En un floreciente distrito de bares y entretenimiento del sur de Austin, una elección este otoño podría allanar el camino para la finalización de un nuevo sendero peatonal que una los establecimientos actuales con nuevos bares, lugares y otros desarrollos esperados en el futuro cercano.
El panorama general
Al sur de West Slaughter Lane, la escena de bares a lo largo de Menchaca Road ha… floreció con una serie de llegadas de propietarios locales en los últimos años como La colmena, Guarida del armadillo, El escondite de Bodhi y otros.
El crecimiento a lo largo de la franja de 1 milla del “Distrito de entretenimiento del sur de Austin” no se detendrá pronto con más nuevos restaurantes, comercios y proyectos residenciales planeado o ya en marcha.
El desarrollador James Stinson de Austin NNN posee propiedades en todo el distrito y está buscando atraer lugares que se adapten a su ambiente centrado en lo local. También está liderando un esfuerzo para conectarlos a lo largo del concurrido corredor Menchaca con un camino privado que va desde Slaughter Lane hasta Slaughter Creek.
“Uno de los objetivos de esto es convertirse en una atracción regional”, dijo Stinson. “No solo ser un lugar de tránsito para el vecindario, sino también atraer a otros residentes de Austin de otras partes de la ciudad para vivir la experiencia de caminar por el sendero peatonal y probar los diferentes restaurantes y lugares”.
Acercamiento
Stinson dice que ha recibido el apoyo de algunos propietarios del vecindario para avanzar con la iniciativa del sendero, y que él y otros acordaron usar partes de sus lotes para hacerla realidad.
Sin embargo, gran parte del distrito de bares está situado dentro de una zona de jurisdicción extraterritorial de Austin, o ETJ, tierras no incorporadas fuera de los límites de la ciudad, pero donde aún se aplican algunas normas ambientales y de desarrollo de la ciudad.
Con eso en mente, Stinson solicitó en junio retirar casi 100 acres a lo largo de Menchaca de la supervisión de Austin bajo una nueva ley estatal permitiendo tales liberaciones locales de ETJ.
Los permisos de emisión de ETJ que cubren varias propiedades deben ser aprobados por sus propietarios en una elección. Los votantes relevantes del sur de Austin decidirán el tema de ETJ con la Proposición P en noviembre, una de más de una docena medidas de votación de la ciudad.
Si se elimina una propiedad de un ETJ de la ciudad, se convierte en tierra no incorporada del condado. Es un proceso que ya se ha utilizado en Decenas de terratenientes alrededor del límite de Austin desde que la nueva ley entró en vigor.
Stinson dijo que propuso la liberación en el sur de Austin en gran parte porque las revisiones de permisos menos intensivas del condado de Travis podrían agilizar el proceso de las vías peatonales.
Ponerlo en perspectiva
Dados los estándares de desarrollo tanto para el ETJ como para el condado, las mejoras de movilidad, como la incorporación de aceras frente a los nuevos edificios o Ley de Estadounidenses con Discapacidades Los puntos de acceso probablemente no se crearían sin apoyo privado.
Stinson dijo que el límite de velocidad de 50 mph de Menchaca, junto con las brechas de iluminación y accesibilidad, lo llevaron a creer que un sendero separado es la opción más segura para los visitantes del creciente distrito de entretenimiento.
“Con todo lo que está sucediendo, pensamos: 'Está bien, hay una mejor ubicación para este sendero para mejorar esta área y no ser solo una acera, para que sea una caminata más agradable, una caminata más segura y para llevar a la gente a algunos de estos lugares en el ETJ que nunca tendrán conectividad por sí solos'”, dijo.
Stinson dijo que espera tener algunos tramos de senderos abiertos la próxima primavera. También está trabajando con la ciudad en conexiones dentro de la jurisdicción de Austin.
Frank Navarro, propietario de la empresa desarrolladora Socios de MNOdijo que la ubicación del distrito en el ETJ ya ha demostrado ser atractiva para algunas empresas debido a las regulaciones más flexibles que existen allí.
MNO está involucrado en dos nuevos proyectos de departamentos en el área, y Navarro dijo que las reglas de ETJ probablemente jugaron un papel en traer algunas adiciones de usos mixtos y características únicas al lugar.
“Aquí se pueden hacer proyectos muy creativos y deseables que casi con toda seguridad no se permitirían ni siquiera al otro lado de la calle”, dijo. “(Los bares y locales) realmente podrían, dentro de lo razonable, hacer lo que quisieran sin preocuparse por las restricciones. Y creo que eso es lo que realmente empezó a crear el distrito del entretenimiento”.
¿Qué sigue?
Independientemente del resultado de las elecciones de este otoño, el Distrito de Entretenimiento del Sur de Austin está preparado para expandirse.
Cientos de apartamentos que se encuentran en desarrollo también traerán nuevos residentes a la zona. Junto a Lynbrook Drive, el complejo Shelby Ranch abrirá con Más de 300 apartamentos Este año.
También en la zona, se espera que este año se inicien las obras de construcción de la Torre Moonlight de 431 unidades y de The Local de 233 unidades de MNO. Una vez que se inauguren en 2026, Navarro dijo que los proyectos contarán con comodidades como una piscina en la azotea y un espacio de coworking de 6000 pies cuadrados que será uno de los más grandes en un complejo de apartamentos de Austin.
Grupo de hospitalidad cósmica Recientemente anunciado Un nuevo El local Cosmic Coffee + Beer Garden, ubicado cerca de Menchaca, reemplazará al bar Indian Roller, que ya cerró sus puertas. Al otro lado de la calle, el proyecto Bolt Social traerá una nueva instalación de recreación al aire libre a 10037 Menchaca Road, Austin. Stinson dijo que al menos otros dos bares tienen la intención de abrir sus puertas en el distrito.
En general, Stinson dijo que hay espacio para más de una docena de ampliaciones en los próximos años. En el extremo norte del distrito, un caso de zonificación de la ciudad podría despejar el camino para al menos siete sitios planificados para restaurantes y bares justo al lado de Slaughter Lane.
De cara al futuro, Stinson también dijo que los visitantes pueden esperar que la “próxima generación” de establecimientos del distrito sean principalmente restaurantes con servicio interior y una cocina completa, en lugar de bares con camiones de comida al aire libre.
“Creemos que eso eleva el nivel de la zona y que te da una razón para realizar una polinización cruzada con muchos lugares diferentes que tal vez no harías si solo tuvieras un bar de barrio favorito”, dijo.
Un objetivo general del plan del distrito de entretenimiento de Stinson y otras partes interesadas es preservar el carácter del sur de Austin en medio de la expansión. Dijo que su objetivo es mantener las casas y estructuras antiguas en su lugar, en lugar de asumir el tipo de remodelación a gran escala que es transformado Otros destinos de Austin, como el distrito histórico de Rainey Street, también están buscando propietarios de empresas del centro de Texas que estén dispuestos a firmar contratos de arrendamiento a largo plazo para mantener la estabilidad.
“A lo largo del sendero hay una gran variedad de oportunidades para vivir una experiencia de un día”, dijo. “Seguimos siendo una mezcolanza de diferentes propietarios de tierras y negocios, y todos son de propiedad local… y no estamos hablando de cadenas. Así que esa es otra gran parte divertida de esto”.
