San Diego aprueba 99 cambios de zonificación para impulsar la vivienda, los distritos comerciales y la salud conductual – San Diego Union-Tribune

Los miembros del Concejo Municipal de San Diego aprobaron el lunes un gran paquete de nuevas políticas que apuntan a impulsar los distritos comerciales, estimular el desarrollo de viviendas ambicioso y aclarar docenas de reglas de zonificación.

El paquete de 99 cambios flexibilizaría las reglas para convertir centros comerciales en viviendas, simplificaría la aprobación de cafés al aire libre y facilitaría la apertura de clínicas de tratamiento de sustancias y salud mental para personas sin hogar.

También facilitaría la apertura de clínicas de atención de urgencia en muchos barrios y requeriría nuevos estadios y arenas para brindar fácil acceso a peatones, ciclistas y usuarios del transporte público.

También hay dos cambios de política propuestos que facilitarían la apertura de instalaciones de cuidado infantil.

“Ayuda a garantizar que estemos respondiendo a un panorama en constante cambio de cuestiones relacionadas con el desarrollo local”, dijo el concejal Kent Lee sobre el paquete, antes de que el consejo lo aprobara por 8-0.

Lee dijo que las actualizaciones, que requieren la aprobación de la Comisión Costera antes de que entren en vigor en la zona costera de la ciudad, son importantes porque ayudarán a reducir la persistente escasez de viviendas asequibles en San Diego.

“El costo de la vivienda en nuestra región ciertamente continúa afectando nuestra calidad de vida”, dijo Lee.

Los miembros del consejo también destacaron el cambio de política que facilita la apertura de clínicas de salud mental y de tratamiento de sustancias para personas sin hogar.

“Estas son instalaciones que ayudan a las personas a recuperarse”, dijo el concejal Raúl Campillo.

Si bien la propuesta ampliaría las áreas en las que se podrían ubicar dichas instalaciones, estipula que los solicitantes deben obtener un permiso de uso condicional riguroso si el sitio está a menos de 500 pies de empresas de cuidado infantil, áreas de juegos o escuelas. Y el cambio de regla no se aplica a los vecindarios de viviendas unifamiliares.

El concejal Joe LaCava dijo que los residentes preocupados por la apertura de una clínica cerca de ellos deberían tener compasión.

“Quienes utilizan estas instalaciones también son personas”, afirmó.

De los 99 cambios de política propuestos, 72 se aplicarían en toda la ciudad y 27 afectarían solo al centro de la ciudad.

Los cambios propuestos para el centro incluyen incentivos para desarrollar sitios subutilizados como estacionamientos, construir viviendas para residentes de ingresos medios y agregar espacios públicos abiertos a grandes desarrollos.

Otro cambio propuesto para el centro de la ciudad crearía nuevos incentivos para el desarrollo en C Street y para la apertura de negocios comerciales en la planta baja de la calle, que corre a lo largo de una línea de tranvía.

“Estas actualizaciones harán que el centro sea aún mejor”, dijo el concejal Stephen Whitburn, cuyo distrito incluye el área.

San Diego es la única ciudad de la región que actualiza su código de zonificación anualmente con una gran cantidad de cambios de políticas. Otras ciudades manejan esos cambios uno a la vez.

Los críticos dicen que ajustar regulaciones importantes en un lote tan grande puede proteger los cambios del escrutinio que podrían recibir si el consejo los debatiera individualmente.

Los funcionarios de la ciudad dicen que actualizar exhaustivamente el código de zonificación cada año les permite realizar rápidamente pequeñas modificaciones que agilizan las regulaciones y ajustan políticas que pueden haber tenido consecuencias no deseadas.

La Comisión Costera aprobó el paquete de reformas de la ciudad para 2020 y 2021, pero el paquete de 2022 no ha sido aprobado. Los funcionarios de la ciudad predijeron que el paquete aprobado el lunes recibiría la aprobación final de la comisión a fines del próximo año. No hubo paquete en 2023.