Un tipo de hipoteca que puede ofrecer tasas ultra bajas se está volviendo más popular entre los compradores de viviendas, pero son raras y difíciles de encontrar, dicen los expertos en bienes raíces.
Los compradores recurren cada vez más a hipotecas asumibleso planes de préstamos hipotecarios en los que un comprador se hace cargo de la hipoteca del vendedor, a la tasa a la que fue financiada originalmente.
Es probable que esto resulte en un buen negocio para los compradores que estén buscando casas en el mercado hoy en día. Los costos de los préstamos en el mercado Hipoteca fija a 30 añosel tipo de hipoteca más popular en los EE. UU., subió al 6,7% la semana pasada, según datos de Freddie Mac. Mientras tanto, el 85% de los propietarios de viviendas existentes tienen una tasa hipotecaria inferior al 6%según un análisis de Realtor.com.
Las hipotecas asumibles representan solo una pequeña porción del mercado inmobiliario, aunque su participación en el mercado general está aumentando rápidamente. 3.825 hipotecas financiadas a través de la Administración Federal de Vivienda fueron asumidas por un nuevo comprador en 2023, un 72% más que el año anterior. 2.244 hipotecas financiadas a través de la Asistencia de Vivienda para Asuntos de Veteranos también fueron asumidas en 2023, un 628% más que el año anterior.
El número de hipotecas asumibles parece estar en camino de duplicarse en 2024. Se asumieron 3.477 hipotecas FHA hasta mayo de este año, mientras que se asumieron 1.457 hipotecas VA hasta marzo, según datos del gobierno citados por el El Correo de Washington.
“Una hipoteca asumible puede ser especialmente atractiva para los compradores ya que estos préstamos transfieren efectivamente la hipoteca actual de baja tasa del propietario al comprador”, dijo Hannah Jones, analista senior de Realtor.com, en una declaración.
Sin embargo, los préstamos tienen algunas salvedades.
En primer lugar, solo se pueden asumir hipotecas patrocinadas por el gobierno, como una hipoteca dentro del FHA o Virginia Según los cálculos de Realtor.com, aproximadamente sólo una cuarta parte de las hipotecas en Estados Unidos son asumibles.
En segundo lugar, los compradores que contraten una hipoteca normalmente tendrán que hacer un pago inicial más alto, que suele ser la diferencia entre el precio de venta de la vivienda y el saldo restante de la hipoteca preexistente. Por lo general, ese pago se realizará en efectivo, a menos que el comprador pueda conseguir otro préstamo financiado con las tasas hipotecarias actuales, dijo Jones.
En tercer lugar, dado que las hipotecas asumibles no ofrecen muchas ventajas a los prestamistas, estos suelen ser reacios a ofrecerlas en primer lugar, afirma Realtor.com. También señalan que muchos prestamistas no entienden cómo funcionan, por lo que se mantienen alejados.
Los expertos en bienes raíces esperan que las tasas de las hipotecas convencionales se mantengan elevadas en el futuro cercano. Se espera que las tasas de las hipotecas fijas a 30 años terminen el año por encima del 6,5%, según Realtor.com. pronósticoinfluenciado por las elevadas tasas de interés en la economía.
