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El crisis de asequibilidad de la vivienda Esto sigue preocupando a los potenciales compradores de viviendas y está provocando un aumento en la demanda de casas pequeñas.
En respuesta a esta demanda de propiedades más asequibles, el año pasado surgió en Austin (Texas) una innovadora comunidad de minicasas llamada Mustard Seed Village, en cuyo desarrollo Amplify Credit Union desempeñó un papel fundamental. En menos de un año, la comunidad ya estaba ocupada por completo.
Kendall Garrison, director ejecutivo de Amplify Credit Union, dijo a FOX Business que ve a la comunidad como una oportunidad para que las personas ahorren más dinero para el pago inicial para que puedan adquirir una vivienda propia más rápido y aumentar su capital.
Esa es la razón principal por la que Garrison estaba ansioso por proporcionar el préstamo para hacer de la comunidad una realidad y ayudar a los inquilinos que enfrentan altos costos de vivienda y tasas hipotecarias que todavía rondan el 7%.
“Una de las cosas que es bien conocida es que el patrimonio neto medio de un propietario de vivienda es 40 veces mayor que el de un no propietario”, dijo Garrison. “Si podemos ayudar a las personas en el camino hacia la vivienda, ya sea su primera casa o una casa de mayor categoría, eso es realmente de lo que trata nuestro modelo de negocio”.
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Una casa ubicada en Mustard Seed Village en Austin, Texas. (Unión de Crédito Amplify)
La comunidad Mustard Seed cuenta con 28 minicasas, cada una de ellas con dos dormitorios y un baño. El alquiler de cada una de ellas tiene un límite de 1.375 dólares al mes. Si bien no existe una definición adecuada de minicasa, Garrison dijo que pueden tener entre 28 y 70 metros cuadrados.
Según Garrison, estas pequeñas casas son una excelente manera de “dar el primer paso”.
Esto es especialmente cierto en Austin, donde la asequibilidad de la vivienda ha sido difícil. En los últimos años, especialmente cuando la zona se convirtió en un foco de pandemia, Garrison ha visto a muchas personas que no podían acceder al mercado por los precios.
Una vista aérea de Mustard Seed Village en Austin, Texas. (Unión de Crédito Amplify)
LAS CIUDADES MENOS ASEQUIBLES PARA LOS POTENCIALES COMPRADORES DE VIVIENDAS
A medida que las viviendas aumentaban de valor, también lo hacían los impuestos inmobiliarios, “por lo que la gente no podía pagar sus impuestos y tenía que vender”, dijo.
“El gran desafío para tener viviendas asequibles es encontrar inmuebles asequibles donde construir esas casas”, dijo. La buena noticia es que se ha adoptado una “evaluación progresista del código de uso del suelo”, dijo. La ciudad recientemente redujo el tamaño mínimo del lote de 5.750 pies cuadrados a 1.800 pies cuadrados.
Esto significa que se pueden construir más unidades en un terreno.
Una vista de la calle de Mustard Seed Village en Austin, Texas. (Unión de Crédito Amplify)
Garrison dijo que ya han trabajado con un desarrollador en una comunidad de casas pequeñas cerca del centro de Houston que tienen un precio inicial de alrededor de $300,000, y están en conversaciones para traer más proyectos a Austin, incluidos algunos para comprar.
La economista senior de Realtor.com, Hannah Jones, le dijo a FOX Business que inventario de viviendas asequibles ha aumentado en los últimos meses.
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En junio, hubo un 50% más de viviendas asequibles entre $200,000 y $250,000 en venta en comparación con el año anterior. Jones atribuyó este crecimiento al aumento de viviendas pequeñas y asequibles en venta en el Sur.
“Como los costos de la vivienda siguen siendo relativamente altos, los compradores pueden verse atraídos por casas más pequeñas y asequibles”, dijo Jones. “No está claro si los compradores optarán por casas diminutas, pero sin duda los compradores que intenten explorar el mercado actual acogerán con agrado un inventario más asequible”.
