NH Business: El precio medio de venta de viviendas y alquileres de apartamentos en NH es ahora tan alto que muchos compradores e inquilinos no califican
NEGOCIOS. SOY FRED COKER. PROBABLEMENTE NO SEA UNA SORPRENDA QUE LOS PRECIOS MEDIOS DE LAS VIVIENDAS EN NEW HAMPSHIRE ESTÉN EN UN NIVEL HISTÓRICO ESTE MES, Y QUE EL ALQUILER MEDIO DE LOS APARTAMENTOS EN NEW HAMPSHIRE HAYA SUBIDO MÁS DE UN TERCIO. ECHE UN VISTAZO A LAS CIFRAS EN ESTOS TRES SIGUIENTES GRÁFICOS. DATOS DE LAS VIVIENDAS DE LOS AGENTES INMOBILIARIOS DE NEW HAMPSHIRE Y PRECIO DE VENTA MEDIO EN JULIO, 530.000 VENTAS CERRADAS EN JULIO, UN 10,5% MENOS QUE EN 2023. EL INGRESO FAMILIAR MEDIO ES SOLO EL 57% DE LO NECESARIO PARA CALIFICAR PARA UNA VIVIENDA DE PRECIO MEDIO, CON LAS TASAS DE INTERÉS ACTUALES AHORA, EL INFORME DE MERCADO DE LA ASOCIACIÓN DE AGENTES INMOBILIARIOS DE NEW HAMPSHIRE EL INVENTARIO AUMENTÓ UN 29% HASTA EL 28 DE 2002. EN JULIO DEL 24, PERO ENTONCES HABÍA 10.000 VIVIENDAS MENOS EN EL MERCADO, Y EL INFORME DE LA ENCUESTA DE COSTOS DE ALQUILER RESIDENCIAL DE VIVIENDAS DE NEW HAMPSHIRE. ALQUILER MENSUALES Y SERVICIOS PÚBLICOS MENSUALES 1883, UN AUMENTO DEL 36% CON RESPECTO A 2019. SOLO EL 13% DE LAS UNIDADES DE ALQUILER DE DOS HABITACIONES SE CONSIDERAN ASEQUIBLES. SALARIO MEDIO PARA PERMITIRSE UN APARTAMENTO DE DOS HABITACIONES. 73,300 CONMIGO PARA INFORMARNOS SOBRE ESTAS REALIDADES DE LA VIVIENDA ESTÁN DOS AGENTES INMOBILIARIOS DE NEW HAMPSHIRE, JODY MCINTYRE DE COLDWELL BANKER EN CONCORD Y ACTUALMENTE PRESIDENTE DE LA ASOCIACIÓN DE AGENTES INMOBILIARIOS DE NEW HAMPSHIRE, Y SUSAN COLE DE SUSAN COLE REALTY GROUP EN LEBANON. LA PRESIDENTA ENTRANTE DE LA ASOCIACIÓN DE AGENTES INMOBILIARIOS DE NEW HAMPSHIRE. BIENVENIDOS A LOS DOS. UN GUSTO TENERLOS. GRACIAS. ¿CÓMO LLEGAMOS A ESTE PUNTO EN EL QUE LA VIVIENDA EN ESTE ESTADO ESTÁ FUERA DEL ALCANCE DE CADA VEZ MÁS FAMILIAS, Y LUEGO VAN A ALQUILAR Y LOS ALQUILERES SE ACERCABAN A LOS COSTOS MENSUALES DE LA HIPOTECA AL MISMO TIEMPO, TONY, YO YO DIRÍA QUE DEBERÍAS MIRAR ATRÁS A 2008 Y LA GRAN RECESIÓN QUE INICIÓ EL FIN DE LA CONSTRUCCIÓN EN EL ESTADO DE NEW HAMPSHIRE. SE VOLVIÓ DEMASIADO CARO, DEMASIADO CARO, Y NO HABÍA SUFICIENTE GENTE PARA COMPRAR, ¿VERDAD? ASÍ QUE DEJAMOS DE CONSTRUIR. Y COMO RESULTADO, EL INVENTARIO HA CAÍDO DESDE ENTONCES. CORRECTO. ASÍ QUE SÍ, ESTOY DE ACUERDO CON JODY. Y CUANDO SE MIRA LOS NÚMEROS, LA FALTA DE INVENTARIO HA DISMINUIDO CONSTANTEMENTE. Y ESTA DEMANDA DE VIVIENDAS HA AUMENTADO. BUENO, AQUÍ EL NACIONAL VOY A MANTENER ESTO FRENTE A MÍ. PARA PODER HACER LOS NÚMEROS. LA ASOCIACIÓN NACIONAL DE AGENTES INMOBILIARIOS INFORMA QUE LA TASA HIPOTECARIA FIJA ACTUAL A 30 AÑOS DE FREDDIE MAC ES DEL 6,49% AL 6,49%, CON UN 10% DE ANTICIPACIÓN, EL PAGO HIPOTECARIO MENSUAL DE UNA CASA DE $400,000 ES DE $2,273. ¿ESTÁ VENDIENDO MUCHAS CASAS EN ESE RANGO DE PRECIOS? ¿CON ESE TIPO DE HIPOTECA? BUENO, YO DIRÍA QUE TODO LO QUE ESTÁ POR VENDER LO ESTAMOS VENDIENDO CON UN PRECIO MEDIO EN EL ESTADO DE 530. SI TENEMOS UNA CASA QUE CUESTA ALREDEDOR DE 400, TENEMOS MUY BUENA ACTIVIDAD EN ESA CASA. ASÍ QUE EN EL LÍBANO TAMBIÉN. SÍ, SÍ, ESTAMOS VIENDO