En la vida hay tres cosas seguras: la muerte, los impuestos y el aumento constante de los precios de las viviendas. La última, por supuesto, es un poco menos segura porque hay momentos en la historia de Estados Unidos en que los precios han bajado, pero es una rareza. Tanto es así que sólo se pueden señalar dos épocas en los últimos tiempos en que los precios de las viviendas bajaron: una recesión de corta duración a principios de los años 90 y la Gran Crisis Financiera de los años 2000. Para decir lo obvio, esto es extraordinario para cualquiera que sea propietario de una vivienda y terrible para cualquiera que no la tenga; basta pensar en la dicotomía entre los baby boomers y sus hijos millennials.
A partir de los años 70 y principios de los 80, los baby boomers que estaban llegando a la mayoría de edad y entrando al mundo de la vivienda impulsaron un auge, por lo que los precios de las viviendas en general aumentaron (al igual que tasas hipotecarias) En 1990 comenzó una recesión económica, pero fue bastante leve: el desempleo alcanzó su punto máximo en 1992 y los precios de las viviendas ya estaban empezando a subir de nuevo.
Luego vino la Gran Crisis Financiera, el lobo feroz. Desde finales de 1991 hasta lo que se convertiría en los primeros años de la crisis, se puede ver cómo subían los precios de las viviendas. Al principio, es un proceso lento, pero a principios de la década de 2000, los precios de las viviendas se dispararon. En 2004 y 2005, los valores experimentaron aumentos de dos dígitos. Pero, por supuesto, todo eso llegó a su fin, porque a medida que la vivienda se volvía cada vez más inasequible, los préstamos se volvieron una locura. “No había dinero inicial y préstamos mentirosos”, como dijo “Poison Ivy” Zelman. Una vez me dijoZelman fue uno de los únicos analistas que predijo la crisis inmobiliaria de 2006 cuando estaba desarrollándose y antes de que se convirtiera en una crisis financiera.
Los precios de las viviendas se desplomaron y no empezaron a recuperarse realmente hasta 2012. Aun así, dada la gravedad de la crisis, que llevó a varios grandes prestamistas a declararse en quiebra y Millones de casas embargadasPodrías haber pensado que sería peor.
“Según mis cálculos, ha habido solo siete años de baja en el mercado inmobiliario de Estados Unidos en los últimos 75 años”, dijo Ben Carlson, autor de A Wealth of Common Sense, un blog reconocido sobre todo lo relacionado con la riqueza y las finanzas. escribió recientemente Por qué la vivienda es la inversión favorita de todos. “Eso significa pérdidas solo el 9% del tiempo. Y cinco de esos siete años ocurrieron después de que estallara la burbuja inmobiliaria”.
Más de una década después, aquí estamos. Precios de la vivienda Desde entonces, los precios no han hecho más que aumentar, de manera exponencial durante la pandemia. Curiosamente, en este último cicloLas tasas hipotecarias se dispararon, en un pequeño eco de la década de 1980, y las ventas de viviendas se desplomaron, de manera similar a la crisis financiera. Pero los precios de las viviendas en realidad no han caído. última lectura mostró que los precios de las viviendas aumentaron un 5,4% en junio respecto al año anterior, otro máximo histórico, a pesar de mostrar signos de desaceleración.
De cualquier manera, no parece que los precios de las viviendas vayan a caer en el corto plazo, aunque ya no estén aumentando tan rápidamente como lo hicieron durante la pandemia. Los analistas de políticas de vivienda, los economistas urbanos, los economistas comunes e incluso algunos ejecutivos del sector inmobiliario le explicarán principalmente por qué con una sola razón: No hay suficientes casasEl déficit de viviendas en este país no se produjo de repente. Es el resultado de años de subconstrucción y, en algunos lugares, Décadas de fracaso político Eso hizo que fuera casi imposible construir algo que no fueran viviendas unifamiliares, gracias a la regulación de la zonificación y el uso del suelo, todo controlado por las localidades. Todo eso estaba sucediendo antes del auge inmobiliario de la pandemia, que solo empeoró las cosas y ayudó. Las crisis de vivienda que habían estado contenidas en cierta medida en los estados costeros y demócratas se extendieron.
Pero fue el cambio repentino en las tasas hipotecarias provocado por la lucha de la Reserva Federal para controlar la inflación lo que frenó el mercado inmobiliario, en un momento dado enviando las tasas a un máximo de dos décadas. Cualquiera que haya fijado una tasa hipotecaria del 3% o cerca de esa cifra no vende a menos que tenga que hacerlo, lo que reduce aún más el inventario. “Parte de eso es simplemente este artefacto de las hipotecas a 30 años”, dijo el director ejecutivo de Redfin, Glenn Kelman. Una vez me dijo“De hecho, tiene el efecto perverso de mantener altos los precios de las viviendas”. Es un ejecutivo que cree que la única manera de salir de esto es construyendo viviendas.
Afortunadamente, las tasas hipotecarias han bajado y el inventario ha aumentado, por lo que la situación es menos sombría para cualquiera que aún no tenga una casa, pero sigue siendo bastante grave. Por otro lado, parece que la situación es buena para los propietarios de viviendas que están viendo cómo se aprecia el valor de sus viviendas, aunque eso no los hace exactamente ricos a menos que las vendan, en cuyo caso probablemente necesitarán otra casa para vivir. No muchos creen que los precios de las viviendas vayan a bajar en un futuro próximo, a menos que aparezcan millones de casas milagrosamente. Y aunque un candidato presidencial ha prometido poner fin a la escasez de viviendas, trazando un plan Para construir tres millones de viviendas, no está del todo claro cómo lo hará, si será suficiente o si tendrá la oportunidad de poner su plan en acción.
