida que el efecto de bloqueo de la tasa hipotecaria se suaviza con tasas hipotecarias más bajas”.
La oferta de viviendas nuevas se encuentra cerca de los niveles observados por última vez a principios de 2008. Los permisos para la construcción futura de viviendas unifamiliares aumentaron un 2,8% a una tasa de 967.000 unidades en agosto.