ESO. CREO QUE LO QUE TAMBIÉN ESTAMOS VIENDO ES QUE ALGUNAS CASAS ESTÁN TARDANDO UN POCO MÁS EN VENDERSE, LO CUAL PUEDE SER NORMAL A MEDIDA QUE TERMINAMOS LOS MESES DE VERANO. PERO EN GENERAL HABLANDO, LAS CASAS SE ESTÁN VENDIENDO, TAL VEZ SE NECESITE UN POCO DE PACIENCIA. SÍ. ASÍ QUE SÓLO UNA NOTA: UNA HIPOTECA DE UNA CASA DE 2000 A 2200 ES MÁS O MENOS LO MISMO. EN LA ACTUALIDAD, EL COSTO DE ALQUILER DE UN APARTAMENTO DE DOS HABITACIONES EN CUATRO CONDADOS DE NEW HAMPSHIRE ES INCREÍBLE. ¿QUÉ TIENE QUE PASAR PARA CREAR MÁS VIVIENDAS ASEQUIBLES EN NEW HAMPSHIRE? POR LO QUE CREO QUE SERÁ UN ENFOQUE EN CAPAS. SE NECESITARÁN VARIAS TÁCTICAS DIFERENTES. NECESITAMOS VER REALMENTE NUESTRA ZONIFICACIÓN PARA QUE PUEDA SER ÚTIL Y ALIENTAR A LOS CONSTRUCTORES A CONSTRUIR. Y CREO QUE HABRÁ MUCHOS FACTORES DIFERENTES QUE DEBEMOS CONSIDERAR Y SER CREATIVOS. JOHNNY. LA MISMA PREGUNTA. YO DIRÍA LO MISMO. CREO QUE NECESITAMOS UN AUMENTO EN EL INVENTARIO. YA SABES, SI TENEMOS MÁS, SI TENEMOS MÁS VENDEDORES QUE SE INCORPORAN AL MERCADO, LOS VENDEDORES SUELEN SER COMPRADORES. ENTONCES LO QUE REALMENTE NECESITAMOS ES MÁS INVENTARIO Y, COMO DIJO SUSAN, UN ENFOQUE POR CAPAS. TAL VEZ PODAMOS TENER UNIDADES DE VIVIENDA ADICIONALES INDEPENDIENTES POR DERECHO. ESO AYUDARÍA. NO VA A HABER UNA SOLUCIÓN FINAL. OTRA COSA DE LA QUE HABLAMOS ANTERIORMENTE CON LA ZONIFICACIÓN DE TRES ACRES ES QUE SI PUDIERAS PONER TRES CASAS EN ESOS TRES ACRES, ESO PODRÍA AYUDAR MUCHO A MEJORAR EL INVENTARIO. AHORA TODOS USTEDES ESTÁN VIVIENDO CON UNA NUEVA REGLA DE LA ASOCIACIÓN NACIONAL DE AGENTES INMOBILIARIOS DE NEW HAMPSHIRE SOBRE LA COMISIÓN QUE RECIBES POR EL PRECIO DE UNA CASA. SOLO ESTOY LEYENDO AQUÍ. VIENE DEL ACUERDO DE UNA DEMANDA DE PROPIETARIOS CONTRA LA ASOCIACIÓN NACIONAL DE AGENTES INMOBILIARIOS DE NEW HAMPSHIRE QUE DICE QUE LAS COMISIONES ESTÁN HACIENDO AUMENTAR LOS PRECIOS DE LAS VIVIENDAS. ¿PODRÁ VIVIR CON ESTA NUEVA REGLA SOBRE COMISIONES O YA NEGOCIA? SIEMPRE ES NEGOCIABLE. SIEMPRE HA SIDO NEGOCIABLE. EN ESE SENTIDO, NO HABRÁ NINGÚN CAMBIO PARA NOSOTROS. NOSOTROS SABEMOS LO QUE ES DIFERENTE Y LO QUE TIENE QUE PASAR EN TODO EL PAÍS. SI USTED ES MIEMBRO DE LA MLS, YA NO PUEDE TENER LA COMISIÓN IDENTIFICADA EN LA MLS. ESO SE HA ELIMINADO Y SE NOS HA TERMINADO EL TIEMPO. BIEN, QUIERO AGRADECER A SUSAN COLE DE SUSAN COLE REALTY, QUE ACABA DE HABLAR, Y A JONI Y JONI MCINTYRE DE CALDWELL REALTY EN CONCORD. GRACIAS A AMBAS POR ESTAR AQUÍ. GRACIAS POR UNIRSE A NOSOTROS. Y SI SE PERDIÓ PARTE DE ESTA SESIÓN INFORMATIVA SOBRE LA VIVIENDA EN NEW HAMPSHIRE, PUEDE
NH Business: El precio medio de venta de viviendas y alquileres de apartamentos en NH es ahora tan alto que muchos compradores e inquilinos no califican
Actualizado: 7:32 a. m. EDT 25 de agosto de 2024
Joanie McIntire de Coldwell Banker, J Hampe Assoc.'s y Susan Cole de Susan Cole Realty Group LLC se unen a Fred Kocher para discutir los costos de la vivienda en New Hampshire.
Joanie McIntire de Coldwell Banker, J Hampe Assoc.'s y Susan Cole de Susan Cole Realty Group LLC se unen a Fred Kocher para discutir los costos de la vivienda en New Hampshire.
