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Las tasas hipotecarias bajaron sustancialmente a principios de este mes y siguen siendo bajas hoy. Promedio Tasas hipotecarias a 30 años rondaron el 6,06% esta semana, según datos de Zillow.
Las tasas han bajado gracias al enfriamiento de los datos económicos y a las expectativas del mercado de que la Reserva Federal comenzará a reducir la tasa de fondos federales en su próxima reunión en septiembre. En un discurso pronunciado el viernes en Jackson Hole, el presidente de la Reserva Federal, Jerome Powell, indicó que Pronto habrá un recorte de tasas.
“Ha llegado el momento de ajustar la política monetaria”, dijo Powell. “La dirección a seguir es clara, y el momento y el ritmo de los recortes de tasas dependerán de los datos que se vayan obteniendo, la evolución de las perspectivas y el equilibrio de riesgos”.
Los operadores han estado apostando a un recorte en septiembre desde hace un tiempo, pero la cuestión de si la Fed optará por un recorte estándar de 25 puntos básicos o un recorte más agresivo de 50 puntos básicos sigue en el aire.
Debido a que el recorte de septiembre ya está prácticamente descontado en los precios, tasas hipotecarias Es posible que no caigan mucho más en las próximas semanas a menos que los datos económicos entrantes muestren un debilitamiento inesperado. Pero las tasas deberían seguir una tendencia a la baja durante el resto de 2024.
Tasas hipotecarias actuales
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Tasas de refinanciamiento actuales
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Tasas hipotecarias fijas a 30 años
La tasa hipotecaria fija promedio a 30 años fue del 6,46% la semana pasada, según Freddie MacEsto supone una disminución de tres puntos básicos respecto a la semana anterior.
La hipoteca a tasa fija a 30 años es el tipo de préstamo hipotecario más común. Con este tipo de hipoteca, pagarás lo que hayas pedido prestado en un plazo de 30 años y la tasa de interés no cambiará durante la vigencia del préstamo.
El plazo extenso de 30 años le permite distribuir sus pagos a lo largo de un período prolongado, lo que significa que puede mantener sus pagos mensuales más bajos y más manejables. La desventaja es que tendrá una tasa más alta que la que tendría con plazos más cortos o tasas ajustables.
Tasas hipotecarias fijas a 15 años
La semana pasada, el promedio Tasas hipotecarias a 15 años fueron del 5,62%, una disminución de cuatro puntos básicos respecto a la semana anterior, según datos de Freddie Mac.
Si desea la previsibilidad que ofrece una tasa fija pero desea gastar menos en intereses durante la vigencia de su préstamo, una hipoteca a tasa fija a 15 años podría ser una buena opción para usted. Debido a que estos plazos son más cortos y tienen tasas más bajas que las hipotecas a tasa fija a 30 años, podría ahorrar potencialmente decenas de miles de dólares en intereses. Sin embargo, tendrá un pago mensual más alto que el que tendría con un plazo más largo.
¿Cuándo bajarán las tasas hipotecarias?
Las tasas hipotecarias se han mantenido elevadas durante la mayor parte de 2024, pero han tendido a la baja en los últimos meses.
A medida que la inflación baje, las tasas hipotecarias deberían caer aún más. La mayoría de los pronósticos principales prevén que las tasas seguirán bajando durante el resto de este año y en 2025.
Para los propietarios que buscan aprovechar el valor de su vivienda para cubrir una compra importante, como una renovación de la misma, una línea de crédito con garantía hipotecaria (HELOC) puede ser una buena opción mientras esperamos que bajen las tasas hipotecarias. Vea algunas de nuestras Los mejores prestamistas de HELOC para comenzar su búsqueda del préstamo adecuado para usted.
Una línea de crédito con garantía hipotecaria (HELOC) es una línea de crédito que le permite pedir prestado contra el valor líquido de su vivienda. Funciona de manera similar a una tarjeta de crédito, ya que usted pide prestado lo que necesita en lugar de recibir el monto total que está pidiendo prestado en una suma global. También le permite disponer del dinero que tiene en su vivienda sin tener que reemplazar toda su hipoteca, como lo haría con una refinanciación con retiro de efectivo.
Tasas actuales de HELOC son relativamente bajos en comparación con otras opciones de préstamos, incluidas las tarjetas de crédito y los préstamos personales.
¿Cómo afectan las subidas de tipos de la Reserva Federal a las hipotecas?
La Reserva Federal aumentó la tasa de fondos federales Para intentar frenar el crecimiento económico y controlar la inflación, que ha bajado mucho en respuesta a ello, aunque todavía está un poco por encima de la tasa objetivo de la Fed del 2%.
Las tasas hipotecarias no se ven directamente afectadas por los cambios en la tasa de los fondos federales, pero a menudo tienden a subir o bajar antes de las decisiones de política de la Reserva Federal. Esto se debe a que las tasas hipotecarias cambian en función de la demanda de valores respaldados por hipotecas por parte de los inversores, y esta demanda a menudo se ve afectada por la forma en que los inversores esperan que las medidas de la Reserva Federal afecten a la economía en general.
Las subidas de tipos de interés de la Reserva Federal han hecho subir los tipos de interés hipotecarios en los dos últimos años, pero la Reserva Federal ha indicado que probablemente empezará a recortarlos pronto. Una vez que la Reserva Federal recorte los tipos, los tipos de interés hipotecarios deberían caer aún más.
