PEKÍN (Reuters) – Los precios de las viviendas nuevas en China subieron ligeramente en septiembre, tradicionalmente una temporada alta para la búsqueda de vivienda, mostró el martes una encuesta privada, extendiendo meses de débil avance en un mercado golpeado por la crisis que ha preocupado a los líderes del país.
El precio medio en 100 ciudades subió un 0,14%, en comparación con el 0,11% del mes anterior, según datos publicados por la firma de investigación inmobiliaria China Index Academy.
En comparación con el año anterior, el precio medio aumentó un 1,85%.
De las 100 ciudades, 17 informaron aumentos de precios, frente a 35 en agosto, lo que subraya el sentimiento de cautela de los compradores que ha enfriado el mercado inmobiliario en los últimos años.
El mercado ha estado en caída desde 2021 después de que una serie de promotores con problemas de liquidez incumplieran sus préstamos, dejando atrás grandes inventarios de viviendas nuevas y proyectos sin terminar.
Desde entonces, las autoridades han levantado muchas restricciones a la compra de viviendas impuestas anteriormente para disuadir a los especuladores. También han reducido las tasas hipotecarias y los requisitos de pago inicial. Aún así, la flexibilización ha tenido un efecto limitado sobre la demanda.
En el último intento de reactivar las compras, el banco central dio a conocer la semana pasada un paquete de estímulo monetario, que incluye un recorte del ratio mínimo de pago inicial al 15% en todas las categorías de viviendas.
La metrópolis sureña de Guangzhou se convirtió el domingo en la primera ciudad de primer nivel en levantar todas las restricciones a la compra de viviendas. Shanghai y Shenzhen dijeron que aliviarían las restricciones a las compras por parte de compradores no locales y reducirían el índice mínimo de pago inicial para los compradores de primera vivienda.
Aun así, no es probable que las medidas sean suficientes para provocar un cambio de rumbo en el mercado, escribió la semana pasada el economista Huang Zichun de Capital Economics en una nota de investigación.
“La clave para marcar una diferencia real es proporcionar mayor financiación fiscal para la compra de viviendas no vendidas”.
La prolongada crisis del mercado también ha erosionado la riqueza de los hogares, que a menudo consideran las viviendas como su mayor inversión, frenando el consumo interno.
Para ayudar a los hogares que luchan por pagar sus préstamos, los reguladores ordenaron el domingo a los bancos que redujeran las tasas de interés de todas las hipotecas existentes para finales de octubre.
