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- Las tasas hipotecarias para el 12 de octubre de 2024 se mantienen cerca del 6,20%, según datos de Zillow.
- Las tarifas aumentaron a principios de este mes y se han mantenido estables esta semana.
- Los expertos creen que las tasas bajarán en 2025, pero es posible que no bajen mucho más este año.
Tasas hipotecarias se mantuvo estable esta semana después de haber aumentado a principios de este mes. Los tipos medios a 30 años se mantienen en torno al 6,20%, según datos de Zillow. El mes pasado, eran el 5,74%.
Las tasas hipotecarias han aumentado en respuesta a datos del mercado laboral mejores de lo esperado y al cambio de expectativas en torno a futuros recortes de tasas de la Reserva Federal. Ahora mismo, Los inversores están apostando. que la Reserva Federal reducirá su tasa de referencia en 25 puntos básicos en cada una de sus dos reuniones restantes de este año. Esto es más conservador de lo que los mercados estaban descontando inicialmente.
La mayoría de los expertos creen Las tasas hipotecarias seguirán bajando en 2025 mientras la Reserva Federal continúa recortando las tasas. Pero es poco probable que caigan mucho en el corto plazo a menos que los datos entrantes sugieran que el mercado laboral se está debilitando.
¿Cuáles son las tasas hipotecarias actuales?
| Tipo de hipoteca | Tasa promedio hoy |
¿Cuáles son las tasas de refinanciamiento actuales?
| Tipo de hipoteca | Tasa promedio hoy |
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Tasas hipotecarias actuales a 30 años
Promedio Tasas hipotecarias a 30 años rondan el 6,20%, según Zillow datos. Las tasas han caído en los últimos meses y promediaron alrededor del 5,74% en septiembre.
La hipoteca a tipo fijo a 30 años es el préstamo hipotecario más popular. con esto tipo de hipotecadevolverá lo que pidió prestado en 30 años y su tasa de interés no cambiará durante la vigencia del préstamo.
El largo plazo de 30 años le permite distribuir sus pagos durante un largo período de tiempo, lo que significa que puede mantener sus pagos mensuales más bajos y más manejables. La desventaja es que tendrá una tasa más alta que la que tendría con plazos más cortos, como una hipoteca a 15 años.
Tasas hipotecarias actuales a 15 años
Promedio Tasas hipotecarias a 15 años están en el rango medio del 5%, según datos de Zillow. En septiembre, las tasas a 15 años promediaron 5,01%, pero han tenido una tendencia al alza en lo que va del mes.
Si desea la previsibilidad que conlleva una tasa fija pero desea gastar menos en intereses durante la vigencia de su préstamo, una hipoteca de tasa fija a 15 años podría ser una buena opción para usted. Debido a que estos plazos son más cortos y tienen tasas más bajas que las hipotecas de tasa fija a 30 años, podría ahorrar potencialmente decenas de miles de dólares en intereses. Sin embargo, tendrá un pago mensual más alto que con un plazo más largo.
Tasas actuales de refinanciamiento hipotecario
Después de caer el mes pasado, las tasas de refinanciamiento han sido un poco más altas en lo que va de octubre. En septiembre, las tasas de refinanciamiento a 30 años promediaron el 5,89%, mientras que las tasas de refinanciamiento a 15 años rondaron el 5,19%.
¿Cuánto deben bajar las tasas hipotecarias para refinanciar?
Si te estas preguntando si deberías refinanciar ahora que las tasas hipotecarias han bajado un poco, necesitará hacer cálculos para ver si tiene sentido. Algunos expertos recomiendan refinanciar sólo si puede reducir su tasa en un punto porcentual o más, pero todo se reduce a si funciona para sus circunstancias individuales.
Si puede ahorrar lo suficiente cada mes mediante la refinanciación para poder recuperar sus costos en un período de tiempo razonable, podría valer la pena. Puedes calcular esto dividiendo tu costos de cierre por la cantidad que estás ahorrando en tu mensualidad pago hipotecario. Entonces, si pagó $3,000 para refinanciar y pudo reducir su pago mensual en $200, le tomaría 15 meses alcanzar el punto de equilibrio en su refinanciamiento.
Tendencias de las tasas hipotecarias a 5 años
Así es como han evolucionado las tasas hipotecarias a 30 y 15 años en los últimos cinco años, según datos de Freddie Mac.
¿Qué factores influyen en las tasas hipotecarias?
Se determinan las tasas hipotecarias por una variedad de factores diferentes, incluidas tendencias económicas más amplias, la política de la Reserva Federal, su tasas hipotecarias actuales del estadoel tipo de préstamo que obtiene y su perfil financiero personal.
Si bien muchos de estos factores están fuera de tu control, puedes trabajar en mejorando su puntaje crediticioliquidar deudas y ahorrar para un pago inicial mayor para asegurarse de obtener la mejor tasa posible.
¿Cómo afecta la tasa de la Reserva Federal a las tasas hipotecarias?
La Reserva Federal aumentó el tasa de fondos federales dramáticamente en 2022 y 2023 para tratar de desacelerar el crecimiento económico y controlar la inflación. Desde entonces, la inflación se ha desacelerado significativamente, pero todavía está un poco por encima de la tasa objetivo del 2% de la Reserva Federal.
Las tasas hipotecarias no se ven directamente afectadas por los cambios en la tasa de los fondos federales, pero a menudo tienden a subir o bajar antes de las medidas de política de la Reserva Federal. Esto se debe a que las tasas hipotecarias cambian según la demanda de los inversores de valores respaldados por hipotecas, y esta demanda a menudo se ve afectada por la forma en que los inversores esperan que la política de la Reserva Federal afecte a la economía en general.
Los funcionarios de la Reserva Federal bajaron las tasas en su reunión de septiembre y se espera que las bajen dos veces más este año. Esto ayudó a que las tasas hipotecarias tuvieran una tendencia a la baja el mes pasado.
¿Caerán las tasas hipotecarias en octubre de 2024?
Las tarifas bajaron el mes pasado, pero en lo que va de octubre han subido ligeramente. Las tasas tendieron a bajar a medida que la economía se enfrió y la Reserva Federal se preparó para comenzar a recortar la tasa de los fondos federales. Ahora que la Reserva Federal ha recortado las tasas, es posible que las tasas hipotecarias no bajen mucho en octubre.
Pero si los datos entrantes sugieren que la economía se está debilitando, las tasas hipotecarias podrían caer.
¿Hasta qué punto llegarán las tasas hipotecarias?
Es poco probable que las tasas hipotecarias vuelvan a caer a los mínimos históricos de 2020 y 2021, cuando las tasas fijas a 30 años cayeron por debajo del 3%. Pero se espera que las tasas sigan bajando durante el próximo año o dos, y es posible que las tasas finalmente se establezcan cerca del 5% en unos pocos años.
¿Bajarán las tasas hipotecarias en 2025?
La mayoría de los principales pronósticos esperan que las tasas hipotecarias bajen a lo largo de 2025 a medida que la Reserva Federal siga bajando su tasa de referencia. Pero como las tasas hipotecarias están influenciadas por la economía, este pronóstico podría cambiar dependiendo de cómo evolucione la economía en 2025.
